1 room apartment of 130m² in Vienna

*German version below*HighlightsQuiet courtyard location in a central urban areaBalcony, spacious terraces & rooftop terrace with poolElectric exterior blindsTwo bathrooms with WC & separate guest toiletThe ApartmentThis exceptionalpenthouse maisonetteextends overthree levelsand is presented in excellent condition. The individual floors are connected by an elegant wooden staircase, creating a harmonious and open living atmosphere with a clear separation of private, living, and outdoor areas.Access to the apartment is via aseparate entrance dooron the1st level . A central entrance hall leads to two bedrooms, one of which offers direct access to an approx.8 m² balcony . Both rooms are fully oriented towards the courtyard, ensuring absolute peace and quiet. This level is completed by a bathroom with shower, washbasin, and toilet.The2nd level , which can be accessed directly by elevator, forms the heart of the apartment. It features a spacious living and dining area with a high-quality open-plan kitchen. Large windows flood the space with natural light and provide direct access to the approx.56 m² terrace , ideal for relaxing outdoors or hosting social gatherings. An additional courtyard-facing room can be used flexibly as a bedroom, home office, or guest room and also has its own balcony. Furthermore, there is a very generous bathroom with large window fronts, shower, bathtub, double washbasin, and toilet. A separate guest WC completes this floor.The internal wooden staircase leads to the3rd level , where a hallway with a practical storage niche opens onto the approx.58 m² rooftop terrace with pool . This exclusive retreat above the rooftops of Vienna offers an extraordinary living experience with maximum privacy.The apartment impresses with its high-quality fittings, including underfloor heating, parquet floors, air conditioning, and electric exterior blinds, combining modern living comfort with urban tranquility at the highest level.Layout1st LevelSeparate entrance door (elevator stops one floor below)Entrance hallTwo bedrooms, one with access to an approx. 8 m² balconyBathroom with shower, washbasin, and WC2nd LevelDirect elevator access to this levelSpacious living and dining area with open-plan kitchen and direct access to the approx. 56 m² terraceOne flexibly usable room (bedroom, office, or guest room) with courtyard-facing balconyVery spacious bathroom with large windows, shower, bathtub, double washbasin, and WCSeparate guest WC3rd LevelHallway with storage nicheApprox. 58.20 m² rooftop terrace with poolFeatures & AmenitiesUnderfloor heatingHigh-quality parquet flooringModern open-plan kitchen with Miele appliances and ample storage spaceAir conditioningElectric exterior blindsTwo fully equipped bathrooms (one with WC)Separate guest WCSecurity entrance doorElevator in the buildingBasement storage unitLocationArnethgasse is situated in a quiet residential area of Vienna’s16th district , offering excellent infrastructure and convenient transport connections. Local shops, cafés, restaurants, and green spaces are all within close proximity.The combination of urban living and a peaceful residential atmosphere makes this location particularly attractive for both owner-occupiers and discerning city residents.Public Transport ConnectionsTram:44Bus:10AUnderground:Ottakring (U3)Costs & ConditionsTotal monthly rent (incl. VAT):€ 3,795Security deposit:€ 11,840Processing fee (one-time):€ 155 incl. VATHighlightsRuhige Innenhoflage in zentraler StadtlageBalkon, großzügige Terrassen & Dachterrasse mit PoolElektrische AußenjalousienZwei Bäder mit WC & separates Gäste-WC Die WohnungDiese außergewöhnliche Dachgeschoß-Maisonette erstreckt sich überdrei Ebenenund befindet sich in einemsehr gepflegten Zustand . Die einzelnen Stockwerke sind über eineelegante Holztreppemiteinander verbunden und schaffen ein stimmiges, offenes Wohngefühl mit klarer Trennung von Ruhe-, Wohn- und Freiflächen.Im1. Dachgeschoßerfolgt der Zugang über eineseparate Eingangstüre . Von einem zentralen Vorraum aus sindzwei Schlafzimmererschlossen, wobei eines über direkten Zugang zu einemca. 8 m² großen Balkonverfügt. Beide Räume sindvollständig hofseitig ausgerichtetund bieten dadurch absolute Ruhe. Ergänzt wird diese Ebene durch einBadezimmer mit Dusche, Waschbecken und WC .Das2. Dachgeschoßistdirekt mit dem Lift erreichbarund bildet das Herzstück der Wohnung. Hier befindet sich dergroßzügige Wohn- und Essbereich mit offener, hochwertig ausgestatteter Küche , der durch große Fensterflächen lichtdurchflutet ist und direkten Zugang zurca. 56 m² großen Terrassebietet – ideal für entspannte Stunden im Freien oder gesellige Abende. Ein weiteres,hofseitiges Zimmereignet sich flexibel als Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer und verfügt ebenfalls über eineneigenen Balkon . Zudem steht einsehr großzügiges Badezimmer mit großen Fensterfronten , Dusche, Badewanne, Doppelwaschbecken und WC zur Verfügung. Einseparates Gäste-WCkomplettiert diese Ebene.Über die interne Holztreppe gelangt man in das3. Dachgeschoß , das mit einem Flur und einer praktischen Abstellnische in dieca. 58 m² große Dachterrasse mit Poolführt. Dieser exklusive Rückzugsort über den Dächern Wiens bietet ein außergewöhnliches Wohn- und Lebensgefühl mit maximaler Privatsphäre.Die Wohnung überzeugt durch ihrehochwertige Ausstattung , darunterFußbodenheizung ,Parkettböden ,Klimaanlagesowieelektrische Außenjalousien , und vereint modernen Wohnkomfort mit urbaner Ruhe auf höchstem Niveau. Raumaufteilung1. DachgeschoßSeparate Eingangstüre (Lift hält eine Etage darunter)VorraumZwei Schlafzimmer, eines davon mit Zugang auf einen ca.8 m² großen BalkonBadezimmer mit Dusche, Waschbecken und WC2. DachgeschoßDirekter Liftzugangin dieses GeschoßGroßzügiger Wohn- und Essbereich mit offener Küche und direktem Zugang auf dieca. 56 m² große TerrasseEin Zimmer zur individuellen Nutzung (Schlafen, Arbeiten oder Gäste) mithofseitigem BalkonSehr großzügiges Badezimmer mit großen Fensterfronten, Dusche, Badewanne, Doppelwaschbecken und WCSeparates Gäste-WC3. DachgeschoßFlur mit AbstellnischeCa. 58,20 m² große Dachterrasse mit Pool AusstattungFußbodenheizungHochwertige ParkettbödenModerne, offene Küche mit Miele-Geräten und viel StauraumKlimaanlageElektrische AußenjalousienZwei voll ausgestattete Badezimmer (eines mit WC)Separates Gäste-WCSicherheitstüreLift im HausKellerabteil LageDie Arnethgasse liegt in einerruhigen Wohngegend des 16. Bezirks , die sich durch eine ausgezeichnete Infrastruktur und gute Anbindung auszeichnet. Nahversorger, Cafés, Restaurants sowie Grünflächen befinden sich in unmittelbarer Umgebung.Die Kombination aus urbanem Leben und angenehmer Wohnruhe macht diese Lage besonders attraktiv – sowohl für Eigennutzer als auch für anspruchsvolle Stadtliebhaber. Öffentliche AnbindungenStraßenbahn: 44Buslinien: 10AU-Bahn: Ottakring (U3)Kosten & KonditionenGesamtmiete (inkl. USt) : € 3.795,–Kaution:€ 11.8400 ,–Bearbeitungsgebühr (einmalig): € 155,00,– (inkl. USt.)Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.