5 rooms house of 175m² in The Hague

Beschrijving Turn-Key, Volledig Gemeubileerde Gezinswoning met Tuin en Vier SlaapkamersWelkom in deze charmante en ruime, volledig gemeubileerde gezinswoning van circa 170 m², gelegen aan de gewilde Lippe-Biesterfeldweg in Den Haag. Met vier royale slaapkamers, een eigen tuin, meerdere terrassen en een zorgvuldig geselecteerde inrichting, is deze instapklare woning ideaal voor gezinnen die naar Den Haag verhuizen.De woning is bijzonder geschikt voor internationale gezinnen die in de zomer arriveren en op zoek zijn naar een comfortabele uitvalsbasis dicht bij de International School of The Hague, terwijl ze genieten van een veilige, kindvriendelijke buurt met uitstekend openbaar vervoer, winkels, restaurants en het strand binnen handbereik.IndelingDe entree leidt naar een karakteristiek voorportaal met originele deuren die openen naar de uitnodigende hal.De ruime woonkamer is verdeeld in drie afzonderlijke maar verbonden ruimtes: een comfortabele zitkamer, een eetgedeelte en een lichte uitbouw aan de achterzijde met openslaande deuren naar de fraai aangelegde tuin. De tuin beschikt ook over een achterom, wat handig is voor toegang tot de berging met de fiets.De moderne keuken is volledig uitgerust met een vaatwasser, koelkast/vriezer, oven, gaskookplaat en voldoende bergruimte.Op de begane grond bevinden zich tevens een gastentoilet met fonteintje, een praktische trapkast en toegang tot de kelder.De eerste verdieping biedt vier goed bemeten slaapkamers. De ruime slaapkamer aan de voorzijde is ingericht met een tweepersoonsbed. Twee van de slaapkamers aan de achterzijde zijn momenteel ingericht als kinderkamers en bieden beide directe toegang tot zonnige terrassen met uitzicht op de tuin. De vierde kamer wordt momenteel gebruikt als werkkamer, maar kan eenvoudig dienen als extra slaapkamer.Een moderne badkamer is voorzien van een inloopdouche, wastafel, handdoekradiator en wasmachine. Een apart toilet bevindt zich op dezelfde verdieping voor extra gemak.De woning is voorzien van centrale verwarming en beschikt tevens over een gezellige Noorse houtkachel, wat zorgt voor een warme en uitnodigende sfeer tijdens de koudere maanden.LocatieDe woning geniet van een uitstekende locatie in een van de meest kindvriendelijke wijken van Den Haag. Tramlijnen 2 en 3, evenals buslijnen 21 en 23, stoppen direct voor de deur en bieden snelle verbindingen naar het stadscentrum en de omliggende gebieden.Op loopafstand vindt u supermarkten, lokale winkels, restaurants, fitness- en wellnessfaciliteiten, terwijl de International School of The Hague, de duinen en het strand van Kijkduin op korte fietsafstand liggen.Energiezuinige UpgradesDe volgende verbeteringen zijn doorgevoerd om de energieprestaties van de woning te verbeteren:Geïsoleerde zoldervloerGeïsoleerde begane grond/kruipruimteNieuwe veranda aan de tuinzijde met kamerhoge HR+++ triple beglazing voorzien van UV-filterAchterkozijnen op de eerste verdieping vervangen (december 2024) met HR+++ triple beglazing en geïntegreerde zonweringNieuwe Remeha Avanta Ace 35c hoogrendementsketel (HR) geïnstalleerd in 2025Drie regentonnen voor duurzame opslag van tuinwaterGroene (sedum) daken op zowel de tuinschuur als de fietsenstallingBelangrijkste KenmerkenCirca 170 m² woonoppervlakteVolledig gemeubileerd en instapklaarVier ruime slaapkamersPrivétuin met bergingTwee zonnige dakterrassenVolledig uitgeruste keukenModerne badkamer en twee aparte toilettenGezellige Noorse houtkachelTramhalte direct voor de woningGemakkelijk parkeren op straatDicht bij supermarkten, winkels, restaurants en recreatieve voorzieningenNabij de International School of The HagueUitstekende verbindingen met het openbaar vervoerEnergiezuinige upgrades inclusief HR+++ beglazing en nieuwe cv-ketelHuurprijs: €3.495 per maand, exclusief nutsvoorzieningen.Volledig gemeubileerd beschikbaar.