2 rooms apartment of 65m² in Amsterdam

***PLEASE FIND THE ENGLISH VERSION BELOW*** LICHT EN PRAKTISCH INGEDEELD APPARTEMENT MET BALKON OP EEN PRACHTIGE LOCATIE IN AMSTERDAM OUD-ZUID Gelegen op de eerste verdieping bevindt zich dit lichte en praktisch ingedeelde appartement met een balkon aan de achterzijde en een separate zolderkamer. De woning is gelegen aan de Ruysdaelstraat, midden in het geliefde Amsterdam Oud-Zuid. *De woning is niet beschikbaar voor woningdelers.* OMSCHRIJVING / INDELING Via het gemeenschappelijke trappenhuis is de woning op de eerste verdieping te bereiken. De gang biedt toegang tot de verschillende vertrekken. Aan de achterzijde bevindt zich de keuken, voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een gaskookplaat, afzuigkap, combi-oven en vaatwasser. De woonkamer is eveneens gelegen aan de achterzijde van de woning. Vanuit de woonkamer is het balkon toegankelijk. Aan de voorzijde van de woning bevinden zich twee slaapkamers. Centraal in de woning ligt de badkamer, voorzien van een douche, wastafel, handdoekradiator en toilet. Daarnaast beschikt de woning over een separate zolderkamer, die extra ruimte biedt voor bijvoorbeeld opslag. Kortom: een licht en praktisch ingedeeld appartement met balkon en extra zolderkamer op een uitstekende locatie in het geliefde Amsterdam Oud-Zuid. LIGGING/BEREIKBAARHEID De woning is gelegen aan de Ruysdaelstraat in Amsterdam Oud-Zuid, op een centrale locatie nabij De Pijp en het Museumkwartier. In de directe omgeving bevinden zich diverse winkels, supermarkten, cafés en restaurants. Ook het Museumplein, de Albert Cuypmarkt en het Vondelpark liggen op korte afstand. De bereikbaarheid is uitstekend. In de omgeving bevinden zich diverse tram- en busverbindingen en ook metrostation De Pijp is goed bereikbaar. Met de fiets zijn zowel het centrum van Amsterdam als Station Zuid binnen korte tijd te bereiken. Via de nabijgelegen uitvalswegen is er tevens een goede aansluiting op de Ring A10. OPPERVLAKTE Woonoppervlakte: ca. 65 m² Balkon: ca. 2 m² HUURCONDITIES - Huurprijs: € per maand. - Servicekosten: .t. - Waarborgsom: ter grootte van een betalingsverplichting van 2 maanden - Huurperiode: onbepaalde tijd. - Startdatum: in overleg - Huurprijzen zijn exclusief servicekosten en gas, water en licht. - Inkomenseis: netto minimaal 2,5 keer de huurprijs BIJZONDERHEDEN - Energielabel C - Bouwjaar: 1923 - Niet voor woningdelers HUUROVEREENKOMST EN OVERIGE CONDITIES Als huurovereenkomst zal gehanteerd worden het standaard ROZ model met aanvullende bepalingen. Voorbehoud: Deze informatie is geheel vrijblijvend en houdt enkel een uitnodiging in tot het doen van een bieding. Een overeenkomst kan dan pas tot stand komen na uitdrukkelijke en schriftelijke instemming van onze opdrachtgever. DISCLAIMER Deze informatie is door Keij & Stefels B.V. met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde NEN2580-norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Wij doen ons uiterste best de juiste oppervlakte te berekenen. Doch willen wij benadrukken dat aan enig verschil tussen de opgegeven en de werkelijke grootte geen rechten kunnen worden ontleend. Huurder heeft zijn eigen onderzoekplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verhuurder. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aanhuurproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aanhuur makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- BRIGHT AND PRACTICALLY LAID-OUT APARTMENT WITH BALCONY IN A PRIME LOCATION IN AMSTERDAM OUD-ZUID Located on the first floor, this bright and practically laid-out apartment features a balcony at the rear and a separate attic room. The apartment is situated on Ruysdaelstraat, in the heart of the highly sought-after Amsterdam Oud-Zuid area. *The property is not available for sharing.* DEscriptION / LAYOUT The first floor is accessed via the communal staircase. The hallway provides access to the various rooms. At the rear of the apartment is the kitchen, equipped with various built-in appliances, including a gas hob, extractor hood, combination oven and dishwasher. The living room is also located at the rear of the apartment and provides access to the balcony. The two bedrooms are situated at the front of the apartment. Centrally located within the apartment is the bathroom, which is fitted with a shower, washbasin, heated towel rail and toilet. In addition, the apartment benefits from a separate attic room, providing useful additional space, for example for storage. In short: a bright and practically laid-out apartment with a balcony and additional attic room, situated in an excellent location in the highly sought-after Amsterdam Oud-Zuid area. LOCATION / ACCESSIBILITY The apartment is situated on Ruysdaelstraat in Amsterdam Oud-Zuid, in a central location close to De Pijp and the Museum Quarter. A wide variety of shops, supermarkets, cafés and restaurants can be found in the immediate vicinity. Museumplein, the Albert Cuyp Market and Vondelpark are also within easy reach. The property is very well connected by public transport, with various tram and bus services nearby. De Pijp metro station is also easily accessible. Both Amsterdam city centre and Amsterdam Zuid Station can be reached within a short cycling distance. The nearby arterial roads also provide convenient access to the A10 ring road. SURFACE AREA Living area: approx. 65 m² Balcony: approx. 2 m² RENTAL CONDITIONS - Rent: € per month - Service charges: n/a - Security deposit: equivalent to 2 months' payment obligations - Rental period: indefinite - Starting date: in consultation - The rent excludes service charges and gas, water and electricity - Income requirement: minimum net monthly income of 2.5 times the monthly rent PARTICULARS - Energy label C - Year of construction: 1923 - Not available for sharing TENANCY AGREEMENT AND OTHER CONDITIONS The standard ROZ tenancy agreement with additional provisions will be used. Subject to contract: This information is entirely non-binding and constitutes only an invitation to submit an offer. An agreement can only be concluded following the explicit written approval of our client. DISCLAIMER This information has been compiled with due care by Keij & Stefels B.V. However, we accept no liability for any incompleteness, inaccuracies or otherwise, nor for any consequences thereof. All stated dimensions and surface areas are indicative. The usable floor area has been calculated in accordance with the industry-established NEN 2580 standard. The stated surface area may therefore differ from comparable properties and/or older references, particularly as a result of this calculation method. We make every effort to calculate the correct surface area; however, no rights can be derived from any discrepancy between the stated and actual dimensions. The tenant has an obligation to conduct their own due diligence regarding all matters that may be of importance to them. With regard to this property, the estate agent acts as an adviser to the landlord. We recommend engaging a professional (NVM) estate agent to assist with the rental process. If you have any specific requirements regarding the property, we recommend communicating these to your rental agent in good time and carrying out, or arranging, your own investigation. If you choose not to engage a professional representative, you are deemed by law to have sufficient expertise to assess all matters relevant to the rental. The NVM terms and conditions