2 rooms apartment of 50m² in Vienna

Zum Verkauf gelangt eine sanierungsbedürftige Altbauwohnung mit ca. 50,8 m² Wohnnutzfläche in attraktiver Lage, umgeben von viel Grünflächen, in unmittelbarer Nähe zur Stadthalle und zur Lugner City. Gelegen ist die Wohnung im 1. Liftstock ( barrierefrei) einer prachtvollen und gepflegten Eckliegenschaft mit reichlich gegliederter Straßenfassade aus der Jahrhundertwende, wobei das Dachgeschoss bereits ausgebaut und die Liegenschaft ca. 2010 saniert wurde. Eine hofseitige Balkonerweiterung auf eigene Kosten ist lt. Verkäuferseite baulich grundsätzlich denkbar. Die Realisierung ist jedoch abhängig von einem einheitlichen Eigentümerbeschluss, dessen Einholung durch die Verkäuferseite in Aussicht gestellt werden kann, sowie einer positiven baurechtlichen Beurteilung durch einen Ziviltechniker. HIGHLIGHTS INFOS ZUR WOHNUNG Kaufpreis : € Betriebskosten : € 119,60 inkl. 10% USt. p.M. derzeit Reparaturrücklage: € 54,61 p.M. derzeit Liftbetriebskosten: € 12,63 p.M. inkl. 10% USt. derzeit Reparaturrücklage Lift: € 9,07 p.M. derzeit Provision : 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt. Vertragserrichtung : 1,5% netto zzgl. 20% USt., Barauslagen und Beglaubigungskosten ( Mag. Martin Stempkowski ) Bei den Bildern handelt es sich teilweise um KI-generierte Visualisierungen. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Ich freue mich auf Ihre Anfrage! Besuchen Sie auch unsere Homepage unter www.RIWOG.at mit zahlreichen aktuellen TOP-Objekten! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.