1 room apartment of 86m² in Vienna

Die Wohnung wird aktuell noch bewohnt. Die Fotos aus dem Exposé sind aus einer ähnlichen Wohnung im Haus.Highlights der Wohnung Großzügige Wohnküche mit ca. 29 m²Sonnige LoggiaFußbodenheizungHochwertige EinbaukücheBadezimmer mit Badewanne und DuscheSeparates WCAbstellnische und Kellerabteil Die WohnungDiese moderne und hervorragend aufgeteilte3-Zimmer-Wohnungbefindet sich im4. Obergeschosseines gepflegten Neubaus in derPazmanitengasseim beliebten 2. Wiener Gemeindebezirk. Auf rund77,78m² Wohnflächeüberzeugt sie mit einer durchdachten Raumaufteilung, hochwertiger Ausstattung und einer großzügigen Loggia.Das Herzstück der Wohnung bildet dieca. 29 m² große Wohnküchemit moderner Einbauküche und hochwertigen Markengeräten. Von hier aus gelangen Sie direkt auf dieca. 9,66 m² große Loggia – ideal zum Entspannen im Freien.Die Wohnung verfügt überzwei Schlafzimmermit ca.12,5 m²bzw.10,4 m² . Das größere Zimmer bietet zusätzlich eine praktischeAbstellnische , die sich ideal als Schrankraum oder Homeoffice-Ecke nutzen lässt.Das großzügige Badezimmer ist mitBadewanne, Dusche, Waschbecken sowie Waschmaschinenanschlussausgestattet. Einseparates WCsowie ein geräumiger Vorraum runden das durchdachte Raumangebot ab.Das monatliche Akonto fürHeizung sowie Warm- und Kaltwasser (EUR 267,13)wird zusätzlich zur Miete vorgeschrieben.In der hauseigenenTiefgaragekann ein Stellplatz umEUR 150,- brutto pro Monatangemietet werden.Ausstattung Fußbodenheizung (Fernwärme)Hochwertiger Parkettboden in allen WohnräumenModerne Einbauküche mit hochwertigen GerätenBadezimmer mit Badewanne, Dusche und WaschmaschinenanschlussSeparates WCGroße FensterflächenGroßzügige Loggia mit zusätzlichem BalkonPraktische AbstellnischeKellerabteilFahrradabstellraum im HausLift Lage & InfrastrukturDie Wohnung befindet sich in attraktiver Lage im Herzen des2. Wiener Gemeindebezirks , in der ruhigenPazmanitengasse . Die Umgebung überzeugt durch eine ausgezeichnete Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants sowie einer hervorragenden Anbindung an den öffentlichen Verkehr. Der nahegelegenePraterund dieDonaubieten vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten, während die Wiener Innenstadt in wenigen Minuten erreichbar ist.Öffentliche Verkehrsanbindung Straßenbahnlinien2 und 5Buslinien5A, 5B und N29U-BahnU2 Taborstraße(ca. 550 m)U-BahnU1 Praterstern(ca. 650 m) Nahversorgung BILLA (ca. 100 m)Penny, Lidl und HoferBIPAApotheken, Banken, Ärzte, Schulen und Kindergärten in unmittelbarer UmgebungHinweis:Für die Errichtung des Mietvertrages werden dem Mieter einmaligEUR 240,- bruttoverrechnet.Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.