5 rooms house of 167m² in Eggenstein-Leopoldshafen

Beschreibung Die ruhig gelegene Doppelhaush lfte in Leopoldshafen bietet optimale Bedingungen f r junge Familien und alle, die Raum f r Homeoffice oder Hobbies suchen. Mit einer hervorragenden Infrastruktur und einer energieeffizienten W rmepumpe (Energieeffizienzklasse B, 70,7 kWh) vereint das Haus modernen Komfort und nachhaltiges Wohnen. Wohnfl che und Raumaufteilung: Das Haus berzeugt mit einer gro z gigen Wohnfl che von ca. 167 m , die sich praktisch auf drei Etagen verteilt: - Erdgeschoss: ca. 61 m inklusive Terrassenfl che (3 m ). - Obergeschoss: ca. 59 m mit einem Balkon, der eine Gr e von ca. 1,5 m hat. - Dachgeschoss: ca. 47 m , gem tlich ausgebaut mit Duschbad und gro en Fenstern. Zus tzlich bietet der Keller ca. 30 m Nutzfl che, dazu ein etwa 25 m gro er Hobbyraum. Das Grundst ck erstreckt sich ber ca. 360 m und es geh rt eine Garage mit elektrischem Torantrieb (Gr e: 3 5,8 m) dazu. Raumaufteilung im Detail: - Erdgeschoss: Der Eingangsbereich begr t mit einem Windfang, G ste-WC und einer praktischen Garderobe. Danach f hrt die Diele in das gro z gige Wohn- und Esszimmer mit einer offenen, hell gestalteten Einbauk che, die mit hochwertigen Ger ten ausgestattet ist: Miele-Herd und Cerankochfeld sowie Bosch-K hlschrank. Die K che und der Eingangsbereich sind gefliest, w hrend das Wohnzimmer und der Flur durch einen edlen Parkettboden berzeugen. Vom lichtdurchfluteten Wohnbereich gelangen Sie auf die Terrasse und in den sonnigen Garten mit S dseite ideal f r entspannte Stunden im Freien. - Obergeschoss: Im ersten Stock liegt das gro z gige Familienbad mit Badewanne, Dusche, WC und Doppelwaschbecken. Direkt daneben befinden sich ein ger umiges Elternschlafzimmer sowie zwei Kinderzimmer. Das gr ere Kinderzimmer bietet Zugang zu einem h bschen Balkon mit Blick in den Garten. - Dachgeschoss: Das Dachgeschoss pr sentiert sich als ansprechend ausgebauter Bereich perfekt als Schlafzimmer oder B ro nutzbar. Moderne Velux-Dachfl chenfenster, beide mit elektrischem Au enrollo, sorgen f r eine lichte Atmosph re. Ein angeschlossenes Duschbad mit WC und Waschbecken sowie praktische Anschl sse wie Vodafone-Internet runden das obere Stockwerk ab. - Keller: Das Haus ist voll unterkellert. Hier befindet sich ein Hobbyraum mit idealer Eignung als B ro, ein Hauswirtschaftsraum sowie der Technikraum mit hochwertiger W rmepumpe von Weishaupt, einer Telekom-Anbindung und einer Kathrein-Satellitensch ssel. Zur Garagenseite hin ist der Hobbyraum mit einem Fenster versehen. Im Flur und Hobbyraum wurde Teppichboden verlegt, und unter der Treppe sind zus tzliche Stauraumm glichkeiten vorhanden. Zustand: Das Haus befindet sich in gepflegtem Zustand, jedoch sind kleinere Sch nheitsreparaturen notwendig: - Setzrisse in einigen Zimmern (Kinderzimmer und Schlafzimmerbereich). - D belreste an den W nden. - Teilweise Renovierungsarbeiten wie Streichen erforderlich. Mietkonditionen: - Kaltmiete: 1.670 monatlich - Nebenkosten: 300 monatlich (inkl. Einbauk che und Garagenstellplatz) - Gesamtmiete: 1.970 monatlich - Kaution: Zwei Monatskaltmieten Hinweis: Bei weiterem Interesse stellen wir Ihnen gerne ein Expos zur Verf gung. Sollten Sie danach zus tzliche