3 rooms apartment of 83m² in Hamburg

Lage Zentral, grün und urban zugleich – das Beke Quartier vereint die Vorzüge zweier gefragter Hamburger Stadtteile. An der Grenze zwischen Eilbek und Wandsbek, direkt an der idyllischen Wandse gelegen, entsteht ein Wohnensemble, das Ruhe, Natur und hervorragende Infrastruktur auf ideale Weise miteinander verbindet. Die unmittelbare Umgebung ist geprägt von gewachsenen Wohnstrukturen, grünen Straßenzügen und attraktiven Naherholungsflächen entlang der Wandse. Spazier- und Radwege bis zur Alster beginnen praktisch vor der Haustür und schaffen eine hohe Aufenthaltsqualität im Alltag. Gleichzeitig profitieren Sie von einer exzellenten Anbindung: Der Wandsbek Markt mit Anschluss an die U-Bahn sowie zahlreiche Buslinien sind schnell erreichbar und verbinden Sie in kurzer Zeit mit der Hamburger Innenstadt. Auch die S-Bahn ist in wenigen Minuten zu Fuß komfortabel gelegen. Alle Hamburger Stadteile sind gut zu erreichen. Für Einkäufe des täglichen Bedarfs sowie ausgedehnte Shoppingtouren bietet das nahegelegene „Quarree Wandsbek“ mit zahlreichen Einzelhandelsgeschäften, Gastronomie und Freizeitangeboten ideale Voraussetzungen. Schulen, Kitas und Spielplätze befinden sich im direkten Umfeld und unterstreichen die Familienfreundlichkeit dieses Standorts. Objekt Mit dem Beke Quartier entsteht auf dem traditionsreichen BUDNI-Firmengelände in der Budnikowsky-Twiete ein modernes Wohnensemble mit klarer architektonischer Handschrift und hohem Anspruch an Qualität und Nachhaltigkeit. Insgesamt werden 107 hochwertig ausgestattete Mietwohnungen auf sieben Gebäude verteilt realisiert. Die vier- bis siebengeschossigen Baukörper präsentieren sich in zeitloser, moderner Architektur und einer charakteristischen Klinkerfassade, die sich harmonisch in das Hamburger Stadtbild einfügt. Es entstehen 1- bis 4-Zimmer-Wohnungen mit Wohnflächen von ca. 39 m² bis 110 m², die sich ideal an den unterschiedlichen Bedürfnissen von Singles, Paaren und Familien orientieren. Die Architektur überzeugt durch klare Linien, großzügige Fensterflächen und eine offene, freundliche Gestaltung. Ein Teil der Gebäude orientiert sich direkt zur Wandse und eröffnet attraktive Ausblicke ins Grüne, während ein liebevoll gestalteter, begrünter Innenhof als ruhiger Rückzugsort dient. Die Fertigstellung des Quartiers erfolgt etappenweise. Die ersten Wohnungen der Hausnummern 9 und 11 im östlichen Teil des Baugrundstücks werden voraussichtlich ab Anfang September 2026 bezugsfertig sein. Die entlang der Wandse gelegenen Häuser 2, 4, 6, 8 und 10 folgen im weiteren Verlauf. Die Fertigstellung sämtlicher Gebäude ist bis Ende 2026 vorgesehen. Das Beke Quartier steht für ein modernes, verantwortungsbewusstes Wohnkonzept, das Nachhaltigkeit, Lebensqualität und soziales Engagement in besonderer Weise vereint. Die Gebäude werden im energieeffizienten KfW-40-Standard errichtet, mit Fernwärme beheizt und erfüllen damit hohe Anforderungen an Umweltverträglichkeit und Energieeinsparung. Photovoltaikanlagen sowie begrünte Dachflächen tragen zusätzlich zu einem nachhaltigen und zukunftsorientierten Wohnkonzept bei. Damit verbindet das Beke Quartier hochwertiges Wohnen mit nachhaltiger Stadtentwicklung. Ausstattung Die Wohnungen im Beke Quartier bieten ein modernes Wohngefühl mit durchdachten Grundrissen und einer hochwertigen Ausstattung, die Komfort und Funktionalität auf elegante Weise verbindet. Großzügige, bodentiefe Fenster sorgen für lichtdurchflutete Räume und schaffen eine offene, freundliche Wohnatmosphäre. Die Fußbodenheizung unterstreicht das angenehme Raumklima und ermöglicht eine flexible Nutzung der Flächen. Hochwertige Designböden verleihen den Wohnräumen eine moderne und zugleich warme Ausstrahlung. Die offen gestalteten Wohn- und Essbereiche bilden das Herzstück jeder Wohnung und werden durch moderne Einbauküchen ergänzt, die mit sämtlichen Elektrogeräten ausgestattet sind. Stilvolle Badezimmer mit hochwertigen Sanitärobjekten namhafter Hersteller runden das Ausstattungskonzept ab. Jede Wohnung verfügt über einen privaten Außenbereich in Form eines Balkons, einer Terrasse oder einer Dachterrasse – ideale Orte zum Entspannen mit Blick ins Grüne. Abstellräume innerhalb der Wohnungen sowie zusätzliche, private Kellerabteile bieten praktischen Stauraum und sorgen für Ordnung im Alltag. Eine Videogegensprechanlage sowie ein barrierearmer Zugang zu allen Geschossen über Aufzüge erhöhen den Wohnkomfort zusätzlich. Die Tiefgarage mit teilweise bereits vorhandenen Elektroladestationen ergänzt das Angebot und trägt den Anforderungen moderner Mobilität Rechnung. Sonstige Angaben Es wird ein Hamburger Mietvertrag mit einer Mindestmietdauer von zwei Jahren und einer Indexmiete abgeschlossen. Die Nettokaltmieten beziehen sich derzeit ausschließlich auf die Haus-Nr. 8, 9,10 & 11. Tiefgaragenstellplätze: 110 €/Monat, E-Parker 135 €/Monat Die Innenaufnahmen zeigen die Musterwohnung. Bei den Visualisierungen handelt es sich um modellhafte, unverbindliche Außendarstellungen der Gebäude. Angaben nach GEG: Der Energieausweis befindet sich in der Erstellung (Haus 11, 10 & 8). Bedarfsausweis, Energieträger Fernwärme KWK Fossil, Endenergiebedarf 55,20 kWh/(m²*a), EEK B, Baujahr 2023, Baujahr Wärmeerzeuger 2023 (Haus 9).