2 rooms apartment of 58m² in Passau

Objektbeschreibung Ankommen, abschalten und den Feierabend genießen: Dieses gepflegte 2-Zimmer-Appartement verbindet eine durchdachte Raumaufteilung mit angenehmer Wohnqualität und einem großzügigen Außenbereich. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein großes Bett und einen geräumigen Kleiderschrank. Im Wohnbereich entsteht viel Freiraum für individuelles Wohnen – ob gemütliche Sofaecke, Homeoffice oder Essplatz. Von hier aus gelangen Sie auf die großzügige Westterrasse, die schnell zum Lieblingsplatz der Wohnung wird. Die Abendsonne gibt es hier gleich mit dazu. Die separate Küche ist bereits mit einer Einbauküche inklusive Geschirrspüler, Backofen, Ceranfeld und Kühlschrank ausgestattet. Dank Fenster wirkt sie angenehm hell und bietet ausreichend Platz für die täglichen Handgriffe. Auch das Badezimmer präsentiert sich in moderner Gestaltung: anthrazitfarbene Fliesen, Dusche, Waschmaschinenanschluss und stilvolle Einbaumöbel sorgen für eine zeitlose Optik. Der Eingangsbereich bietet Platz für Garderobe und Stauraum. Ein eigenes Kellerabteil sowie ein Tiefgaragenstellplatz – bereits in der Miete enthalten – ergänzen das Angebot. Der Aufzug im Haus sorgt zusätzlich für Komfort im Alltag. Eine Wohnung für alle, die Wert auf eine angenehme Wohnatmosphäre, praktische Ausstattung und einen stilvollen Außenbereich legen. Ausstattung Highlights auf einen Blick • Großzügige Westterrasse mit Abendsonne • Durchdachte Raumaufteilung mit angenehmen Proportionen • Heller Wohnbereich mit direktem Terrassenzugang • Separate Küche inklusive Einbauküche und Geschirrspüler • Modern gestaltetes Badezimmer mit Waschmaschinenanschluss • Praktische Stauraummöglichkeiten durch Kellerabteil • Tiefgaragenstellplatz bereits inklusive • Aufzug für zusätzlichen Komfort im Alltag • Kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten und Innenstadt • Attraktives Zuhause für Singles oder Paare Lage Der Stadtteil Haidenhof Süd liegt südlich des Zentrums der Universitätsstadt Passau und gehört zu den größten Wohngebieten der Stadt. Zusammen mit dem benachbarten Stadtteil Haidenhof Nord bildet er einen wichtigen innerstädtischen Wohn- und Versorgungsbereich südlich der Donau. Zum Stadtteil Haidenhof Süd gehören neben dem namensgebenden Bereich unter anderem die Ortsteile St. Anton, Auerbach sowie weitere Wohngebiete im südlichen Stadtbereich. Die Umgebung ist geprägt von einer Mischung aus Mehrfamilienhäusern, Wohnanlagen und gewachsenen Wohnvierteln. Der Stadtteil verfügt über eine sehr gute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten befinden sich direkt im Stadtteil oder in unmittelbarer Umgebung und sind schnell erreichbar. Die Passauer Innenstadt ist etwa 2–3 km entfernt: Auto: ca. 5–10 Minuten, Bus: ca. 10–15 Minuten, Fahrrad: ca. 10–15 Minuten, Zu Fuß: ca. 25–35 Minuten. Der Passau Hauptbahnhof sowie der zentrale Busknotenpunkt der Stadt befinden sich in kurzer Entfernung und sorgen für eine sehr gute Anbindung an das gesamte Stadtgebiet. Auch für Freizeit und Erholung bietet die Umgebung gute Möglichkeiten. Grünflächen, Sportanlagen sowie Spazier- und Radwege entlang der Donau sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Kombination aus zentraler Lage, guter Infrastruktur und schneller Erreichbarkeit der Innenstadt macht Haidenhof Süd zu einem attraktiven Wohnstandort im Passauer Stadtgebiet. Sonstiges Die Mindestmietdauer beträgt 12 Monate. Bitte beachten Sie: Die Wohnung kann nur an Berufstätige, Studenten und Rentner vermietet werden. Anderweitige Anfragen können nicht berücksichtigt werden. Um Ihre Anfrage zügig bearbeiten zu können, ist es wichtig, dass diese vollständig eingereicht wird. Auf diese Weise können wir zeitnah Übermitteln Sie uns bitte alle relevanten Energieausweis Befeuerung Fern Energiepasstyp Verbrauch Baujahr 1983 Mit Warmwasser Ja Gültig bis Energieverbrauchskennwert 163.00 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse D A+ A B C D E F G H 0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 >250 Beispielausgaben Kauf Nein Miete/Pacht Ja