1 room apartment of 70m² in Vienna

Die Wohnung wird aktuell noch bewohnt. Besichtigungen sind in Absprache mit den Mieterin möglich.Highlights der WohnungGroßzügiges WohnzimmerNordost-Balkon mit HinterhofausrichtungAußenjalousienFußbodenheizung mit FernwärmeHochwertige Küche & modernes BadKellerabteil & Fahrradraum Die WohnungDiese stilvolle und lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem modernen Neubau in der Sankt-Johann-Gasse 8–10, mitten im beliebten 5. Wiener Gemeindebezirk. Die Wohnung liegt im 3. Stock (mit Lift) und bietet auf rund 71 m² Wohnflächehöchsten Wohnkomfort und ein intelligentes Raumkonzept.Herzstück der Wohnung ist die großzügigeWohnküche mit ca. 24 m² , die über eine moderne Einbauküche mit hochwertigen Geräten verfügt. Der direkt angeschlosseneNordostbalkon(ca. 13 m²)lädt zu sonnigen Stunden und lauen Abenden im Freien ein.Zwei Schlafzimmer bieten viel Raum für Bett und Kästen. DasBadezimmermit Badewanne, Handtuchheizkörper und Waschmaschinenanschluss sowie das separate WC sind stilvoll ausgestattet. Einpraktischer Vorraum rundet das Raumangebot ab.In der Hauseigenen Tiefgarage kann ein Stellplatz um EUR 130,00 Brutto angemietet werden. AusstattungFußbodenheizung (Fernwärme)Außenjalousienfür optimalen Sonnen- & SichtschutzHochwertiger Parkettbodenin allen WohnräumenEinbauküchemit modernen GerätenBadezimmermit Wanne & WaschmaschinenanschlussSeparate Toilette mit HandwaschbeckenGroße FensterflächenBalkonKellerabteilinklusiveFahrradabstellraumim Haus LageDie Sankt-Johann-Gasse liegt ruhig und dennoch zentral im Herzen des 5. Bezirks (Margareten). In unmittelbarer Nähe finden sich Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie Parks und Freizeitangebote. Die nahegelegene Reinprechtsdorfer Straße wird derzeit attraktiv aufgewertet und sorgt für zusätzliche urbane Lebensqualität.Auch die Innenstadt ist mit dem Fahrrad oder den öffentlichen Verkehrsmitteln rasch erreichbar. Öffentliche VerkehrsanbindungU-Bahn : U4 PilgramgasseBus : Linien 12A, 14A, 59ASchnelle RadwegeRichtung Innenstadt*Für die Vertragserrichtung werden dem Mieter einmal EUR 240,- Brutto verrechnet.Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.