3 rooms apartment of 81m² in Herdecke

Beschreibung Diese ca. 81 m² große 3-Zimmer-Wohnung liegt im 3. Obergeschoss (oberste Etage) eines gepflegten Mehrfamilienhauses auf einem Höhenzug in Herdecke-Ostende. Zur Wohnung gehören eine Garage (ca. 70 m entfernt) sowie ein Außenstellplatz direkt am Haus. Der Zugang erfolgt über ein Treppenhaus, im Inneren bringt Sie ein Aufzug bequem zur Wohnung. Die frisch renovierte Wohnung (Erstbezug nach Renovierung) überzeugt mit neu verlegtem Laminatboden in allen Wohnräumen (außer Bad und Küche), frisch tapezierten und weiß gestrichenen Wänden sowie neu lackierten Türzargen und neuen Türen. In der Küche wurde zusätzlich die Decke tapeziert und weiß gestrichen. Zwei moderne Bäder bieten Komfort: Ein innenliegendes Bad mit Badewanne sowie ein weiteres mit Fenster und Dusche. Die Küche ist mit dunklen Bodenfliesen und hellem Fliesenspiegel ausgestattet und bietet Platz für eine Einbauküche auf beiden Seiten. Das ca. 28 m² große Wohn-/Esszimmer mit Zugang zur sonnigen Loggia in Südwestlage lädt zum Verweilen ein. Zwei Schlafzimmer mit ca. 12 m² und 14 m² bieten gute Stellflächen. Ein eigener Kellerraum sowie ein gemeinschaftlicher Wasch-/ und Trockenraum sind ebenfalls vorhanden. Sonstiges Der Energieausweis wir den Interessenten bei der Besichtigung vorgelegt und in Kopie übergeben. Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: Endenergieverbrauch Wärme: 101.2 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser Energieeffizienzklasse: D Baujahr Haus: 1974 Baujahr Heizung: 2001 Ausstattungsbeschreibung Fassade: Wärmegedämmt mit Rauputz sowie gepflegten Außenanstrich Haustür: Aluminium, mit Glaselementen Gegensprechanlage: Ja Aufzug: Ja, 2011 modernisiert Wohnungseingangstür: Holz, mit Türspion Wände: Alle Wände – mit Ausnahme der Badezimmer – wurden frisch tapeziert und weiß gestrichen. Decken: Die Decken im Badezimmer sind frisch gestrichen und in der Küche frisch tapeziert Zimmertüren/ Zargen: Neu lackierte Türzargen und neue Türen Fenster: Isolierverglaste Kunststofffenster, Baujahr 1997/ 2001/ 2005/ 2008 Rollläden: Ja, in den Schlafzimmern manuell bedienbar, im Wohn-/Esszimmer elektronisch steuer-/ und programmierbar, gedämmter Rollladenpanzer Bodenbeläge: Badezimmer, Küche gefliest, restliche Flächen neuer Laminatboden Badezimmer: Ein Tageslichtbad mit Dusche und ein innenliegendes Badezimmer mit Badewanne, beide Bäder bereits modern gefliest Balkon/Loggia: Loggia mit Süd- Westausrichtung und Außensteckdose, Zugang vom Wohn-/ Esszimmer Heizungsart: Ölzentralheizung, Baujahr 2000, elektronische Heizkostenverteiler vorhanden, sämtliche Heizkörper wurden erneuert Wasserzähler: Vorhanden somit Abrechnung nach Verbrauch Warmwasser: Im Badezimmer über moderne Durchlauferhitzer bzw. Kochendwassergerät in der Küche Elektrik: Mit Kippsicherungen und einem FI- Schutzschalter Garage/Stellplatz: Garage auf einem separaten Grundstück (ca. 70 m entfernt) für 60EUR / Monat sowie Außenstellplatz direkt am Haus kostenfrei Wasch-/ Trockenraum: Ja Kellerraum: Ja Zustand:Bezugsfertig, frisch renoviert Lagebeschreibung Herdecke- Ostende Eingebettet in das Ruhrtal mit den beiden Stauseen Hengstey- und Harkortsee und im Norden eingerahmt vom Ardeygebirge liegt Herdecke in einer attraktiven Landschaft, die von kleinräumiger, kulturlandschaftlicher Gliederung geprägt und trotzdem in Teilen noch zusammenhängend bewaldet ist. So gehört Herdecke tatsächlich noch zu den nordwestlichen Ausläufern des Sauerlandes – und das trotz der Lage zwischen den beiden Großstädten Dortmund und Hagen. Herdecke hat zwei Siedlungskerne: Herdecke und Ende. Der Stadtteil Ende umfasst Kirchende, Ostende, Westende und Gedern sowie dem Ahlenberg. Ostende liegt auf den bewaldeten Ardeyhöhen. Neben dem hohen Freizeit- und Erholungswert der beiden Ruhrstauseen Hengstey- und Harkortsee bieten zwei große Sportverein eine umfangreiches Sportangebot (Fußball, Leichtathletik, Tae-Kwon-Do bis zu Schach). Auch verkehrstechnisch ist Herdecke, auch wenn es keine direkte Autobahnanbindung gibt, sehr gut angeschlossen: Der Bahnhof Herdecke und der Haltepunkt Wittbräucke mit Anschluss an die Bahnstrecke Lüdenscheid-Hagen–Dortmund. Zahlreiche Buslinien, die den Ort mit benachbarten Städten verbinden. Die Anbindung an das Fernstraßennetz erfolgt über die Anschlussstelle Hagen-West zur A1 und die Anschlussstelle Dortmund-Süd der A 45. Herdecke verfügt über vier Grundschulen, eine Realschule sowie ein Gymnasium. Die nähst gelegene Grundschule ist nur ca. 500 m entfernt.