4 rooms house of 95m² in Wendelstein

Dieses Reihenmittelhaus aus dem Baujahr 1965 bietet mit ca. 95 m² Wohnfläche und 4 Zimmern eine alltagstaugliche Aufteilung für das Familienleben. Das ca. 170 m² große Grundstück ergänzt das Haus um einen eigenen Gartenbereich, der Raum zum Spielen, Gärtnern oder für entspannte Nachmittage im Freien schafft. Eingangsbereich und Erdgeschoss Nach dem Eintreten gelangen Sie in den zentralen Flurbereich, von dem aus sich die Räume praktisch erschließen. Das Wohnzimmer wirkt durch seine Größe und die großen Fensterflächen angenehm hell und bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Sofaecke sowie einen Essbereich. Von hier aus ist der Zugang nach draußen möglich, sodass Innen und Außen im Alltag gut miteinander verbunden sind. Die Küche ist als separater Raum angelegt und bietet eine solide Grundlage für eine funktionale Familienküche. Helle Wandflächen und ein gefliester Boden sorgen für eine pflegeleichte Nutzung. Obergeschoss Im Obergeschoss stehen 3 weitere Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Kinderzimmer, Elternschlafzimmer oder Arbeitsbereich nutzen lassen. Zwei Zimmer verfügen über einen direkten Zugang zum Balkon. Das Badezimmer ist zeitlos gefliest und mit Badewanne, WC und Waschbecken ausgestattet. Ein Fenster sorgt für Tageslicht und gute Belüftung. Dachgeschoss Zusätzlich steht ein ausgebauter, jedoch unbeheizter Raum im Dachgeschoss zur Verfügung. Dieser ist nicht in der Wohnfläche enthalten, bietet aber vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Außenbereich Der Garten bietet eine schöne Ergänzung zur Wohnfläche und lässt sich je nach Wunsch als Spielfläche, Nutzgarten oder Sitzbereich gestalten. Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis Baujahr lt. Energieausweis: 1965 Endenergiebedarf beträgt 168,1 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Die Energieeffizienzklasse ist F..