1 room apartment of 60m² in Vienna

HighlightsGroßzügige Wohnküche mit ca. 34 m²Terrasse/LoggiaFußbodenheizung mit FernwärmeOptimale VerkehrsanbindungDie WohnungDieser charmante, ca.60 m²große2-Zimmer-Wohnung befindet sich im12. Wiener Gemeindebezirk , unmittelbar an der Grenze zum5. Bezirk .Die Wohnung liegt im1. Dachgeschossund ist bequemmit dem Lifterreichbar. Sie verfügt über einenVorraum , einegroßzügige Wohnküche mit ca. 34 m² , einruhiges Schlafzimmer , eingeräumiges Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss , einseparates WCsowie eine große Terrasse/Loggia , die den Wohnraum ideal ins Freie erweitert.Für ein angenehmes Wohngefühl sorgen derhochwertige Parkettboden ,Fußbodenheizung mit Fernwärmesowie3-fach verglaste Fenster.LageDurchdie Nähe zur U4-Station Margartengürtel und zur Fußgängerzone Meidlinger Hauptstraße sowie diverse Supermärkte und Geschäfte in der unmittelbaren Umgebung bietet dieLiegenschaft eine optimaleInfrastruktur. Unweit der Liegenschaft befindet sich der Bruno-Kreisky-Park, der Haydnpark, sowie das Einsiedler- bzw. das Theresienbad und der Schönbrunner Schlosspark. Ebenfalls in unmittelbarer Umgebung befinden sich einige Ärzte, Volksschulen, Schulen und Kinderbetreuungseinrichtungen. VerkehrsanbindungIn wenigen Gehminuten erreicht man die U4-Station Margaretengürtel sowie die Station Längenfeldgasse, an welcher die U4 und U6 abfahren. Die Stationen der Straßenbahnen 6, 18 und 62 sowie derBusse 12A und 59A befinden sich in unmittelbarer Nähe zur Liegenschaft. Des Weiterenfahrenam nahe gelegenen Bahnhof Matzleinsdorfer Platz die S-Bahnen S1, S2, S3, S4 und S80.Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.