5 rooms house of 125m² in Frensdorf

Frensdorf ist eine Gemeinde im oberfränkischen Landkreis Bamberg und zählt zur Metropolregion Nürnberg. Der Ort liegt ca. 13 km von Bamberg, 17 km von Höchstadt, und ca. 40 km von Erlangen entfernt. Die Steigerwaldklinik in Burgebrach ist ebenfalls ca. 13km entfernt. Frensdorf hat ca. 5175 Einwohner. Am Ort selbst gibt es einen Kindergarten, eine Grundschule, einen Allgemeinarzt und Einkaufsmöglichkeiten. Alle weiterführenden Schulen und Fachärzte sind in Bamberg. Das Wohnhaus wurde 2023 umfangreich saniert und stammt ursprünglich aus dem Jahr 1951. Es wurde in Massivbauweise erstellt und befindet sich in einem sehr gepflegten, neuwertigen Zustand. Im Haus gibt es zwei getrennte Bereiche, so dass zum Beispiel im Erdgeschoss die Eltern ihren Bereich haben können, und im Obergeschoss Platz für den eigenen Bereich eines oder zwei Kinder wäre. Im Erdgeschoss des Gebäudes befinden sich die Küche (mit genügend Platz für einen Essplatz), ein Schlafzimmer, ein geräumiges Wohnzimmer (mit Zugang zu Terrasse und Garten), und ein Bad (mit Badewanne und Dusche). Eine Einbauküche ist im Haus vorhanden und Bestandteil der Mietsache. Die Küche ist ausgestattet mit einem Herd (mit Ceranfeld), einer Dunstabzugshaube, einer Geschirrspülmaschine, Spüle und einem Kühlschrank (mit Gefrierfach). Die Küche ist von der Größe ausreichend, so dass man bequem auch einen Essplatz dort unterbringt. Vom Wohnzimmer aus hat man Zugang zur Süd-West ausgerichteten Terrasse, dem Freisitz und dem Garten. Ein Kaminanschluss im Wohnzimmer bietet wohlige Wärme in der Übergangszeit. Im Bereich der Erdgeschosswohnung befindet sich auch der Kellerabgang zu Waschküche, Heizraum und Kellerräumen. Im Obergeschoss befinden sich ein Arbeitszimmer, ein Schlafzimmer, ein ebenfalls großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon und ein Bad (mit Dusche). Das Gebäude wird mittels einer Luft-Wasser Wärmepumpe beheizt, die 2024 eingebaut wurde. Die auf dem Dach befindliche Photovoltaikanlage liefert Strom für das Einfamilienhaus, den man vergünstigt vom Vermieter erwerben kann. Den Mehrverbrauch an Strom muss man ggf. aus dem Netz beziehen. Weiterhin verfügt das Gebäude über eine Wasserenthärtungsanlage für weicheres Wasser. Das Gebäude ist gemäß der Auskunft der deutschen Telekom mit MagentaZuhause XL Hybrid mit bis zu 250 Mbit und bei Vodafone mit bis zu 100 Mbit an das Internet angebunden. In allen Räumen ist ein TV-Anschluss vorhanden. Ein Kaminanschluss ist im Haus nicht möglich. Bei den Fenstern handelt es sich um Kunststofffenster mit 2 – Scheiben Isolierverglasung. Im angebotenen Haus sind Haustiere leider nicht möglich. Der Fernsehempfang ist über eine SAT- Anlage oder über Internet möglich. Ein Keller ist vorhanden. Das Haus wird renoviert (weiß gestrichen) übergeben. Der Garten ist im Wesentlichen mit Rasenfläche angelegt, ein gepflasterter Freisitz ist ebenfalls zur Nutzung durch die Mieter vorgesehen. Als Parkmöglichkeit für Autos stehen eine Garage und 3-4 Stellplätze davor zur Verfügung. Gebäude: Massivhaus (Baujahr 1951, saniert 2022), Photovoltaikanlage, Luft-Wasser Wärmepumpe (Baujahr 2024), SAT – Anschluss Grundstück: ca. 400 m² Wohnfläche: ca. 125,28 m² Böden: Fliesen: Flur (EG), Küche, Bad (EG), Bad (OG), Kellergeschoss Vinyl: Windfang Parkett: Schlafzimmer (EG), Wohnzimmer (EG), Wohnzimmer (OG, teilweise) Diele: Flur (OG), Zimmer (OG), Schlafzimmer (OG), Wohnzimmer (OG, teilweise) Außenanlagen: Garten, Freisitz, Terrasse, Garage, KFZ-Außenstellplätze Energiepass: angefordert (Bedarf) Internet: MagentaZuhause XL Hybrid ist mit bis zu 250 MBit/s im Download und bis zu 40 MBit/s im Upload verfügbar. (gemäß Online – Auskunft der Telekom) DSL-Internet mit bis zu 100 Mbit/s (gemäß Online – Auskunft von Vodafone) Miete / Monat: € 1600.- kalt Garage / Monat: € 60.- Nebenkosten: € 200.- (wird nach tatsächlichem Verbrauch abgerechnet, Stromverbrauch wird separat abgerechnet) Kaution: € 3320.- Bezug: nach Absprache Bitte beachten Sie mein vollständiges Angebot unter ulfinger-e