1 room apartment of 161m² in Warsaw

Lokal gastronomiczny na wynajem | Bohema - Szwedzka 26, WarszawaLokal użytkowy na wynajem w doskonałej lokalizacji - w sercu prestiżowej inwestycji Bohema - Strefa Praga, przy ul. Szwedzkiej 26. Nowoczesna architektura, industrialny klimat oraz wyjątkowa atmosfera tej części Warszawy tworzą idealne warunki do prowadzenia działalności gastronomicznej.Powierzchnia:• 161,75 m² - przestrzeń do dowolnej aranżacji,• dobre doświetlenie dzięki dużym przeszkleniom,• przyłącze prądu: 78,00 kW,• ekspozycja dwustronna: północ-południe,• możliwość stworzenia ogródka przed lokalem.Dodatkowo:• pozwolenie na sprzedaż alkoholu,• miejsce na reklamę w witrynie,• pełna swoboda w aranżacji i funkcji lokalu.Układ funkcjonalny:• przestronne witryny,OPIS I STANDARDLokal znakomicie sprawdzi się jako przestrzeń gastronomiczna - może tu powstać n. restauracja, kawiarnia, bistro, wine bar, cukiernia czy lokal typu grab & go. Układ pomieszczeń oraz dostęp do ogródka dają możliwość stworzenia przytulnej i klimatycznej przestrzeni dla gości.Budynek wyróżnia się wysokim standardem wykończenia oraz reprezentacyjnym charakterem części wspólnych. W bezpośrednim otoczeniu znajdują się zarówno nowe inwestycje mieszkaniowe, jak i przestrzenie biurowe, co gwarantuje stały przepływ klientów i wysoką atrakcyjność dla najemcy.Prace aranżacyjne w lokalu muszą być prowadzone z zachowaniem wytycznych konserwatora.Najemca zobowiązany jest do uzyskania niezbędnych pozwoleń lub dokonania odpowiednich zgłoszeń przed przystąpieniem do realizacji prac, w tym uzyskania zgody wojewódzkiego konserwatora zabytków właściwego dla miejsca położenia Przedmiotu Najmu.LOKALIZACJA I KOMUNIKACJABohema - Strefa Praga to jedno z najbardziej rozpoznawalnych miejsc na mapie Warszawy - połączenie historii, sztuki i nowoczesności. W sąsiedztwie lokalu znajdują się restauracje, kawiarnie, butiki oraz przestrzenie kulturalne.Doskonała komunikacja - stacja metra Szwedzka w odległości zaledwie kilkudziesięciu metrów - zapewnia szybki dojazd z innych części miasta.W NASZEJ OPINIILokal przy ul. Szwedzkiej 26 to idealna propozycja dla branży gastronomicznej, poszukującej miejsca z charakterem i dużym potencjałem. Położenie w jednym z najbardziej klimatycznych rejonów Warszawy, z dostępem do ogródka i wysokim natężeniem ruchu pieszego, gwarantuje rozpoznawalność i stały napływ klientów.To doskonałe miejsce na restaurację, kawiarnię lub wine bar, który stanie się częścią tętniącej życiem przestrzeni Bohemy.Jako biuro nieruchomości pobieramy wynagrodzenie w formie prowizji za wykonaną usługę pośrednictwa.Restaurant Premises for Rent | Bohema - Szwedzka 26, WarsawCommercial premises for rent in an excellent location - in the heart of the prestigious Bohema - Strefa Praga development, at 26 Szwedzka Street. Modern architecture, industrial character, and the unique atmosphere of this part of Warsaw create ideal conditions for running a successful gastronomic business.Area:• 161,75 m² - space suitable for any interior arrangement,• well-lit thanks to large windows,• power connection: 78,00 kW,• dual exposure: north-south,• possibility to create an outdoor seating area (garden) in front of the premises.Additional features:• license to sell alcohol,• space for window signage,• full flexibility in interior layout and function.Functional layout:• spacious display windows.DESCRIPTION AND STANDARDThe premises are perfectly suited for a gastronomic concept - it can accommodate a restaurant, café, bistro, wine bar, patisserie, or a grab & go venue. The functional layout and the option of an outdoor seating area provide an opportunity to create a cozy and atmospheric space for guests.The building stands out with its high-quality finishes and representative common areas. The immediate surroundings include both new residential developments and office spaces, ensuring a constant flow of potential customers and making the location highly attractive for tenants.Any interior works within the premises must comply with the guidelines of the Heritage Conservator.The Tenant is obliged to obtain all necessary permits or submit required notifications before commencing any works, including approval from the Provincial Heritage Conservator responsible for the location of the Leased Premises.LOCATION AND ACCESSBohema - Strefa Praga is one of the most distinctive and vibrant areas in Warsaw - a unique blend of history, art, and modernity. In the vicinity of the property, there are numerous restaurants, cafés, boutiques, and cultural spaces.The Szwedzka metro station, located just a few dozen meters away, ensures excellent public transport connections and easy access from other parts of the city.OUR OPINIONThe property at 26 Szwedzka Street is an ideal opportunity for a restaurant or café operator seeking a location with character and great potential. Situated in one of Warsaw’s most atmospheric districts, with access to an outdoor seating area and strong pedestrian traffic, it guarantees visibility and a steady customer base.This is a perfect spot for a restaurant, café, or wine bar that can become part of the lively and creative atmosphere of Bohema - Strefa Praga.