2 rooms apartment of 98m² in Leiden

Woonoppervlakte: 98 m2, Inhoud: 320 m3, Aantal kamers: 3, Aantal slaapkamers: 2 Modern en ruim 3-kamerappartement aan de Ananasweg in Leiden Aan de Ananasweg, aan de rand van het centrum van Leiden, ligt dit moderne en comfortabele 3-kamerappartement in het nieuwbouwcomplex De Ananas. Het appartement heeft een woonoppervlakte van circa 98 m² en is afgewerkt op hoog niveau. Een fijne woning voor wie rustig wil wonen, met de stad, natuur, openbaar vervoer en uitvalswegen binnen handbereik. Indeling Het appartement is gelegen op de zesde verdieping en bereikbaar via een verzorgde centrale entree met lift. Bij binnenkomst valt direct de nette en moderne afwerking op. De woning ligt aan een galerij met uitzicht op de gezamenlijke binnentuin. De ruime woonkamer beschikt over grote raampartijen, wat zorgt voor veel lichtinval en een open gevoel. De open keuken sluit hier naadloos op aan en is uitgevoerd in een moderne stijl. De keuken is voorzien van een composiet werkblad en diverse inbouwapparatuur, waaronder een koelkast, vriezer, vaatwasser, inductiekookplaat en combi-oven. Het appartement telt twee goed bemeten slaapkamers. De badkamer is modern afgewerkt en voorzien van een inloopdouche en wastafel. Het toilet is separaat. Daarnaast is er een praktische technische ruimte met aansluitingen voor wasmachine en droger. De woning is volledig gasloos en voorzien van vloerverwarming. In de zomer kan dit systeem ook worden gebruikt voor koeling. Het balkon is gelegen op het zuidwesten en biedt een prettige buitenruimte. Gebouw en buitenruimte Bewoners van het complex kunnen gebruikmaken van een grote gezamenlijke binnentuin. Een groene en rustige plek waar ontmoeten en ontspannen centraal staan, midden in de stad. Parkeren In de onderliggende parkeergarage is optioneel een parkeerplaats te huur. Parkeerplaatsen in deze omgeving zijn schaars en in de wijk geldt betaald parkeren. De huurprijs van de parkeerplaats bedraagt € 75,00 per maand. Omgeving en bereikbaarheid De ligging is bijzonder gunstig. Station Leiden Lammenschans bevindt zich op circa drie minuten loopafstand. Een bushalte ligt direct voor de deur. Met de auto zijn uitvalswegen, waaronder de A4, binnen enkele minuten bereikbaar. Het historische centrum van Leiden ligt op ongeveer vijf minuten fietsen. Op korte loopafstand bevindt zich ook Polderpark Cronesteyn, ideaal voor wandelen, hardlopen en ontspanning in het groen. In de directe omgeving zijn diverse voorzieningen aanwezig, zoals winkels, sportclubs, wasserettes en koffiebars. Ook recreatiemogelijkheden richting strand en het Groene Hart zijn goed bereikbaar. Belangrijk om te weten · Bouwjaar 2023 · Energielabel A · Volledig gasloos · Vloerverwarming en koeling · Moderne keuken en badkamer · Eigen berging en gezamenlijke fietsenberging · Niet geschikt voor woningdelers · Beschikbaar per 1 maart 2026 · Servicekosten circa € 50,00 per maand · Voorschot verbruik verwarming en koeling circa € 218,00 per maand · Optionele parkeerplaats in onderliggende garage voor € 75,00 per maand Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Geen aansprakelijkheid wordt aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, of de consequenties daarvan. Alle maten en afmetingen zijn indicatief en niet exact volgens de NEN-2580 norm. ——————————– Modern and spacious 2-bedroom apartment on Ananasweg in Leiden This modern and comfortable 2-bedroom apartment is located on Ananasweg, on the edge of Leiden’s city centre, in the newly built residential complex De Ananas. The apartment offers approximately 98 m² of living space and is finished to a high standard. An ideal home for those who want to live quietly, while having the city, nature, public transport and main roads within easy reach. Layout The apartment is situated on the sixth floor and can be reached via a well-maintained central entrance with elevator. Upon entering, the high-quality and modern finish immediately stands out. The apartment is accessed via a gallery overlooking the shared inner garden. The spacious living room features large windows, providing plenty of natural light and a pleasant open feel. The open-plan kitchen connects seamlessly to the living area and has a modern design. It is equipped with a composite worktop and built-in appliances, including a refrigerator, freezer, dishwasher, induction hob and combination oven. The apartment has two well-sized bedrooms. The bathroom is modernly finished and fitted with a walk-in shower and washbasin. The toilet is separate. There is also a practical technical room with connections for a washing machine and dryer. The apartment is fully gas-free and equipped with underfloor heating, which can also be used for cooling during the summer months. The balcony is southwest-facing and offers a pleasant outdoor space. Building and outdoor space Residents of the complex can make use of a large shared inner garden. A green and quiet area designed for relaxation and social interaction, located right in the city. Parking An optional parking space is available for rent in the underground garage. Parking spaces in this area are scarce and paid parking applies in the neighbourhood. The rent for the parking space is € 75.00 per month. Location and accessibility The location is highly convenient. Leiden Lammenschans train station is within approximately three minutes walking distance. A bus stop is located directly in front of the building. By car, main roads including the A4 motorway can be reached within a few minutes. Leiden’s historic city centre is about five minutes away by bicycle. Polderpark Cronesteyn is also within walking distance, offering opportunities for walking, running and relaxing in nature. Various amenities such as shops, sports facilities, laundrettes and coffee bars are located nearby. Recreational areas towards the beach and the Green Heart region are easily accessible as well. Key features Built in 2023 Energy label A Fully gas-free Underfloor heating and cooling Modern kitchen and bathroom Private storage and shared bicycle storage Not suitable for house sharing Available from 1 March 2026 Service charges approximately € 50.00 per month Advance payment for heating and cooling approximately € 218.00 per month Optional parking space in underground garage for € 75.00 per month This information has been carefully compiled by us. No liability is accepted for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, or the consequences thereof. All measurements and dimensions are indicative and not exact according to the NEN-2580 standard.