1 room house of 330m² in Stuhr

- Gewerbeobjekt Lagerhalle mit Bürotrakt - Baujahr 1972, gepflegter Gesamtzustand - Nutzfläche ca. 330 m² - Bürofläche ca. 70 m² - Ölheizung mit Brennwerttechnik aus 2007 - Fußbodenbeheizung über Rücklauf im Badezimmer/ Gästetoilette - Heizkörper in den Büroräumen - Keller vorhanden - Lagerbereiche mit großen Toranlagen - Doppelflügeltor zum Lager - Doppelhalle mit großformatigen Toren - Befestigte Zufahrt und Rangierfläche - Carport vorhanden - 2 Garagen plus separater Abstellraum - Große Garage zusätzlich - Regalsysteme in mehreren Lagerbereichen vorhanden - Bürotrakt mit zwei Büroräumen - Flur im Bürotrakt mit Einbauschränken - Fensterflächen in Büro und Lager für Tageslicht - Innenliegende Beleuchtung mit Deckenleuchten in Büro und Lager - Bad im Bürotrakt mit Dusche - Waschmaschinenanschluss im Bad - Teeküche bzw. Pantry - Bereich im Bürotrakt mit Spüle und Unterschränken - Terrasse im Hof vorhanden Diese gepflegte Gewerbeimmobilie aus dem Baujahr 1972 bietet eine praxisgerechte Kombination aus Lager und Büro und eignet sich für vielfältige Nutzungen rund um Lagerung, Produktion oder Handwerk. Insgesamt stehen ca. 330 m² Nutzfläche zur Verfügung, ergänzt durch ca. 70 m² Bürofläche. Zugang und Außenbereich Der Zugang erfolgt über den separaten Eingang zum Bürotrakt. Im Außenbereich stehen eine befestigte Zufahrt sowie ein Carport zur Verfügung. Zusätzlich ergänzen zwei Garagen mit Abstellraum das Platzangebot und schaffen weitere, gut nutzbare Nebenflächen. Bürotrakt Im Bürobereich erwarten Sie zwei Büroräume, die sich gut für Verwaltung, Disposition oder Kunden Die Lagerhalle liegt in einem gewerblich geprägten Umfeld im Raum Stuhr südwestlich von Bremen. Der Standort verbindet kurze Wege in die Region mit einer alltagstauglichen Infrastruktur direkt im nahen Umfeld und eignet sich damit besonders für Logistik, Lager und Produktion mit regelmäßigem Anliefer und Abholverkehr. Verkehrsanbindung Die nächste Bushaltestelle Winsemann ist praktisch um die Ecke und sorgt für eine unkomplizierte Anbindung im Nahbereich. Für den Individualverkehr ist die Autobahnauffahrt zur A 1 in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar, was schnelle Verbindungen Richtung Bremen, Osnabrück und Hamburg unterstützt. Der Flughafen Bremen ist ebenfalls gut erreichbar und bietet eine zusätzliche Option für Geschäftsreisen und überregionale Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis . Endenergiebedarf beträgt 156.90 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1972. Die Energieeffizienzklasse ist E. Sehr interessant: Das gesamte Grundstück kann ggf. auch käuflich erworben werden. Hierbei ist zu berücksichtigen: - 3 weitere Wohneinheiten, die derzeit gut vermietet sind, sind im Kaufobjekt vorhanden - 1 Doppelgarage steht im Hofbereich zusätzlich im Kaufpreis zur Verfügung - Die 3 Wohnungen wurde in 2019 komplett grundsaniert und bieten mit ca. 19.000 EUR Nettojahresmieteinnahme eine sehr gute Gegenfinanzierung des Kaufpreises 28816 Stuhr / Seckenhausen / Seckenhausen Bundesland: Niedersachsen Land: Deutschland