3 rooms apartment of 123m² in Gütersloh

Diese großzügige 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem modernen Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 2012 und überzeugt durch ihre ruhige, aber zentrale Lage direkt am Emssee in Wiedenbrück. Mit einer Wohnfläche von ca. 123?m² bietet sie viel Raum zum Wohlfühlen ideal für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Singles, die Wert auf eine hochwertige Ausstattung und ein gepflegtes Wohnumfeld legen. Energieverbrauchsausweis, 66,4 kWh/(m²·a), Effizienzklasse B, Gas, Baujahr 2012.Bereits beim Betreten der Wohnung fällt die großzügige Raumaufteilung auf. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich ist lichtdurchflutet und bildet das Herzstück der Wohnung. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Der Übergang zur offenen Küche ist fließend eine moderne Einbauküche in zeitlosem Design ist bereits im Mietpreis enthalten. Von hier aus gelangt man direkt auf den überdachten Balkon, der auch bei wechselhaftem Wetter einen geschützten Außenbereich bietet. Er lädt zum Verweilen ein und bietet einen schönen Blick ins Grüne.Die gesamte Wohnung ist mit einem hellen, hochwertigen Fliesenboden ausgestattet, der durch die Fußbodenheizung in allen Räumen besonders angenehm wirkt. Elektrische Jalousien bieten zusätzlichen Komfort und ermöglichen eine flexible Licht- und Sichtregulierung.Neben dem Hauptbad, das sowohl über eine Badewanne als auch über eine Dusche verfügt, steht den Bewohnern ein separates Gäste-WC zur Verfügung praktisch und stilvoll zugleich. Ein frischer Anstrich in allen Räumen unterstreicht den gepflegten Zustand der Wohnung.Zur Wohnung gehört zudem ein Tiefgaragenstellplatz für monatlich 60?Euro. Ein Aufzug im Haus sorgt für bequemen Zugang auch ideal, wenn man mit Einkäufen oder Gepäck unterwegs ist. Des weiteren ist ein Kellerraum, ein Waschkeller und eine Fahrradgarage vorhanden (alles abschließbar).Besonders hervorzuheben ist die Lage: Direkt am beliebten Emssee gelegen, bietet die Wohnung unmittelbaren Zugang zu Spazierwegen, Grünflächen und dem charmanten Seecafé. Der historische Stadtkern von Wiedenbrück mit seinen Fachwerkhäusern, kleinen Geschäften, Restaurants und verschiedenen Fachärzten ist nur wenige Gehminuten entfernt. Ebenso in direkter Nähe befindet sich die Flora Westfalica ein weitläufiger Park, der das Wohnumfeld zusätzlich aufwertet. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Die nächste Autobahnauffahrt zur A2 ist in wenigen Minuten erreichbar, und auch die umliegenden Städte sind gut angebunden.Diese Wohnung verbindet hohen Wohnkomfort mit einer erstklassigen Lage und ist ab sofort zur Vermietung verfügbar.Kaution: 2 MonatskaltmietenDie zu vermietende Wohnung befindet sich wenige Gehminuten vom historischen Stadtkern und dem Emssee in Wiedenbrück entfernt. In der Ortsmitte befinden sich zahlreiche Einzelhandelsgeschäfte, Cafe?s und Restaurants. Die Verkehrsanbindung ist sehr gut, die Stadt Rheda-Wiedenbrück hat eine eigene Autobahnauffahrt zur A2.Die Stadt Rheda-Wiedenbrück in NRW hat ca. 50.000 Einwohner, sie verfügt über eine optimale Anbindung zur A2 und A33, die Stadt Gütersloh ist etwa 10 km von Gütersloh entfernt. Rheda-Wiedenbrück hat eine gut ausgestattete soziale Infrastruktur, die Innenstadt fällt aufgrund ihrer vielseitigen Angebote und durch ihre hohe Kaufkraft auf.Wichtiger Hinweis! Bitte senden Sie uns eine Anfrage zur Immobilie direkt über dieses Immobilienportal!!!Wir bemühen uns, an Werktagen Ihre Anfrage innerhalb von 24 Stunden zu beantworten. Sie bekommen auf jeden Fall ein Exposé per E-