1 room apartment of 980m² in Vienna

English: Exclusive new-build apartment in a historic building – light-filled, quiet, and with spectacular panoramic views of Vienna This high-quality new-build apartment is located on the 4th floor (with elevator) of a stylish historic building and impresses with its high ceilings, large windows and unobstructed views of Vienna. From the main rooms and the two roof terraces, you can enjoy uninterrupted panoramic views of the city and its landmarks. Layout & Features The apartment comprises three rooms, including an open-plan living and dining area with a kitchen, an entrance hall, a bedroom, a study, and two modern bathrooms, each with a toilet. All living areas feature elegant oak parquet flooring, while the bathrooms are finished with high-quality porcelain stoneware. Large, multi-pane windows ensure excellent natural light and a pleasantly quiet living environment, as parts of the apartment face an inner courtyard. The windows in the bedroom and study and also the balcony door are equipped with exterior blinds, the living room has exterior sunshades. In summer, this, combined with the air conditioning in the living room, ensures a pleasant indoor climate. Entrance Hall The apartment is accessed through a security door with a high-security lock. The entrance hall offers a spacious wardrobe with plenty of room for shoes and jackets. The three-section built-in wardrobe provides ample storage space, numerous drawers, and room for various items – ideal for household goods and waste separation. A Dyson V15 vacuum cleaner and other household goods are also provided. Living-Dining Area & Kitchen The spacious living-dining area forms the heart of the apartment: The dining room is visually separated from the entrance area by a waist-high sideboard and offers a stylish seating arrangement with four very comfortable armchairs and a wooden bench with a backrest – seating for up to six people. From the dining area, you can access the ground-level roof terrace (12 m²). The kitchen is fully equipped – including dishes, cooking utensils, and everything else you might need for everyday life. A large doorway leads from the open-plan kitchen/dining area into the living room. This room features a spacious, motorized sofa for maximum comfort, a Samsung The Frame Smart TV, high-quality Canton speakers, and plenty of practical storage space. Study A door leads from the living room to the study, which includes a height-adjustable desk, a comfortable office chair, a rolling storage unit, a printer, two cabinets, and a sideboard. There is also a comfortable sofa that converts into a full-size bed including a comfortable mattress topper (1,20m). Bedroom The bedroom faces the courtyard and is therefore very quiet. It features a comfortable box-spring bed (1.60m), two bedside tables with drawers, and a practical sideboard. There is enough space to add a clothes rack, etc., if needed. Bathroom: The small bathroom is located next to the bedroom and is equipped with a modern rain shower, a sink, a toilet and a towel cabinet. The second, larger bathroom is located in the hallway. It is equipped with a bathtub with massage jets, a sink with a vanity unit, a washer-dryer, and a toilet. Rooftop Terraces – Two Levels, Two Perspectives The apartment boasts two private rooftop terraces offering exceptional views of both the surrounding greenery and Vienna's city center: - Ground-level terrace (12 m²) – directly accessible from the living/dining area and furnished with two lounge chairs for relaxing evenings - Upper rooftop terrace (28 m²) – accessible via an elegant spiral staircase. This terrace is perfect for sunbathing, as it is equipped with two adjustable sun loungers. This terrace also features a large table with seating for six and a gas grill – ideal for enjoying pleasant evenings overlooking the city. A water connection is also provided - perfect for hot summerdays and for easy watering of the plants. The quiet courtyard setting ensures a truly relaxed living experience despite the central city location. In short: This apartment combines the highest level of living comfort, exclusive amenities, and a unique view of Vienna. The perfect choice for those who want to combine urban living with peace, style and a touch of luxury – ideal for short-term tenants with high standards. German: Exklusive Neubauwohnung im historischen Altbau – lichtdurchflutet, ruhig & mit spektakulärem Wien-Panorama Diese hochwertige Neubauwohnung