1 room apartment of 189m² in Vienna

Highlights der Wohnung Frisch sanierte AltbauwohnungGroßzügige Wohnküche mit KochinselDrei separat begehbare SchlafzimmerZwei moderne BadezimmerHochwertiger Fischgrät-ParkettbodenStilvolle Raumhöhe mit klassischem AltbauflairDie WohnungZur Vermietung gelangt eine hochwertig sanierte 4-Zimmer-Altbauwohnung in bester Lage des 7. Wiener Gemeindebezirks. Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Zinshauses in derKandlgasse 19–21und verbindet den Charme eines klassischen Wiener Altbaus mit modernem Wohnkomfort.Herzstück der Wohnung ist die großzügige, offen gestaltete Wohnküche mit Kochinsel. Große Fensterflächen, elegante Fischgrät-Parkettböden und die beeindruckende Raumhöhe schaffen eine helle und repräsentative Wohnatmosphäre. Die moderne Einbauküche fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und bietet ausreichend Stauraum sowie hochwertige Geräte.Drei separat begehbare Schlafzimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien, Wohngemeinschaften oder Homeoffice. Die Wohnung verfügt überzwei geschmackvoll ausgestattete Badezimmer , eines mit Badewanne, das andere mit bodengleicher Dusche, wodurch auch größeren Haushalten ein hoher Wohnkomfort geboten wird. Ein separates WC sowie ein praktischer Abstellraum ergänzen das Raumangebot.Beheizt wird die Wohnung mittelsGas-Etagenheizung .Der Mietvertrag wirdauf 5 Jahre befristetabgeschlossen. Ausstattung Frisch sanierte AltbauwohnungHochwertiger Fischgrät-ParkettbodenModerne Einbauküche mit KochinselDrei separat begehbare SchlafzimmerZwei stilvoll ausgestattete Badezimmer (Badewanne & Dusche)Separates WCPraktischer AbstellraumGroße FensterflächenKlassische Altbau-RaumhöheGas-EtagenheizungLage & InfrastrukturDieKandlgassezählt zu den beliebtesten Wohnlagen des 7. Wiener Gemeindebezirks Neubau. Die Umgebung überzeugt durch ihre urbane Atmosphäre mit zahlreichen Cafés, Restaurants, Boutiquen und Einkaufsmöglichkeiten. Die nahegelegeneMariahilfer Straßesowie dasMuseumsQuartiersind in wenigen Minuten erreichbar und bieten ein vielfältiges Freizeit- und Kulturangebot.Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Die Straßenbahnlinie49sowie die U-Bahn-LinienU3 (Zieglergasse)undU6 (Burggasse-Stadthalle)befinden sich in angenehmer Gehdistanz und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Wiener Innenstadt und alle Teile der Stadt.Auch die Nahversorgung ist hervorragend: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage und urbanem Leben macht diese Wohnung zu einem idealen Zuhause im Herzen des 7. Bezirks.Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.