2 rooms house of 96m² in Munich

Erstbezug Bodentiefe Fenster und Türen mit 3-Scheibenverglasung, im Wohnzimmer mit breiter Schiebetüre Lichte Raumhöhe ist ca. 2, 60 m Angenehme Fußbodenheizung in allen Räumen des 2. und 3.OG Edles, helles Eichenparkett in allen Wohnräumen Modernes Bad mit bodengleichem, großen Duschraum und Klarglas-Schiebetüre, elegante großformatige Fliesen in weiß und anthrazit, Markensanitäreinrichtungen sowie Handtuchheizkörper, Waschmaschinenanschluß Energieeffiziente Heizungs- und Warmwasserversorgung mit Erdwärme/Wärmepumpe, Photovoltaik, Stromspeicher Lüftungssystem mit Wärmerückgewinnung Elektrische Raffstores Videogegensprechanlage Fahrradabstellmöglichkeit im EG und Fahrradraum Lift von der TG ins 2.OG Eigenes, großes Kellerabteil Großer Einzelstellplatz in der Tiefgarage Moderne 2, 5 -Zimmer-Wohnung von PRIVAT in einem 2026 fertiggestellten Neubau. Besondere Highlights sind der große, überdachte Balkon im 2.OG und die herrliche Dachterrasse im 3.OG (68 m2) zur Alleinnutzung. Die Wohnung bietet Entspannung pur, verfügt über eine hervorragende Süd-/Ostlage, direkt hin zum Aubinger Park mit seinen großzügigen Grünflächen. Entsprechend imposant ist der offene Rundumblick in die grüne Umgebung. Einfach ein Traum! Kleine Wohnanlage mit moderner Architektur, elegantem Farbkonzept und wertigem Erscheinungsbild. BITTE KEINE MAKLERANFRAGEN! Der S-Bahn-Halt "Leienfelsstraße" befindet sich in nur 200 m Entfernung. Nächste Station Richtung Münchner Innenstadt ist Pasing, mit seinen vielen S-Bahn-Linien und der ICE-Haltestelle. Pasing ist quasi die Stadt in der Stadt: mit eigenem Marienplatz, Viktualienmarkt, Rathaus, Krankenhaus und großem Bahnhof. Schon bald mit eigenem U-Bahnhof (im Bau). Zudem befindet sich in unmittelbarer Nähe noch eine Bushaltestelle, die die perfekte Verkehrsanbindung abrundet. "Mein Aubing am Park" ist mit 1 km Entfernung der neue Teil des historischen Altaubing mit seiner denkmalgeschützten Ortsmitte und seiner guten Infrastrukur, . mit zahlreichen Geschäften, Lokalen, Arztpraxen. Ein Discounter ist 700 m und die Pasing-Arcaden mit 150 Geschäften und Parkhaus sind 4 km entfernt. Weitere Highlights: Wochenmarkt dierekt im Wohnviertel, Sportanlage des SV Aubing (500 m), der neue Kulturtempel BERGSON im historischen Bahngebäude (1km), Aubinger Lohe (3 km), 4 km zum Schloss Blutenburg mit Durchblickpark und Würmgrünzug, 5 km zum Hallen- und Freibad "Westbad", 6 km zum Langwieder- und Lußsee, gleichweit entfernt liegt das Schloss Nymphenburg mit seinem herrlichen und weitläufigem Schlosspark. 5 Minuten zur A99 und damit zu allen wichtigen Fernstraßen. Rosemarie-Fendel-Bogen 9 81245 München Bundesland: Bayern Land: Deutschland