3 rooms apartment of 68m² in Bruchsal

Objektdaten Objekt-ID MM-007993 Objekttypen Etagenwohnung, Wohnung Adresse 76646 Bruchsal Baden-Württemberg Etage 2 Wohnfläche ca. 68 m² Nutzfläche ca. 5 m² Zimmer 3 Badezimmer 1 Heizungsart Zentralheizung Wesentlicher Energieträger Gas Baujahr 1965 Zustand teil-/vollrenoviert Ausstattung gehoben Bauweise Massiv Tief­garagen­stell­platz Stellplatzmiete: 50,00 EUR (Anzahl: 1) Provision provisionsfrei Kaution 3 Nettokaltmieten Kaltmiete 850,00 EUR Miete pro m² 12,50 EUR Nebenkosten 270,00 EUR Warmmiete EUR Energieausweis Energieausweistyp Verbrauchs­ausweis Gültig bis Gebäudeart Wohngebäude Baujahr lt. Energieausweis 1965 Primärenergieträger Erdgas schwer Endenergie­verbrauch 188,60 kWh/(m²·a) Energie­effizienz­klasse F 0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 188,60 kWh/(m²·a) Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe. Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese charmante, frisch renovierte 3-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss überzeugt durch einen modernen Ausstattungsstandard, eine durchdachte Raumaufteilung und eine helle, einladende Wohnatmosphäre. Mit einer Wohnfläche von ca. 68 m² eignet sich das Objekt ideal für Paare, Singles mit Platzbedarf oder kleine Familien, die zentrumsnah und dennoch ruhig wohnen möchten. Im Zuge der vollständigen Renovierung wurde großer Wert auf Qualität und Wohnkomfort gelegt. Sämtliche Bodenbeläge wurden erneuert, Wände und Decken frisch gestrichen, wodurch die Wohnung in einem zeitgemäßen und gepflegten Zustand erstrahlt. Besonders hervorzuheben ist das komplett neu gestaltete Badezimmer: Es wurde aufwendig gefliest und mit moderner Sanitärkeramik ausgestattet – hier erwartet Sie ein eleganter, funktionaler Raum für den täglichen Komfort. Die Wohnung besticht durch ihre Helligkeit: Dank der vielen Fensterflächen sind alle Räume lichtdurchflutet und bieten eine angenehme Wohnatmosphäre. Zwei Balkone – einer davon mit Ausrichtung zur ruhigen Hofseite – bieten zusätzlichen Raum im Freien und laden zum Entspannen oder zum Frühstück im Freien ein. Ein weiteres Plus ist die Möglichkeit, einen Tiefgaragenstellplatz anzumieten. Für monatlich 50 € steht Ihnen damit ein sicherer und wettergeschützter Parkplatz zur Verfügung – ein nicht zu unterschätzender Vorteil in dieser zentralen Lage. Ob als Rückzugsort nach einem langen Arbeitstag oder als stilvoller Mittelpunkt Ihres Alltags: Diese Wohnung verbindet modernes Wohnen mit urbanem Komfort und hochwertiger Ausstattung – sofort bezugsbereit und ohne Renovierungsaufwand. - Frisch renovierte 3-Zimmer-Wohnung - Wohnfläche: ca. 68 m² - 1x Kellerraum zur alleinigen Nutzung (ca. 6 m²) - 1x Tiefgaragenstellplatz optional anmietbar (50 € / Monat) - 2x Balkon (ideal für Sonnenstunden zu verschiedenen Tageszeiten) - Zentrale und zentrumsnahe Lage mit hervorragender Infrastruktur - Gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und Autobahnen - Kaltmiete: 850.- € - Nebenkosten: 270.- € inkl. Heizung - Kaution: 3 Nettokaltmieten - Bezugsfrei ab sofort - Badewanne - Dusche - Gäste-WC - Massivbauweise - Tageslichtbad Diese In wenigen Gehminuten erreichen Sie die lebendige Innenstadt von Bruchsal mit ihren vielfältigen Einkaufs- und Versorgungsmöglichkeiten. Supermärkte, Bäckereien, Metzgereien, Apotheken sowie zahlreiche Einzelhändler und Dienstleister sorgen für eine umfassende Nahversorgung. Auch gastronomisch hat die Umgebung einiges zu bieten: Cafés, Restaurants und Eisdielen laden zum Verweilen ein und schaffen eine hohe Aufenthaltsqualität direkt vor der Haustür. Besonders hervorzuheben ist die exzellente Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Mehrere Buslinien verkehren in unmittelbarer Nähe und ermöglichen eine schnelle und unkomplizierte Verbindung innerhalb des Stadtgebiets und in die umliegenden Orte. Der Bruchsaler Hauptbahnhof ist ebenfalls bequem fußläufig erreichbar und bietet regelmäßige S-Bahn- und Regionalzugverbindungen Richtung Karlsruhe, Heidelberg, Mannheim und Stuttgart – ideal für Berufspendler und Vielreisende. Auch die verkehrstechnische Anbindung mit dem Auto ist optimal: In wenigen Minuten erreichen Sie die Auffahrten zur A5 sowie zur B35, die eine schnelle Erreichbarkeit der gesamten Rhein-Neckar-Region gewährleisten. Trotz der Nähe zum Zentrum bietet das Wohnumfeld ein angenehmes und gepflegtes Wohnklima. Grünflächen, Spielplätze und kleinere Parks befinden sich in der Umgebung und sorgen für erholsame Rückzugsmöglichkeiten mitten in der Stadt. Diese Lage spricht all jene an, die Wert auf kurze Wege, gute Erreichbarkeit und ein lebendiges Stadtumfeld legen – sei es für den täglichen Bedarf, die Freizeitgestaltung oder den beruflichen Alltag. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr über die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung vorbehalten. Aufgrund des Gesetzes über das Aufspüren von Gewinnen aus schweren Straftaten (Geldwäschegesetz - GwG) von 2008 sind wir im Zuge der allgemeinen Sorgfaltspflicht dazu verpflichtet, spätestens wenn Kaufinteresse bekundet wird, Ihre Personalien zu überprüfen und dies auch dem Gesetzgeber gegenüber nachzuweisen. Bitte haben Sie daher Verständnis, dass wir eine Kopie Ihres Personalausweises anfertigen müssen. Diese, sowie sämtliche Daten, werden durch uns selbstverständlich streng vertraulich behandelt. Erfüllungsort für alle Verpflichtungen des Kunden ist der Sitz unserer Firma. Ist der Kunde Kaufmann im Sinne des HGB, ist Gerichtsstand der Sitz unserer Firma.