Informationen w nschen, k nnen Sie zwei Kurzvideos bei uns anfordern. Ausstattung Highlights auf einen Blick: Familienfreundliche Lage in Leopoldshafen mit hervorragender Infrastruktur Lichtdurchflutetes Wohn-Esszimmer mit direktem Zugang zum Garten ideal zum Spielen und Entspannen Energieeffiziente W rmepumpe (Effizienzklasse B) f r nachhaltiges Wohnen Garten mit S dseite und gro z giger Terrasse viel Platz f r Kinder und gesellige Abende Viel Raum f r Homeoffice, Hobby oder G ste durch die durchdachte Raumaufteilung Balkon mit Gartenblick und S dausrichtung Praktische Garage mit elektrischem Torantrieb direkt am Haus Hochwertig ausgebautes Dachgeschoss mit eigenem Duschbad perfekt als Arbeits- oder Schlafzimmer Sat-Anlage, Telekom- und Vodafone-Anschluss f r modernes Home-Entertainment Neue Velux-Dachfl chenfenster mit elektrisch bedienbaren Au enrollos lichtdurchflutet und komfortabel Lage RUHIG und IDYLLISCH Das Haus befindet sich angrenzend an das Neubaugebiet Viermorgen. Die S-Bahn-Haltestelle Viermorgen und die hervorragenden Einkaufsm glichkeiten wie Drogeriemarkt ROSSMANN, LIDL, B ckerei K hler und der EDEKA sind in wenigen Minuten fu l ufig erreichbar. Eggenstein-Leopoldshafen verf gt weiterhin ber eine sehr gute Infrastruktur. Kinderg rten, Schulen, rzte und Apotheken sind in einer guten Anzahl vorhanden. Die Natur mit dem Hardtwald befindet sich direkt vor Ihrer Haust re und l dt regelrecht zu ausgiebigen Spazierg ngen oder Radtouren ein. Ein berdurchschnittliches Vereinsangebot bietet vielf ltige M glichkeiten der Freizeitgestaltung f r die ganze Familie. Eggenstein-Leopoldshafen ist eine Gemeinde im Landkreis Karlsruhe mit rund 15.000 Einwohnern. Sie wurde im Zuge der baden-w rttembergischen Gebietsreform aus den Gemeinden Eggenstein und Leopoldshafen gebildet. Ein Teil des Gro forschungsbereichs des Karlsruher Instituts f r Technologie befindet sich auf der Gemarkung Leopoldshafen. Die Gemeinde Eggenstein-Leopoldshafen liegt in der Rheinebene rund zw lf Kilometer n rdlich des Zentrums von Karlsruhe und grenzt an dessen Ortsteil Neureut an. Im Norden liegt die Gemeinde Linkenheim-Hochstetten. Diese Ortschaften liegen zusammen auf einer Rodungsfl che, die auf zwei Seiten durch topographische Barrieren eingefasst ist: Nach Osten der Hardtwald, jenseits der Waldfl che liegt die Stadt Stutensee. Im Westen der Rhein, gegen ber liegt die Gemeinde Leimersheim (Landkreis Germersheim, Rheinland-Pfalz). Der bedeutendste Wirtschaftsfaktor f r Eggenstein-Leopoldshafen ist das 1956 unter dem Namen Kernforschungszentrum Karlsruhe (KfK) hier gegr ndete Karlsruher Institut f r Technologie (KIT). Auf dem Gel nde des KIT befindet sich auch das Europ ische Institut f r Transurane (ITU), das als Einrichtung der Europ ischen Union rechtlich selbst ndig ist. Die ehemals zum KIT geh rende Wiederaufarbeitungsanlage Karlsruhe (WAK) ist inzwischen bei der bundeseigenen Energiewerke Nord GmbH eingegliedert worden. Die Immobilie liegt in einer ruhigen, gr nen und familienfreundlichen Umgebung. Sonstiges Energiekennwert: 70,7 kWh/(m *a) Energieeffizienzklasse: B Baujahr: 1988 Heizungsart: Zentralheizung Befeuerung/Energietr ger: W rmepumpe Befeuerung/Energietr ger: Strom Energieausweistyp: Bedarfsausweis