4 rooms apartment of 100m² in Vienna

reserviert, verbindliche Willensübereinkunft liegt vor! Großjedlersdorf - nächst Großschopfplatz sowie Kollarzgasse und NUR rund 9 Minuten von der U1 Station Leopoldau entfernt. In einem sehr GEPPFLEGTEM Zweifamilienhaus gelangt die GESAMTE erste ETAGE zur Vermietung / ca. 100m² Wohnfläche + 2 BALKONE mit jeweils ca. 5m² / Garten- und straßenseitig orientiert / der Richtung SÜDEN bzw. in den GARTEN orientierte Bereich der Wohnung besticht durch seinen herrlichen BLICK ins GRÜNE / Vorraum (9m²) + Wohnzimmer (ca. 34m², unterteilt in Wohn- und Essbereich) samt direkt angrenzender Einbauküche (ca. 9m²) UND Ausgang auf den ersten BALKON (Richtung SÜD-WEST orientiert) + ein Zimmer mit ca. 19m² + ein weiteres Zimmer (24m², untereilt in zwei Bereiche) mit Ausgang auf den zweiten BALKON (Richtung SÜD-OST orientiert) + ZWEI relativ kleine BADEZIMMER mit jeweils ca. 3m² und BEIDE Badezimmer mit Dusche, Waschtisch und WC. WEITERS: Baujahr ca. 1920, laufend renoviert / erneuerte, hochwertige Isolierglasfenster / Gaszentralheizung, das monatlichen Akonto für Heizung und Warmwasser beträgt aktuell auf Euro 200,- inklusive USt. / Energieausweis wurde angefordert und wird nachgereicht / Parkettböden, hohe Räume / angenehme Wohnumgebung und Infrastruktur durch die LAGE an der Gerasdorfer Straße / auch ordentliche Wohngemeinschaften (maximal für 3er WG´s geeignet) sind als Mieter willkommen / vermietet wird NUR die Wohnung, KEINE Gartenmitbenutzung / großer Abstellraum + Wirtschaftsraum (Waschküche) im Untergeschoss / die U1-Station Leopoldau ist via Bus 32A (Station Kollarzgasse) in NUR 9 Minuten erreichbar und beträgt die Fahrzeit - ab der U1-Station Leopoldau - in z.B. die Wiener INNENSTADT (Stephansplatz) NUR rund 18 Minuten / Mietdauer nach Vereinbarung, z.B. vorerst auf 5 Jahre befristete Hauptmiete, vorzeitige Kündigung seitens des Mieters selbstverständlich möglich / die Wohnung wurde vor ca. 18 Monaten NEU ausgemalt und der Parkettboden abgeschliffen, sie präsentiert sich dementsprechend in sehr gutem Erhaltungszustand und ist ab APRIL beziehbar. PLAN und weitere FOTOS vorhanden - bitte ANFORDERN. Aufschlüsselung Miete: € 1.160,- Miete netto + 200,- Betriebskosten netto + 20,- anteilige USt. BK = € 1.380,- brutto, zuzüglich Heizung Nebenkosten: 3 Bruttomonatsmieten Kaution ALLEINVERMIETUNG, nähere Auskünfte und unverbindlicher Besichtigungstermin bei Hacker & Partner Immobilien, Tel: 01/ oder Folgen Sie uns auch auf Instagram unter Hacker Real GmbH () • Instagram-Fotos und -Videos um stets aktuelle Angebote und Eindrücke unserer Immobilien zu erhalten! Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.