2 rooms apartment of 180m² in Grafing

Beschreibung Unser Objekt befindet sich in einem 1997 in bester Bauweise errichteten Wohn- und Geschäftshaus in Grafing Bahnhof, am Ortsrand Richtung Nettelkofen. Diese außergewöhnliche Wohnung präsentiert sich getreu dem Motto: Schöner Wohnen – par excellence! Wie aus einem Katalog entsprungen wirkt diese Traumwohnung, die möbliert vermietet werden soll – was aber kein unbedingtes Muss ist. Die neuen Bewohner müssen nur noch Ihre persönlichen Sachen mitbringen und fühlen sich sofort zuhause. Auf ca. 180m² Wohnfläche verteilen sich auf 2 Etagen (OG+DG) die zwei großen Wohnräume und dazu noch ein schönes Dachstudio. Ergänzt wird das Wohnerlebnis noch mit einem fantastischen Wintergarten und einer Dachterrasse. Eine Garage kann für 70 Euro monatlich angemietet werden, der Außenstellplatz ist inklusive. Die Waschküche kann gemeinschaftlich genutzt werden und wer mehr Stauraum braucht, kann einen separaten Keller für 70 Euro monatlich anmieten. Die Lage ist gerade für Pendler ideal, denn die Wohnung liegt nur wenige Gehminuten von der DB- und S-Bahn-Haltestelle "Grafinger Bahnhof" entfernt und damit sind München und auch Rosenheim, Kufstein und Salzburg schnell erreichbar. Lage Grafing bei München, noch ländlich geprägt und idyllisch gelegen inmitten der malerischen bayerischen Voralpenlandschaft, bietet eine bezaubernde Kulisse für jeden Besucher und – vor allem – für die ca. 13.800 Einwohner. Die charmante Stadt liegt nur 30 km südöstlich von München entfernt. In gleicher Entfernung befinden sich auch Wasserburg am Inn und Rosenheim. Durch die sternförmige Infrastruktur mit dem zentralen Marktplatz mit den traditionellen Gebäuden liegt alles nah beisammen. Grafing ist mit öffentlichem Nahverkehr (S 4/6) und Fernzugverbindungen bestens ausgestattet. Es stehen 2 Haltestellen in Grafing Stadt und Grafing Bahnhof zur Verfügung und man ist in ca. 35 Min., bzw. in nur 15 Minuten mit dem Regionalzug in München. Die ausreichend vorhandenen Parkmöglichkeiten und die zahlreichen Geschäfte mit Einkaufsmöglichkeiten des tägl. Bedarfs und Handwerksbetriebe machen Grafing zur führenden Einkaufsstadt im Landkreis. Auch kulinarisch bleiben keine Wünsche übrig – für jeden Geschmack - von exotisch bis traditionell, und eine ortsansässige Brauerei – ist etwas dabei. Selbstverständlich befinden sich auch etliche Ärzte und Therapeuten der verschiedensten Fachrichtungen in Grafing. Eine attraktive Stadt zum Wohnen und Leben!! Wer sich für Kultur interessiert, findet ein vielfältiges Angebot z.B. im kleinen Kino, in der Stadthalle mit zahlreichen kulturellen Veranstaltungen und Konzerten, der beliebten Bücherei, dem Stadtmuseum, Musikschule, VHS und dem alljährlichen Leonhardiritt im Oktober. Der hübsche Marktplatz bildet den historischen Stadtkern mit der Pfarrkirche St. Aegidius und vielen barocken Hausfassaden und dem Rathaus. Allein dieses Ensemble ist einen Besuch wert! Ein reger Austausch mit der französischen Partnerstadt St. Marcellin gibt Einblick in eine andere europäische Kultur. Das schulische Angebot erstreckt sich von Grund- und Mittelschule, Sonderschule bis hin zum Gymnasium. Auch Abenteuerlustige und Sportbegeisterte kommen voll auf ihre Kosten, z.B. im Freibad, Eissporthalle, beim Tennis, auf dem Golfplatz in Elkofen, oder im kristallklaren Wasser der umliegenden Seen. In der nahen Kreisstadt Ebersberg finden sich sämtliche Ämter und Behörden. Das