4 rooms apartment of 110m² in Neunkirchen-Seelscheid

Die angebotene 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Zweifamilienhauses und überzeugt durch ein durchdachtes Raumkonzept sowie ein angenehmes, ruhiges Wohnambiente.Auf rund 110 m² Wohnfläche verteilen sich vier gut geschnittene Zimmer, die vielseitig als Wohn-, Schlaf-, Arbeits- oder Kinderzimmer genutzt werden können. Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige, offene Wohn- und Essbereich, der durch seine angenehme Raumgröße und den direkten Zugang zur Terrasse eine besonders einladende Atmosphäre schafft. Die Terrasse ist teilweise überdacht, mit einer Markise ausgestattet und bietet darüber hinaus einen direkten Zugang zum Garten – ideal für entspannte Stunden im Freien oder gesellige Abende.Die separate Küche ist funktional geschnitten und bietet ausreichend Platz für eine komfortable Nutzung. Das modern sanierte Badezimmer präsentiert sich zeitgemäß und hochwertig ausgestattet und unterstreicht den gepflegten Gesamtzustand der Wohnung. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein zusätzliches Gäste-WC, das den Alltag spürbar erleichtert.Im Zuge der Neuvermietung wurde die Wohnung mit einem neuen Bodenbelag ausgestattet und vollständig neu tapeziert. Auf einen finalen Anstrich wurde bewusst verzichtet, um dem zukünftigen Mieter die Möglichkeit zu geben, die Gestaltung der Wandflächen nach eigenen Vorstellungen und individuellen Wohnwünschen umzusetzen.Zur Wohnung gehört außerdem ein eigener Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet, sowie die Mitnutzung einer Waschküche im Untergeschoss. Ein KFZ-Stellplatz ist für monatlich 25 € zusätzlich zur Kaltmiete anzumieten und sorgt für bequemes Parken direkt am Haus.Insgesamt handelt es sich um eine attraktive Erdgeschosswohnung mit großzügigem Grundriss, angenehmer Wohnlage und schönen Außenflächen, die sowohl für Paare als auch für kleine Familien ein ideales Zuhause bietet.- 4-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss eines Zweifamilienhauses- Ca. 110 m² Wohnfläche- Großzügiger, offener Wohn- und Essbereich mit Terrassenzugang- Separate Küche- Neu saniertes Badezimmer- Zusätzliches Gäste-WC- Neuer Bodenbelag in der gesamten Wohnung- Wände neu tapeziert (Anstrich nach eigenen Vorstellungen möglich)- Großzügige Terrasse, teilweise überdacht- Markise vorhanden- Direkter Zugang zum Garten- Eigener Kellerraum- Gemeinschaftliche Waschküche im Untergeschoss- KFZ-Stellplatz (zzgl. 25 € monatlich) inkl. Möglichkeit einer Wallbox zum Laden von ElektrofahrzeugenDie angebotene Wohnung befindet sich in ruhiger und zugleich gut angebundener Wohnlage im beliebten Ortsteil Hochhausen der Gemeinde Neunkirchen-Seelscheid. Die Umgebung ist geprägt von einer gewachsenen, überwiegend von Ein- und kleineren Mehrfamilienhäusern geprägten Nachbarschaft und bietet ein angenehmes, naturnahes Wohnumfeld.Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien und weitere Dienstleister, befinden sich in den nahegelegenen Ortskernen von Neunkirchen und Seelscheid und sind in wenigen Fahrminuten bequem erreichbar. Ergänzend bietet auch der benachbarte Ortsteil Birk eine Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten, sodass eine gute Versorgung in der näheren Umgebung gewährleistet ist. Auch Ärzte, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten sind in der Umgebung vorhanden und sorgen für eine gute Infrastruktur, insbesondere für Familien.Die Verkehrsanbindung ist als komfortabel zu bezeichnen: Über die umliegenden Landstraßen sowie die Anbindung an die Bundesstraße B56 sind die Städte Siegburg, Bonn und Köln zügig erreichbar. Zudem bestehen gute Anschlussmöglichkeiten an die Autobahnen A3 und A560, wodurch auch weiter entfernte Ziele schnell erreicht werden können. Der öffentliche Nahverkehr ist durch Busverbindungen gut organisiert und ermöglicht eine Anbindung an umliegende Städte sowie an den Bahnhof in Siegburg mit Anschluss an den ICE-Verkehr.Besonders hervorzuheben ist die Nähe zur Natur: Die umliegenden Wälder, Wiesen und Naherholungsgebiete laden zu vielfältigen Freizeitaktivitäten wie Spaziergängen, Joggen oder Radfahren ein und bieten einen hohen Erholungswert direkt vor der Haustür.Insgesamt überzeugt die Lage durch die gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen und gleichzeitig guter Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Infrastruktur.