2 rooms apartment of 70m² in Tangvall

Skjermet 3‑roms leilighet med egen uteplass og hage, lite innsyn og attraktiv beliggenhet nær strand, sjø, skole, butikk Videovisning: pen og moderne 3‑roms leilighet beliggende i et hyggelig, rolig og trygt nabolag ved Langenes. Området er etablert og består av en god blanding av småbarnsfamilier og pensjonister, med lite trafikk og godt naboskap.Boligen har en attraktiv beliggenhet med gangavstand til holmer og strender (ferskvann og sjø), samt flotte turområder langs kyst og berg. Det er kort vei til Langenes, Kvernhus og Åros/Høllen – alle med mange perler å utforske. Stokkelandsåsen i nærområdet er et populært turområde.Om leilighetenLeiligheten er en selvstendig boenhet i tomannsbolig med:Egen inngangEgen uteplass/veranda og hage til disposisjonHøy grad av privatliv – uteområdene er klart adskilt fra hovedboligen (hver sin side av eiendommen)Boligen ble pusset opp i 2021 og fremstår moderne og velholdt.Innhold:EntréÅpen stue og kjøkken2 soveromBadInnebodLagringsplass utenfor det ene soveromsvinduetParkering1 fast parkeringsplass oppe på eiendommenMulighet for parkering av én ekstra bil nede på tomten i HøyskoleveienStandard og utstyrBadet har fliser på gulv, dusjkabinett, wc og nyere innredning, samt opplegg for vaskemaskin. Hele leiligheten er nylig malt og har nytt enstavs laminatgulv. Kjøkkenet har nyere fronter, integrert belysning, moderne løsninger og praktisk nisje til frittstående kjøleskap.Delvis møblert / hvitevarer:OppvaskmaskinKomfyr med stekeovnVaskemaskin og tørketrommelSeng 140 cm med oppbevaringSeng 180 cmTV benkFryser i innebodVitrineskapEr det noe du har fra før du ønsker å erstatte av det som er møblert, så kan jeg selge mitt for å rydde plass til ditt.Leiligheten har eget sikringsskap og egen varmtvannsbereder.OppvarmingGulvvarme i gang, bad, stue og kjøkkenInstallasjon av varmepumpe er planlagt innen juni 2026, noe som vil bidra til svært lave oppvarmingskostnader. En moderne varmepumpe kan redusere oppvarmingskostnaden med opptil 80 %, samtidig som den gir en jevn og komfortabel varme som langt overgår tradisjonelle panelovner.Internett og TVLeietaker får tilgang til et eget, passordbeskyttet Wi‑Fi‑nett med moderat hastighet. Abonnementet har en månedlig datagrense, så tilgangen kan bli redusert ved høyt forbruk.Mulighet for gunstig oppsett av telefoni og internett tips kan deles (439 kr mnd for 1000 gb internett og "ubegrenset" telefonibruk)Klargjort for Telenor fiberOpplegg for satellitt‑TV via parabol (Allente)Beliggenhet og kommunikasjonNærhet til barnehager, barneskole og videregående skole. Gode servicetilbud i Langenes og Søgne med flere dagligvarebutikker og spesialforretninger. Svært gode tur‑ og friluftsmuligheter i nærområdet. Svært gode sykkelmuligheter, og kort avstand til Åros og Høllen, tangvall med sykkel.Bussforbindelse med holdeplass ved Stokkelandskogen 350 meter unna, noen minutters gange fra boligen. Kristiansand sentrum nås på ca. 15 minutter med bil.Om boforholdetHuset bebos av rolig småbarnsfamilie i etasjen over. Vi spiller ikke høy musikk og legger vekt på hensyn, ro, trygghet og gjensidig respekt. Det er ekstra lydisolering mellom etasjene, og uteområdene er i stor grad adskilt slik at begge parter har godt privatliv. Tidligere leieforhold har fungert svært godt, med hyggelig og stabilt naboskap, blant annet med barn som lekte sammen på tvers av boenhetene.Depositum bes innbetalt snarest etter inngåelse av leieforholdet, og vil fungere som en bekreftelse på kontrakten. Dersom depositum ikke er innbetalt innen rimelig tid, kan det bli aktuelt å se etter annen leietaker.LeieforholdLangtidsleie foretrekkesRolig og ansvarsfull leietakerLeiligheten egner seg godt for personer eller familier som ønsker et stabilt, trygt og langsiktig boforhold i rolige omgivelser.Ellers så ser vi frem til et trivelig og ryddig leieforhold. Velkommen hit!