2 rooms apartment of 54m² in Vienna

TOP 14 | 53 m | 2 Zimmer | 24 m Terrassen: eine Terrasse in den ruhigen Innenhof und die zweite Terrasse mit direktem Blick auf den Kahlenberg Lebensqualit t, die man f hlt: Den Morgenkaffee auf einer der beiden Terrassen genie en, eine spontane Laufrunde entlang der Donau starten oder Freunde direkt am Wasser treffen hier wird Freizeit zum t glichen Luxus. Perfekt f r alle, die die Natur lieben und trotzdem die Stadt in greifbarer N he wissen m chten. Top 14 ist ideal f r alle, die ein helles Zuhause mit angenehmer offener Atmosph re suchen perfekt f r Paare, Singles oder eine kleine Familie. Die durchdachte Planung des Architekten nutzt den vorhandenen Raum optimal: Ein gro z giger Vorraum , eine bereits integrierte offene K che sowie ein gut nutzbarer Wohn- und Schlafbereich. Gro e Fensterfl chen bringen viel Tageslicht in die R ume. Das Badezimmer mit Dusche und WC sorgt f r zus tzlichen Komfort. Jeder Bereich hat seinen Platz - perfekt zum Einrichten und Wohlf hlen. Das absolute Highlight sind die beiden zus tzlichen Au enfl chen jeweils eine Terrasse ca. 12 m im vorderen und eine Terrasse ca. 11 m im hinteren Bereich der Wohnung perfekt f r entspannte Abende oder einfach eine Portion frische Luft zwischendurch. Auch an warme Tage wurde gedacht die Anschl sse f r eine Klimaanlage sind schon vorbereitet. Jede Wohnung wird mit einer neuen, modernen K che ausgestattet. Die derzeit gezeigten Bilder sind KI-generiert. berblick: Vorraum: ca. 6,55 m Wohnk che: ca. 26,13 m Bad mit Dusche und WC: ca. 4,11 m Zimmer 1: ca. 11,20 m Terrasse 1: ca. 11,65 m Terrasse 2: ca. 12,06 m Das Neubauprojekt HANS LISKA HAUS umfasst insgesamt 14 Wohneinheiten. Jede Einheit wurde individuell gestaltet und mit modernster Technik und feinsten Materialien ausgestattet. Die Bauarbeiten befinden sich derzeit in der finalen Phase der Fertigstellung. Die Wohnung ist ab Mai 2026 bezugsfertig. Kurzinfo Ausf hrung & Ausstattung: ausgestattete K che Fu bodenheizung und Fu bodenk hlung in allen Wohnr umen jede Wohnung verf gt ber mindestens eine Freifl che (Garten, Balkon, Terrasse) Hochwertige Parkettb den (Eiche) & Fliesen in Nassbereichen Holz-Alu-Fenster mit integriertem Sonnenschutz Lifteinbau der vom Keller bis ins Dachgeschoss f hrt. Luft-W rmepumpe mit Photovoltaikanlage f r kosteng nstige Stromerzeugung und Heizung Die Wohnung wird vorerst f r 5 Jahre befristet vermietet, Verl ngerungen durchaus denkbar. Kosten bersicht: Monatlich Gesamtmiete: EUR (inklusive USt., Betriebskosten und Verwaltung) Kaution: EUR (3 BMM) Gerne steht Ihnen Frau Bettina Holzinger, f r weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter zur Verf gung. ingsmuth-t Irrtum und nderungen vorbehalten! Der Immobilienmakler erkl rt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft blichen Gesch ftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur f r den Vermieter t tig ist.