3 rooms apartment of 80m² in Cologne

Schauen Sie sich hier die Wohnung bereits virtuell an: Willkommen in Deinem neuen Zuhause in Köln mit Blick ins Grün. Diese moderne 3-Zimmer-Etagenwohnung im Erstbezug überzeugt mit einem durchdachten Grundriss, hochwertiger Ausstattung und jeder Menge Wohnkomfort auf ca. 80 m². Hier erwarten Dich ein stilvoller Neubau, helle Räume und ein angenehmes Wohngefühl in einer der beliebtesten Lagen Kölns Nähe des bekannten Clouth-Quartiers und des Johannes-Giesberts-Parks. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Hier ist auch die Einbauküche im Wohnzimmer integriert. Große bodentiefe Fenster sorgen für ein lichtdurchflutetes Ambiente und ein offenes Raumgefühl. Dank der West-Ausrichtung genießt Du auf dem Balkon die Nachmittagssonne und kannst den Tag ganz entspannt ausklingen lassen. Die Wohnung verfügt über ein gemütliches Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lässt. Das moderne Badezimmer ist mit einer ebenerdigen Dusche ausgestattet; die passende Duschtrennwand wird zeitnah eingebaut. Zusätzlich steht Dir ein praktisches Gäste-WC zur Verfügung. Ein separater Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss rundet den praktischen Grundriss perfekt ab. Auch technisch ist die Wohnung auf dem neuesten Stand: Glasfaseranschluss und Wärmepumpe sorgen für modernes und energieeffizientes Wohnen. Ein eigener Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum, und ein Tiefgaragenstellplatz gehört ebenfalls dazu. Die Wohnung ist flexibel verfügbar, der Mietbeginn kann individuell abgestimmt werden. Wenn Du eine moderne Neubauwohnung in Köln-Nippes suchst, die Stil, Komfort und eine top Lage vereint, solltest Du Dir dieses Angebot nicht entgehen lassen. • Mietbeginn flexibel, Küche wird erst Anfang September geliefert • Neubau Erstbezug • 1 Wohn-/ Essbereich • Einbauküche im Wohnzimmer • 1 Schlafzimmer • 1 Kinder-/ Arbeitszimmer • 1 Badezimmer mit ebenerdiger Dusche (Duschtrennwand wird zeitnah eingebaut) • 1 Gäste-WC • 1 Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss • 1 Balkon mit West-Ausrichtung (Nachmittag/ Abendsonne) • 1 Kellerraum • 1 Tiefgaragenstellplatz • Glasfaser • Wärmepumpe • bodentiefe Fenster für schönen Blick ins Grün • Indexmiete mit 5% Erhöhung alle 3 Jahre Die Wohnung liegt im beliebten Kölner Stadtteil Nippes, unweit des modernen Clouth-Quartiers. Das lebendige Veedel verbindet eine gewachsene Nachbarschaft mit zahlreichen Cafés, Restaurants und kleinen Geschäften. Die Neusser Straße als zentrale Einkaufsmeile sowie der Wochenmarkt auf dem Wilhelmplatz bieten vielfältige Einkaufsmöglichkeiten und eine sehr gute Versorgung für den täglichen Bedarf. Für Freizeit und Erholung bieten sich insbesondere die Kölner Flora mit dem Botanischen Garten, der Johannes-Giesberts-Park und das Rheinufer an. Auch der Kölner Zoo ist schnell erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Die Haltestelle „Kinderkrankenhaus“ mit der Stadtbahnlinie 16 sowie die Haltestelle „Amsterdamer Straße/Gürtel“ mit der Linie 13 sind gut erreichbar. Darüber hinaus verkehren an der Haltestelle „Florastraße“ die Linien 12 und 15 mit direkter Verbindung in die Kölner Innenstadt und zu den Ringen. Ergänzt wird das Angebot durch mehrere nahegelegene Bushaltestellen. Über die Zoobrücke und die Innere Kanalstraße besteht zudem eine gute Anbindung an das Kölner Autobahnnetz sowie an die A3 und A4.