2 rooms apartment of 59m² in Passau

Objektbeschreibung Diese 2-Zimmer-Wohnung überzeugt mit einer gelungenen Raumaufteilung und viel Tageslicht. Das großzügige Wohnzimmer, das helle Schlafzimmer und die beiden Loggien bieten beste Voraussetzungen zum Wohlfühlen. Ein modern gefliestes Badezimmer sowie ein eigenes Kellerabteil runden das Angebot ab. Die Wohnung befindet sich im Passauer Stadtteil Heining. Die Kombination aus ruhiger Umgebung, guter Infrastruktur und der schnellen Erreichbarkeit der Innenstadt macht den Stadtteil besonders attraktiv. Einkaufsmöglichkeiten, Busanbindung und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Ausstattung Alles auf einen Blick • Ca. 66 m² Wohnfläche • Zwei Loggien – ideal zum Entspannen • Modern gefliestes Badezimmer • Helles und freundlich geschnittenes Schlafzimmer • Großzügiges, lichtdurchflutetes Wohnzimmer • Eigenes Kellerabteil Lage Der Stadtteil Heining liegt im Westen der Universitätsstadt Passau und zählt zu den flächenmäßig größten und zugleich beliebtesten Wohnlagen der Stadt. Der Stadtteil bietet eine gelungene Mischung aus ruhigen Wohngebieten, gewachsenen Ortsstrukturen und viel Natur im direkten Umfeld. Zum Stadtteil Heining gehören mehrere Ortsteile, darunter Heining, Neustift, Rittsteig, Schalding links der Donau sowie Königschalding. Die einzelnen Ortsteile sind geprägt von einer angenehmen Wohnatmosphäre, viel Grün sowie einer guten Infrastruktur und bieten sowohl Familien als auch Berufstätigen eine hohe Wohnqualität. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie Kindergärten und Schulen befinden sich im Stadtteil und in den angrenzenden Bereichen. Größere Einkaufsmöglichkeiten sowie weitere Dienstleistungen sind zudem schnell erreichbar. Die Passauer Innenstadt ist je nach Lage im Stadtteil etwa 4–7 km entfernt und gut erreichbar: Auto: ca. 8–15 Minuten, Bus: ca. 10–20 Minuten, Fahrrad: ca. 15–30 Minuten Mehrere Buslinien des Passauer Stadtbusnetzes verbinden die Ortsteile regelmäßig mit dem Stadtzentrum, dem Zentralen Omnibusbahnhof (ZOB) sowie dem Hauptbahnhof. Über die nahegelegene Bundesautobahn 3 besteht zudem eine sehr gute Verkehrsanbindung in Richtung Deggendorf, Regensburg sowie nach Österreich. Neben der guten Infrastruktur bietet Heining auch einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Die Nähe zur Donau, zahlreiche Rad- und Spazierwege sowie die umliegenden Grünflächen laden zu vielfältigen Freizeitaktivitäten im Freien ein. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Infrastruktur und schneller Erreichbarkeit der Innenstadt macht den Stadtteil Heining zu einem attraktiven Wohnstandort im Westen von Passau. Sonstiges Die Mindestmietzeit beträgt 12 Monate. Das Warmwasser wird über einen Stromboiler erhitzt. Diese Kosten und sind separat bei einem Versorgungszentrum anzumelden. Energieausweis ist aufgrund des denkmalgeschützten Hauses nicht notwendig. Bitte beachten Sie: Die Wohnung kann nur an Berufstätige, Studenten und Rentner vermietet werden. Anderweitige Anfragen können nicht berücksichtigt werden. Um Ihre Anfrage zügig bearbeiten zu können, ist es wichtig, dass diese vollständig eingereicht wird. Auf diese Weise können wir zeitnah Übermitteln Sie uns bitte alle relevanten Hinweis: Bei den gezeigten Bildern handelt es sich teilweise um Möblierungsbeispiele. Einzelne Darstellungen wurden zudem mithilfe von KI erstellt. Energieausweis Heizung Zentral Befeuerung Öl Energiepasstyp Verbrauch Baujahr 1973 Mit Warmwasser Ja Gültig bis Energieverbrauchskennwert 90.40 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse C A+ A B C D E F G H 0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 >250 Beispielausgaben Kauf Nein Miete/Pacht Ja