4 rooms house of 135m² in Königswinter

Bei diesem Angebot handelt es sich um eine exklusive Doppelhaushälfte, erbaut im Jahr 2022 in massiver „Stein-auf-Stein“-Bauweise unter Berücksichtigung der aktuellen Energieeinsparverordnung (EnEV). Das Haus ist Teil eines modernen Neubauensembles mit insgesamt vier Wohneinheiten und befindet sich auf einem Grundstück mit ca. 672 m² Fläche. Die stilvolle Wohneinheit bietet rund 135 m² Wohnfläche, die sich wie folgt gliedert: Untergeschoss (UG): Schlafzimmer/Wohnraum, Flur, Badezimmer, Hobbyraum/Büro – ideal für Homeoffice Erdgeschoss (EG): Diele, Gäste-WC, Küche mit Einbauküche, großzügiges Wohnzimmer Obergeschoss (OG): Flur, Badezimmer, zwei Schlafzimmer Zusätzlich verfügt die moderne Immobilie über eine sonnige Terrasse mit einem kleinen, pflegeleichten Gartenanteil – perfekt zum Entspannen und Genießen warmer Tage. Alle Wohnräume wurden lichtdurchflutet und freundlich gestaltet und sind mit einer komfortablen Fußbodenheizung ausgestattet. Zudem sorgen 3-fach verglaste Fenster mit elektrischen Rollläden für hervorragenden Wohnkomfort und Energieeffizienz. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Wir freuen uns auf Sie! Königswinter-Oberpleis, gelegen im Siebengebirge, ist infrastrukturell hervorragend ausgeprägt. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind in direkter Nähe vorhanden; Banken und Apotheken ebenso vertreten wie Ärztehäuser, Schulen und Kindergärten. Die Autobahnanschlussstelle Siebengebirge der Autobahn A3 ist in wenigen Minuten mit dem Auto zu erreichen. Nach Bonn und Siegburg gelangt man in etwa 20 Autominuten. – Baujahr 2022 – 135 m² Wohnfläche (zzgl. Terrasse) – 4 großzügige Zimmer – Küche mit Einbauküche – 2 Bäder mit Dusche und WC – 1 Gäste-WC – 2 Außenstellplätze – Fußbodenheizung – Split-Luft-Wasser-Wärmepumpe – 3-fach verglaste Fenster + elektrische Rollläden Wir sind bemüht, alle Angaben vollständig und richtig zu übermitteln. Da wir uns jedoch teilweise bei Fakten und Daten auf die Information der Eigentümer stützen müssen, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Das Exposé dient als Vorinformation und die Prüfung der Angaben/Objektunterlagen obliegt dem Kaufinteressenten. Wir haften nicht für Irrtümer oder Schriftfehler. Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Dieser gilt bei Vertragsabschluss als vereinbart. Bitte führen Sie Innenbesichtigungen nur nach vorheriger Terminabsprache mit einem Mitarbeiter der Firma Immo-Connect GmbH oder mit Ihrem Immo-Connect Partner durch. Bei grundsätzlichem Interesse an unserer heutigen Offerte überlassen wir Ihnen auf Anfrage gerne weitere objektbezogene Unterlagen und Informationen. Der guten Ordnung halber machen wir Sie noch darauf aufmerksam, dass bei Zustandekommen des Kaufvertrages eine Maklercourtage in Höhe von 3% vom Kaufpreis zuzüglich gesetzlicher Mehrwertsteuer zur Zahlung fällig wird, zahlbar durch den Käufer. Weitergabe des Angebots an Dritte führt zu Schadensersatzansprüchen in Höhe der vollen entgangenen Provision. Bestimmt haben Sie Verständnis dafür, dass der Eigentümer gerne von uns wissen möchte, wem wir die Informationen über seine Immobilie überlassen. Aus diesem Grund können von uns nur vollständig ausgefüllte