1 room apartment of 68m² in Vienna

Highlights Modernes Wohnen in FloridsdorfLoggiaNähe zur Vetmed-UniversitätZentrale FernwärmeversorgungSolarthermieanlage auf dem Dach zur WarmwasserbereitungTiefgarage Zur Vermietung gelangt einemoderne 2-Zimmer-Wohnungin urbaner Lage im2. Liftstock .Beim Betreten der Wohnung gelangt man in einenzentralen Vorraum , von dem aus sowohl dasseparate WCals auch dasBadezimmer mit Badewanneerreichbar sind. Das Badezimmer verfügt außerdem über einWaschbeckensowie einenWaschmaschinenanschluss .Ein praktischerAbstellraum bietet zusätzlichen Stauraum und ist direkt vom Vorraum zugänglich. DasSchlafzimmer bietet ausreichend Platz für einDoppelbettund eineSchranklösung .Der großzügigeWohnraum mit integrierter Kochnischebildet das Herzstück der Wohnung. Die offene Gestaltung schafft ein angenehmes Wohngefühl und viel Flexibilität bei der Möblierung. Vom Wohnraum aus betritt man die ca. 7,34 m² große Loggia.SämtlicheAnschlüsse für eine Küchesind vorhanden; einemoderne Einbauküchewird noch eingebaut.Die3-fach verglasten Fenstersind mit einermanuellen Außenbeschattungausgestattet. DieWohnräume verfügen über hochwertige Parkettböden , dieNassräume sind mit Fliesen versehen . Für ein angenehmes Raumklima sorgenklassische Heizkörperin den Wohnräumen.Die moderne Wohnhausanlage bietet zahlreiche Annehmlichkeiten wieFahrrad- und Kinderwagenabstellräume ,Kellerabteile , einenWaschraum in Stiege 2sowie eineTiefgarage .Bei Bedarf kann ein Garagenplatz in der hauseigenen Tiefgarage angemietet werden.Das Gebäude wird mittelszentraler Heizungsanlagebeheizt. Dievoraussichtlichenmonatlichen Kosten hierfür betragen 81,96 EUR brutto und können variieren.InfrastrukturDie Immobilie befindet sich im 21. Wiener Gemeindebezirk Floridsdorf, in einer beliebten Wohngegend mit guter Anbindung. In wenigen Minuten erreichen Sie die U1-Station Leopoldau sowie die U6- und S-Bahn-Station Floridsdorf. Auch die U1-Station Großfeldsiedlung ist mit dem Bus in etwa 10 Minuten erreichbar. Mehrere Buslinien (27A, 29A, N30) bieten zusätzliche Flexibilität. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie vielfältige Gastronomie befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die Lage vereint ruhiges Wohnen mit urbaner Infrastruktur und optimaler Verkehrsanbindung.Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.