befindet sich im 4. Liftstock eines stilvollen Altbaugebäudes und beeindruckt durch ihre hohen Decken, großzügigen Fensterflächen und eine uneingeschränkte Aussicht über Wien – ohne jegliches Gegenüber. Von den Haupträumen sowie den beiden Dachterrassen genießen Sie einen freien Panoramablick auf die Stadt und ihre Sehenswürdigkeiten. Raumaufteilung & Ausstattung Die Wohnung umfasst 3 Zimmer, darunter eine offene Wohn-Essküche, ein Vorzimmer, ein Schlafzimmer, ein Arbeitszimmer und 2 moderne Badezimmer mit jeweils einem WC. Alle Wohnräume sind mit edlem Eichenparkett ausgestattet, die Nassräume mit hochwertigem Feinsteinzeug. Große, mehrfachverglaste Fenster sorgen für hervorragende Lichtverhältnisse und ein angenehm ruhiges Wohnambiente, da die Wohnung teilweise in einen Innenhof ausgerichtet ist. Die Fenster im Schlaf- und Arbeitszimmer sowie die Terrassentür sind zudem mit Außenjalousien ausgestattet, die Fenster im Wohnzimmer verfügen über Sonnensegel. Im Sommer sorgt dies in Kombination mit der Klimaanlage im Wohnzimmer für ein angenehmes Raumklima. Vorzimmer Die Wohnung betritt man durch eine Sicherheitstür mit Hochsicherheitsschloss. Das Vorzimmer bietet eine großzügige Garderobe mit viel Platz für Schuhe und Jacken. Der dreiteilige Einbauschrank verfügt über reichlich Stauraum, zahlreiche Schubladen und Platz für diverse Utensilien – ideal für Haushaltsartikel und Mülltrennung. Ein Dyson V15 Staubsauger sowie gängige Haushaltsartikel stehen zur Verfügung. Wohn-Essbereich & Küche Der großzügige Wohn-Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung: Das Esszimmer ist durch ein hüfthohes Sideboard optisch vom Eingangsbereich getrennt und bietet eine stilvolle Sitzgruppe mit vier sehr bequemen Sesseln und einer Holzbank mit Rückenlehne – insgesamt Platz für bis zu 6 Personen. Vom Essbereich aus gelangt man direkt auf die ebenerdige Dachterrasse (12 m²). Die Küche ist vollständig ausgestattet – inklusive Geschirr, Kochutensilien und allem, was man im Alltag benötigt. Durch einen großen Durchgang gelangt man von der offenen Ess-Küche in das Wohnzimmer. Dieses verfügt über eine großzügige, motorisierte Sofalandschaft für maximalen Komfort, einen Samsung The Frame Smart-TV, hochwertige Hifi-Lautsprecher und viel praktischen Stauraum. Arbeitszimmer Vom Wohnzimmer geht eine Tür ab in das Arbeitszimmer, dieses verfügt über einen höhenverstellbaren Schreibtisch, einen bequemen Bürostuhl, einen Rollkasten, einen Drucker, zwei geräumige Schränke sowie ein Sideboard. Weiters gibt es eine bequeme Couch, die sich in ein vollwertiges Bett inkl. komfortablem Topper (1,20m) verwandeln lässt. Schlafzimmer Das Schlafzimmer ist in den Innenhof ausgerichtet und dementsprechend sehr ruhig. Es verfügt über ein gemütliches Boxspringbett (1,60m), zwei Nachttische mit Schublade und ein praktisches Sideboard. Bei Bedarf ist genug Platz, um beispielsweise eine Kleiderstange etc. aufzunehmen. Badezimmer Direkt neben dem Schlafzimmer befindet sich das kleine Badezimmer, ausgestattet mit moderner Regendusche, Waschbecken, WC und einem kleinen Schrank Im Vorzimmer befindet sich das zweite größere Badezimmer, dieses ist ausgestattet mit einer Badewanne mit Massagedüsen, einem Waschbecken mit Unterschrank, einem Wasch-Trockner sowie einem WC. Dachterrassen – zwei Ebenen, zwei Perspektiven Die Wohnung verfügt über zwei private Dachterrassen, die einen außergewöhnlichen Blick sowohl ins Grüne als auch über die Wiener Innenstadt bieten: - Ebenerdige Terrasse (12 m²) – direkt vom Wohn-Essbereich begehbar mit zwei Lounge-Sesseln für gemütliche Abende ausgestattet - Obere Dachterrasse (28 m²) – über eine elegante Wendeltreppe erreichbar. Diese Terrasse eignet sich perfekt zum Sonnenbaden da sie mit zwei flexiblen Sonnenliegen ausgestattet ist. Zusätzlich befindet sich auf dieser Terrasse ein großer Tisch mit Platz für 6 Personen sowie ein Gasgrill - ideal für gemütliche Abende über den Dächern der Stadt. Um die Versorgung der Pflanzen einfacher zu gestalten, verfügt die Terrasse zudem über einen Wasseranschluss. Dieser ist auch sehr praktisch, wenn man sich an heißen Tagen nach einer Abkühlung sehnt. Die ruhige Innenhoflage sorgt trotz zentraler Stadtlage für ein absolut entspanntes Wohngefühl. Fazit Diese Wohnung vereint höchsten Wohnkomfort, exklusive Ausstattung und eine einmalige Aussicht über Wien. Die perfekte Wahl für alle, die urbanes Wohnen mit Ruhe, Stil und einem Hauch Luxus verbinden möchten – ideal für Kurzzeitmieter mit gehobenem Anspruch.