2 rooms apartment of 48m² in Hamburg

Diese frisch modernisierte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss einer gepflegten, kleinen Wohnanlage aus dem Baujahr 1956 und bietet auf ca. 47,41 m² Wohnfläche ein komfortables Zuhause für Singles oder Paare. Der gut durchdachte Grundriss sorgt für eine optimale Nutzung der Wohnfläche. Die Wohnung wurde kürzlich umfassend aufgefrischt und präsentiert sich in einem zeitgemäßen Zustand. Neben einem neuen Designfußboden wurden sämtliche Wände frisch weiß gestrichen. Die neu eingebaute Einbauküche bietet moderne Ausstattung und ausreichend Stauraum für den Alltag. Das Vollbad verfügt über eine Badewanne und ergänzt den praktischen Wohnkomfort. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf den Balkon, der zur ruhigen Rückseite des Gebäudes ausgerichtet ist und zum Entspannen einlädt. Ein eigener Kellerraum gehört ebenso zur Wohnung. Darüber hinaus steht den Bewohnern eine gemeinschaftliche Waschküche mit Waschmaschine zur Verfügung. Besonders hervorzuheben ist die attraktive Lage in der Nähe der Außenalster. Zahlreiche Cafés, Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten sowie eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die Kombination aus urbanem Leben, hoher Freizeitqualität und alsternaher Lage macht diesen Stadtteil zu einer der beliebtesten Wohnlagen Hamburgs.•2 Zimmer •Ca. 47,41 m² Wohnfläche •3. Obergeschoss •Gut durchdachter Grundriss •Neue Einbauküche •Vollbad •Neuer Designfußboden •Neu weiß gestrichen •Balkon zur Gebäuderückseite •Kellerraum •Gepflegte, kleine Wohnanlage •Waschküche mit gemeinschaftlicher Waschmaschine Beliebte Wohnlage nahe der AußenalsterDer Mieter rechnet die Kosten für Gas, Wasser und Strom direkt mit den jeweiligen Versorgungswerken ab. Mindestmietdauer: 2 Jahre Der Mietvertrag wird mit einer Indexmiete abgeschlossen. Daten zum Energieausweis Energieausweis: Verbrauchsausweis Endenergieverbrauch: 121 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: D Energieausweis gültig bis: 06.05.2029 Baujahr lt. Energieausweis: 1956 Baujahr Wärmeerzeuger: 2008 wesentlicher Energieträger: Fernwärme Das Angebot ist freibleibend. Zwischenverkauf oder Vermietung bleibt vorbehalten. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen: https://www.hhi-makler.de/agbs/ Die Vermietung erfolgt - sofern nicht ausdrücklich eine andere schriftliche Vereinbarung zwischen den Mietparteien getroffen wird - ohne auf den Fotos abgebildete Möbel und Dekorationsgegenstände. Firma Hildegart Hausmann Immobilien Segeberger Chaussee 76 22850 Norderstedt Homepage: www.HHI-Makler.de © Copyright Hildegart Hausmann lmmobilien 2002 - 2026. Alle Rechte vorbehalten. Insbesondere dürfen Nachdruck, Aufnahme in Online-Dienste, Internet und Vervielfältigung auf Datenträger wie CD-ROM, DVD-ROM usw., auch auszugsweise, nur nach vorheriger schriftlicher Zustimmung durch Hildegart Hausmann lmmobilien erfolgen. Alle lnhalte (Text- und Bildmaterial) werden lnternetnutzern ausschließlich zum privaten, eigenen Gebrauch zur Verfügung gestellt, jede darüber hinausgehende Nutzung ist unzulässig. Für die Inhalte fremder, verlinkter Internetangebote wird keine Verantwortung übernommen. Die Hildegart Hausmann lmmobilien haftet nicht für unverlangt eingesandte Inhalte, Manuskripte und Fotos. Hinweis: Teile der Texte und/oder Bilddarstellungen dieses Exposés wurden mithilfe künstlicher Intelligenz (KI) erstellt beziehungsweise bearbeitet und dienen der besseren Präsentation der Immobilie. Maßgeblich ist ausschließlich der tatsächliche Zustand vor Ort. Hinweis auf die EU-Datenschutz-Grundverordnung: Ihre personenbezogenen und übrigen Daten werden wir nach den Bestimmungen der EU-Datenschutz-Grundverordnung (DSGVO) ordnungsgemäß vernichten. Hinweis gemäß § 36 VSBG: Die Firma Hildegart Hausmann Immobilien ist nicht verpflichtet und nicht bereit, an einem Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teilzunehmen.Die Wohnung befindet sich in begehrter Lage von Hamburg-St. Georg, nur wenige Gehminuten von der Außenalster entfernt. Der Stadtteil zählt zu den beliebtesten urbanen Wohnlagen Hamburgs und verbindet zentrales Wohnen mit einer außergewöhnlich hohen Lebensqualität. Die verkehrsberuhigte Wohnstraße bietet ein angenehmes Wohnumfeld, während die Hamburger Innenstadt, die Binnen- und Außenalster sowie der Hauptbahnhof bequem zu Fuß erreichbar sind. Rund um die Lange Reihe erwartet Sie eine große Auswahl an Cafés, Restaurants, individuellen Geschäften und Einkaufsmöglichkeiten. Eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch die fußläufig erreichbaren U- und S-Bahn-Stationen sowie zahlreiche Buslinien gewährleistet. Von hier aus erreichen Sie alle Hamburger Stadtteile schnell und unkompliziert. Wer urbanes Wohnen mit kurzen Wegen und einem vielfältigen Freizeit- und Kulturangebot schätzt, findet in St. Georg einen der attraktivsten Wohnstandorte Hamburgs.