3 rooms apartment of 91m² in Cologne

Diese moderne Neubauwohnung im 1. Obergeschoss eines exklusiven Dreiparteienhauses vereint zeitgemäße Architektur, ein vollständig barrierefreies Wohnkonzept und eine außergewöhnlich hochwertige Ausstattung. Das Gebäude verfügt über einen Aufzug, der alle Ebenen komfortabel miteinander verbindet und einen stufenlosen Zugang bis in die Wohnung ermöglicht.Bereits beim Betreten der Wohnung wird der hohe Qualitätsanspruch deutlich: Großzügige, bodentiefe Fensterflächen sorgen in allen Wohnräumen für eine helle, freundliche Atmosphäre und schaffen gemeinsam mit der Süd-West-Ausrichtung des Balkons ein besonders angenehmes Wohngefühl. Der offene Wohn-, Ess- und Kochbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet direkten Zugang zum ca. 12 m² großen Balkon, der zum Entspannen und Verweilen in der Sonne einlädt.Die hochwertig ausgestattete Einbauküche wird von einem renommierten Küchenstudio geliefert und fügt sich nahtlos in das moderne Wohnkonzept ein. Aktuell ausgeführt wird eine großzügige Kochinsel mit BORA-Kochfeld und integriertem Dunstabzug sowie durchgängig Miele-Einbaugeräte. Die auf den Bildern dargestellten Küchenfronten und Oberflächen entsprechen der tatsächlichen Ausstattung, der konkrete Aufbau ist der beigefügten Küchenplanung zu entnehmen, da der Aufbau der Küche aktuell erfolgt.Die Wohnung verfügt über insgesamt drei Zimmer mit klarer, funktionaler Raumaufteilung. Zwei gut geschnittene Schlafzimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Hauptschlafzimmer, Arbeits- oder Gästezimmer. Das barrierefreie Badezimmer mit Toilette ist mit einer ebenerdigen Regendusche ausgestattet und verfügt über eine beleuchtete Wandnische für Duschutensilien, einen beleuchteten Spiegelschrank sowie einen zusätzlichen Wandschrank. Eine praktische Nische für Waschmaschine und Trockner ist ebenfalls integriert. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Gäste-WC.Ein weiterer Pluspunkt ist die vollständige Verfliesung der gesamten Wohnung mit hochwertigen Feinsteinfliesen, die nicht nur optisch überzeugen, sondern auch besonders pflegeleicht und langlebig sind. Elektrische Rollläden, eine moderne Video-Klingelanlage mit Türöffnerfunktion sowie eine elektrisch öffnende Haustür mit automatischer Öffnungs- und Schließfunktion sorgen für zusätzlichen Komfort und ein hohes Maß an Sicherheit.Innerhalb der Wohnung steht zudem eine separate Abstell- bzw. Vorratskammer zur Verfügung, die wertvollen Stauraum für Haushaltsgeräte oder Einkäufe bietet. Zusätzlich gehört zur Wohnung ein eigener Kellerraum im Erdgeschoss des Hauses.Ein im Mietpreis inbegriffener KFZ-Garagenstellplatz mit eigenem elektrischem Garagentor sowie integrierter Wallbox gehört ebenfalls zur Wohnung. Darüber hinaus stehen Fahrradgaragen im Erdgeschoss zur Verfügung. Alle Nebenräume sind bequem per Aufzug erreichbar. Das Erdgeschoss wird ausschließlich für Garagen, Fahrradabstellflächen und Kellerräume genutzt, sodass sich in den oberen Etagen ausschließlich Wohnnutzung befindet. Über ein Kellergeschoss verfügt das Haus nicht.Beheizt wird das Gebäude über eine moderne Luft-/Luft-Wärmepumpe. Die Wohnung erfüllt die Anforderungen der Energieeffizienzklasse A+ und bietet damit nicht nur hohen Wohnkomfort, sondern auch langfristig niedrige Energiekosten.Diese Wohnung eignet sich ideal für alle, die modernes, barrierefreies Wohnen mit hochwertiger Ausstattung, viel Licht und großzügigen Außenflächen verbinden möchten – sei es als komfortabler Alterswohnsitz oder als stilvolles Zuhause mit langfristiger Perspektive in einem ruhigen, gepflegten Wohnumfeld.- Moderne Neubauarchitektur, barrierefrei- Aufzug von Garage bis Wohnebene- Hochwertige Einbauküche mit Kochinsel (BORA) und Miele-Geräten- Offener Wohn-/Ess-/Kochbereich mit bodentiefen Fenstern- Süd-West-Balkon, ca. 12 m²- Drei gut geschnittene Zimmer- Barrierefreies Bad mit Regendusche- Wandnische, Spiegelschrank und Wandschrank im Bad- Nische für Waschmaschine und Trockner- Separates Gäste-WC- Durchgehend geflieste Böden (Feinsteinzeug)- Elektrische Rollläden- Video-Gegensprechanlage mit Türöffner (Tür fährt elektrisch auf)- Abstell-/Vorratsraum in der Wohnung- Eigener Kellerraum im Erdgeschoss- Garagenstellplatz mit elektrischem Tor & Wallbox (inkl.)- Abschließbare Fahrradgarage- Energieeffizienzklasse A+- Luft-/Luft-Wärmepumpe- Ruhiges Dreiparteienhaus- Dachgarten mit BegrünungDie Wohnung befindet sich in attraktiver und ruhiger Wohnlage im Kölner Stadtteil Flittard, einem gewachsenen und sehr gefragten Wohngebiet im Nordosten der Domstadt. Flittard verbindet ein angenehmes, nachbarschaftliches Umfeld mit einer ausgezeichneten Anbindung an die Kölner Innenstadt und das überregionale Verkehrsnetz – ideal für alle, die stadtnah und gleichzeitig ruhig wohnen möchten.Die unmittelbare Umgebung ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung, kurzen Wegen und einer hohen Alltagsqualität. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie weitere Dienstleister befinden sich in fußläufiger oder kurzer Fahrdistanz. Auch Kindergärten und Schulen sind gut erreichbar und unterstreichen die Attraktivität der Lage für unterschiedliche Lebensphasen.Ein besonderes Highlight ist die Nähe zum Rhein sowie zu weitläufigen Grün- und Erholungsflächen wie dem Schlosspark Stammheim. Diese bieten ideale Voraussetzungen für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten und entspannte Stunden im Freien – ein echter Mehrwert für alle, die Natur und Bewegung in ihren Alltag integrieren möchten.Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Bus- und Bahnlinien ermöglichen eine schnelle und direkte Verbindung in die Kölner Innenstadt sowie in angrenzende Stadtteile. Mit dem Auto sind die Autobahnen A1 und A3 in wenigen Minuten erreichbar, wodurch auch Pendler von einer hervorragenden regionalen und überregionalen Erreichbarkeit profitieren.Insgesamt bietet diese Lage eine gelungene Kombination aus ruhigem, grünem Wohnen und urbaner Infrastruktur – eine Wohnqualität, die sowohl Komfort als auch Lebensfreude im Alltag gewährleistet.