innerstädtische Einkaufszentrum E-Einz, kulturelle Veranstaltungsorte wie das Alte Kino und der Alte Speicher und das Familienbad Klostersee sowie der weitläufige Ebersberger Forst sind immer einen Besuch wert. Ausstattung Bei dieser Wohnung wurde bei den Ausstattungsdetails nicht gekleckert, sondern geklotzt! Überall wurden nur hochwertigste Materialien verbaut und die Inneneinrichtung wurde maßangefertigt. Über das helle Treppenhaus gelangt man ins Obergeschoss und steht dann vor dieser Traumwohnung. Hinter der Wohnungstür öffnet sich eine große Diele mit glänzenden Fliesen und einem riesengroßen Einbauschrank mit Spiegeltüren und indirekter Beleuchtung. Ein hübscher Rundbogen führt in den zweiten Flur mit Platz für Kleinmöbel. Das Gäste-WC mit Marmor am Boden und an den Wänden ist mit einem großen Fenster, WC, Urinal und Handwaschbecken ausgestattet. Im Schlafzimmer mit zwei Fenstern und hochwertigem Buchenparkett wurden drei Wände mit deckenhohen, weißen Einbauschränken inklusive zwei Kommodennischen ausgestattet. Das en-suite-Badezimmer mit großem Fenster und grauem und braunem Marmor am Boden und an den Wänden ist ein weiteres Highlight. In diesem Wellnesstempel stehen eine im Podest eingelassene Eckbadewanne und eine große Dusche mit Glaswänden, WC, zwei im Marmorsockel eingelassenen Handwaschbecken und ein großer Spiegelschrank mit Beleuchtung zur Verfügung. Von der Eingangsdiele führt eine Glas-Doppeltür direkt in die Küche mit davor liegendem Essbereich. Im Küchenbereich harmoniert der schwarze Fußboden mit der schwarzen Arbeitsfläche. Die Ausstattung ist auch hier edel. Die weißen Unterschränke werden durch Hängeschränke, teils mit Glasfront, ergänzt und bieten enorm viel Stauraum. Eine Inselesse sorgt für gute Abluft über dem kombinierten Gas- und Cerankochfeld. Des Weiteren gibt es ein Doppelwaschbecken, einen großen Backofen mit Grillfunktion in Brusthöhe und einen extragroßen Kühlschrank mit Wasser und Eiswürfelspender. Ein toller Thekenaufsatz schafft die Verbindung zwischen Küche und Essbereich. Dort steht ein großer Esstisch schon bereit. Der Wohnbereich mit glänzendem Marmorboden ist sehr hell und lichtdurchflutet. Ein gemauerter Designerkamin sorgt für Behaglichkeit. Eine große, gemütliche Couch und ein Acrylglastisch bilden die Einrichtung. An das Wohnzimmer angrenzend befindet sich der tolle Wintergarten mit einer imposanten Fenster-Türenfront und verglastem Dach – mit direktem Blick in den Sternenhimmel. Eine schwarze Dreisitzcouch bildet hier die Einrichtung. Faltplissee an allen Türen und Fenstern sorgen für Schatten und angenehme Temperaturen. Vom Essbereich aus gelangt man über eine elegant geschwungene Treppe mit Marmorstufen in das Dachgeschoss und direkt zum hübschen Studio mit hochwertigem Kirschholzparkett. Der Raum erstreckt sich rechts und links vom Treppenaufgang und kann vielseitig genutzt werden. Licht kommt durch das Fenster an der Stirnseite und zwei Dachflächenfenster herein. Eine Klimaanlage sorgt für angenehme Temperaturen. Die große Dachterrasse mit Marmorfliesen und einer Milchglasbrüstung als Sichtschutz ist noch ein weiteres i-Tüpfelchen dieser grandiosen Wohnung. Hier oben lässt es sich wunderbar chillen und das Leben genießen. Geheizt wird mit einer Ölzentralheizung. Die Fenster und Fenstertüren sind dreifachverglast und teilweise mit manuell bedienbaren Rollläden ausgestattet. Für den Fernsehempfang gibt es eine SAT-Anlage.