4 rooms apartment of 105m² in Essen

Objektdaten Objekt-ID MM-008763 Objekttypen Dachgeschosswohnung, Wohnung Adresse 45133 Essen / Bredeney (Bredeney) Etage 2 Etagen im Haus 2 Wohnfläche ca. 105 m² Zimmer 4 Badezimmer 1 Separate WC 1 Küche Einbauküche Heizungsart Zentralheizung Wesentlicher Energieträger Öl Baujahr 1967 Zustand gepflegt Verfügbar ab sofort Kaution EUR Kaltmiete EUR Miete pro m² 11,33 EUR Nebenkosten 380,00 EUR Heizkosten in der Warmmiete enthalten Warmmiete EUR (Heizkosten enthalten) Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe. Diese großzügige Dachgeschosswohnung mit einer Wohnfläche von rund 105 m² befindet sich in einem gepflegten Zweifamilienhaus in Essen-Bredeney und verbindet durchdachte Raumaufteilung mit einem angenehmen Wohnambiente. Die Lage im Dachgeschoss verleiht der Wohnung einen besonderen Charme, geprägt von hellen Räumen, ruhiger Atmosphäre und einem weitläufigen Grundriss, der sowohl privaten Rückzug als auch komfortables Wohnen und Arbeiten ermöglicht. Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in den zentralen Eingangs- und Flurbereich, von dem aus alle Zimmer separat zugänglich sind. Rechterhand befindet sich der Schlafbereich, der durch seine ruhige Lage innerhalb der Wohnung besonders überzeugt. Hier stehen ein gut geschnittenes Schlafzimmer, ein Tageslichtbad mit Wanne sowie ein separates WC – ebenfalls mit Fenster – zur Verfügung. Die Anordnung schafft klare Strukturen und sorgt dafür, dass der private Bereich angenehm vom übrigen Wohnraum getrennt ist. Der linke Teil der Wohnung ist dem Wohnen, Kochen und Arbeiten gewidmet. Ein separates Arbeitszimmer bietet ideale Voraussetzungen für Homeoffice oder eine individuelle Nutzung als Gäste- oder Hobbyraum. Die gepflegte Einbauküche, die im Mietumfang enthalten ist, fügt sich harmonisch in den Wohnstil der Wohnung ein und bietet alles, was man im Alltag benötigt. Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohnbereich, der dank der breiten Fensterflächen viel Tageslicht erhält und einen warmen, freundlichen Eindruck vermittelt. Angrenzend daran liegt der Essbereich, der bei Bedarf durch eine Schiebetür räumlich vom Wohnzimmer getrennt werden kann – ideal, um entweder ein offenes Raumgefühl zu genießen oder einzelne Bereiche bewusst zu separieren. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf den außergewöhnlich großen Balkon, der im Jahr 2025 vollständig mit neuen Bodenplatten ausgestattet wurde. Die Fläche bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten und lädt dazu ein, sonnige Stunden im Freien zu verbringen oder den Blick ins Grüne zu genießen. Hier lassen sich sowohl entspannte Abende als auch gesellige Runden hervorragend realisieren. Die Wohnung überzeugt insgesamt durch ihre ruhige Lage, die klare Trennung von Wohn- und Schlafbereich, die praktische Raumordnung und die bereits vorhandene Einbauküche. Mit vier gut nutzbaren Zimmern bietet sie ausreichend Platz für individuelle Wohnkonzepte und eignet sich hervorragend für Paare oder Menschen, die im Alltag einen separaten Arbeitsbereich schätzen. Ein Objekt, das durch seine Lage in Bredeney und seinen durchdachten Grundriss gleichermaßen überzeugt. - begehrte Wohnlage in Essen-Bredeney - ca. 105 m² Wohnfläche - Dachgeschoss in einem gepflegten und ruhigen Zweifamilienhaus - 4 Zimmer (Wohnen, Essen, Schlafen, Arbeiten) - großer, lichtdurchfluteter Wohnbereich mit Zugang zum Balkon mit neuen Bodenplatten (2025) - separater Essbereich (durch Schiebetür vom Wohnzimmer trennbar) - Einbauküche inklusive - Tageslichtbad mit Wanne - Waschmaschinenanschluss im Badezimmer - separates Gäste-WC mit Fenster - gepflegter Parkettboden - vollständig renoviert - eigener Kellerraum - Badewanne - Einbauküche - Keller - Separates WC - Tageslichtbad Die Wohnung befindet sich in einer der begehrten und ruhigen Wohnlagen im Essener Süden, eingebettet in ein gewachsenes Wohnumfeld mit viel Grün und einer angenehm aufgelockerten Bebauung. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilien- und Zweifamilienhäusern sowie kleinen Wohnensembles, die ein harmonisches und familienfreundliches Erscheinungsbild vermitteln. Dank der leicht erhöhten Lage genießt man hier eine besondere Ruhe sowie einen schönen Blick ins Grüne – ein idealer Rückzugsort für alle, die naturnah wohnen möchten, ohne auf eine gute Infrastruktur zu verzichten. Dennoch sind wichtige Einrichtungen des täglichen Bedarfs schnell erreichbar. Sowohl Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken als auch Cafés und Restaurants befinden sich im nahen Umfeld. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist komfortabel, sodass sowohl die Essener Innenstadt als auch die umliegenden Stadtteile zügig erreicht werden können. Auch die Autobahnen A52 und A44 liegen gut angebunden in Reichweite und ermöglichen eine schnelle Verbindung in Richtung Düsseldorf, Ruhrgebietszentrum oder Münsterland. Ein besonderer Vorteil dieser Lage ist die Nähe zu den weitläufigen Grün- und Naherholungsflächen des Essener Südens. Der Baldeneysee, der Kruppwald sowie zahlreiche Wander- und Radwege laden zu erholsamen Aktivitäten ein und bieten einen hohen Freizeitwert. Sportbegeisterte finden zudem in der Umgebung ein vielfältiges Angebot an Tennis- und Reitvereinen sowie weitere Freizeitmöglichkeiten. Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Kombination aus naturnahem Wohnen, ausgezeichneter Anbindung und hoher Lebensqualität – ideal für alle, die Wert auf Ruhe, Erholung und eine der attraktivsten Wohngegenden Essens legen. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung vorbehalten. Aufgrund des Gesetzes über das Aufspüren von Gewinnen aus schweren Straftaten (Geldwäschegesetz - GwG) von 2008 sind wir im Zuge der allgemeinen Sorgfaltspflicht dazu verpflichtet, spätestens wenn Kaufinteresse bekundet wird, Ihre Personalien zu überprüfen und dies auch dem Gesetzgeber gegenüber nachzuweisen. Bitte haben Sie daher Verständnis, dass wir eine Kopie Ihres Personalausweises anfertigen müssen. Diese sowie sämtliche Daten werden durch uns selbstverständlich streng vertraulich behandelt. Erfüllungsort für alle Verpflichtungen des Kunden ist der Sitz unserer Firma. Ist der Kunde Kaufmann im Sinne des HGB ist Gerichtsstand der Sitz unserer Firma.