2 rooms apartment of 64m² in Vienna

Ihr neues Zuhause wartet auf Sie!Entdecken Sie diese charmante 2-Zimmer-Etagenwohnung in der 3. Etage (Lift vorhanden) eines gepflegten Wohngebäudes aus dem Jahr 2005. Auf ca. 64 m² Wohnfläche erwartet Sie ein modernes Zuhause, das perfekt auf die Bedürfnisse junger Paare zugeschnitten ist.Wohlfühlatmosphäre inklusiveDie Wohnung besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung und moderne Ausstattung. Hochwertige Laminatböden verleihen den Räumen eine warme und zeitgemäße Atmosphäre. Dank der praktischen Einbauküche können Sie sofort mit dem gemeinsamen Kochen und Genießen beginnen - ohne zusätzliche Investitionen oder Planungsaufwand.Komfort, der überzeugtDas moderne Badezimmer mit Badewanne lädt nach einem anstrengenden Tag zum entspannten Verweilen ein. Die zuverlässige Zentralheizung sorgt ganzjährig für angenehme Temperaturen und überschaubare Nebenkosten. Momentan wird dafür ein Akonto von monatlich 115,40 € eingezogen, welches am Jahresende nach Verbrauch abgerechnet wird.Ein echter Pluspunkt: Der vorhandene Aufzug macht das tägliche Ein- und Ausgehen komfortabel und bequem.Ihr privater RückzugsortBesonders hervorzuheben ist die gemütliche Loggia, die Ihnen zusätzlichen Wohnraum im Freien bietet. Hier können Sie den Feierabend bei einem Kaffee ausklingen lassen oder gemeinsam das Wochenende genießen. Der praktische Kellerraum bietet zudem wertvollen Stauraum für Ihre persönlichen Gegenstände.Gepflegte WohnqualitätDas gesamte Gebäude befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und wurde mit viel Sorgfalt instand gehalten. Die moderne Architektur und die durchdachte Bauweise von 2005 garantieren zeitgemäßes Wohnen mit hohem Komfort.Freuen Sie sich auf Ihr neues Zuhause, in dem Sie gemeinsam durchstarten können!ExtrasZur Wohnung gehört auch ein trockenes Kellerabteil.Im Haus befindet sich ein großer Fahrrad-/Kinderwagenraum und ein Gemeinschaftsraum mit eigenem WC, wo Sie nach Absprache z.B. Feiern durchführen können.Hinter dem Haus befindet sich ein gepflegter Gemeinschaftsgarten.Wenn auch Sie nun mit dieser charmanten Wohnung liebäugeln, so freuen wir uns, sie Ihnen persönlich zeigen zu dürfen. Schreiben Sie uns oder rufen Sie an !Zum 3D-Rundgang geht es hier: Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Die Wohnung befindet sich in der Aichholzgasse 34 in 12. Bezirk.Makrolage:Im beliebten 12. Wiener Gemeindebezirk Meidling gelegen, bietet diese Lage eine perfekte Balance zwischen urbanem Leben und Wohnkomfort. Meidling zeichnet sich durch seine zentrale Position im Süden Wiens aus und gilt als aufstrebender, gut erschlossener Bezirk mit hoher Lebensqualität.Mikrolage:Die Wohngegend präsentiert sich als ruhige Wohnlage in einem etablierten Wohnviertel. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern und bietet eine angenehme Nachbarschaft mit familiärem Charakter.Infrastruktur & Versorgung:Die tägliche Versorgung ist optimal gewährleistet: Supermärkte, Bäckereien und Apotheken befinden sich in unmittelbarer Nähe. Verschiedene Ärzte und medizinische Einrichtungen sowie gemütliche Cafés und Restaurants runden das Angebot ab. Für Familien stehen mehrere Schulen und Kindergärten zur Verfügung.Verkehrsanbindung:Hervorragend an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden: Die U-Bahn-Linie U6 sowie verschiedene Straßenbahn- und Buslinien ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Wiener Innenstadt und zu anderen Bezirken. Die Westautobahn ist gut erreichbar, Parkplätze sind in der Regel verfügbar.Freizeit & Lebensqualität:Naherholung bieten der nahegelegene Schlosspark Schönbrunn und mehrere kleinere Grünanlagen. Sportvereine, das Erholungsgebiet Wienerberg und vielfältige kulturelle Angebote sorgen für abwechslungsreiche Freizeitgestaltung.Ausführliche Lageinformationen senden wir Ihnen bei Anfrage gern zu!