2 rooms apartment of 46m² in Vienna

Highlights der WohnungIdeale Infrastruktur und beste NahversorgungHofseitiges Schlafzimmer mit direktem TerrassenzugangAngenehme Fußbodenheizung in allen WohnräumenZwei praktische Abstellräume für zusätzlichen StauraumDiese schöne 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 4. Liftstock eines modernen Wohnhauses und liegt direkt am Lidlpark beim Postsportplatz im 18. Wiener Gemeindebezirk. Der Grundriss ist optimal gestaltet: Ein helles Wohnzimmer mit großem Panoramafenster und integrierter Küche bildet das Herzstück der Wohnung. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen Vorraum, zwei praktische Abstellräume, ein separates WC sowie ein Schlafzimmer mit direktem Zugang zum Badezimmer mit Badewanne. Vom Schlafzimmer gelangt man außerdem auf die ruhige, hofseitige Terrasse. Elektrische Raffstores sorgen an warmen Tagen für angenehme Beschattung.Für Heizung, Warmwasser und Kaltwasser fällt ein monatliches Akonto von EUR 136,67 inkl. USt. an.Die Infrastruktur rund um die Wohnung ist hervorragend. Supermärkte wie Hofer und Eurospar, zahlreiche ausgezeichnete Restaurants und gemütliche Cafés sind bequem zu Fuß erreichbar. Die nahegelegene Währinger Straße sowie der beliebte Kutschkermarkt laden mit vielfältigen Geschäften und kulinarischen Angeboten zum entspannten Bummeln ein. Der Lidlpark liegt praktisch vor der Haustüre und bietet Grünraum für kurze Pausen im Alltag.Die öffentliche Anbindung ist ideal: Mit den Straßenbahnlinien 40 und 41 gelangt man rasch in die Wiener Innenstadt oder in Erholungsgebiete wie den Pötzleinsdorfer Schlosspark. Zusätzlich sorgen der Autobus 10A und die S-Bahn-Linie 45 für eine ausgezeichnete Vernetzung innerhalb der Stadt. Der nahe Wienerwald eröffnet Sport- und Naturbegeisterten zahlreiche Möglichkeiten für Bewegung und Erholung im Grünen.Öffentliche VerkehrsmittelStraßenbahnlinien: 40, 41, 9S-Bahn: S45Bus: 10ADer Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.