3 rooms apartment of 73m² in Vienna

Donauzentrum - Ausgezeichnete Verkehrsanbindung - Fu bodenheizung - Hochwertige Ausstattung In beliebter Wiener Wohnlage, im 22. Gemeindebezirk, wurde im Herbst 2022 ein exklusives Wohnbauprojekt in schl sselfertiger Ausf hrung errichtet. Der Bauk rper zeichnet sich durch zeitlos modernes Design mit gegliederter Fassade aus. Die gro z gig und offen angelegten Wohnr ume erm glichen eine flexible Platzierung Ihrer Einrichtung und somit die individuell optimierbare Raumnutzung. Gro fl chige Fenster stellen die bestm gliche Nutzung von Tageslicht sicher und gew hren einen freien Blick in die Umgebung. Kurzinfo Ausf hrung und Ausstattung: Vollw rmeschutzfassade Erstbezug Au enfl che Fu bodenheizung Parkettboden Eiche Natur Hochwertiger Fliesenbelag Mehrfachverglasung aller Glaselemente Glaselemente mit Sonnenschutzsystemen, Solar-Beschattung oder elektrischen Raffstores voll ausgestattete Sanit reinrichtung moderne Gegensprechanlage Allgemeinfl chen des Hauses: Lobby Fahrradraum Fitnessraum mit modernen Fitnessger ten zur kostenlosen Benutzung der Bewohner hauseigene Sauna Pool am Dach Partyraum mit K che Jugendraum Waschraum Einlagerungsr ume Kinderspielplatz ffentliche Verkehrsmittel: U-Bahn - U1 Kagran - ca. 1 Gehminute Stra enbahnlinien - 25, 26 - ca. 2 Gehminuten Buslinien - 22A, 26A, 27A, 93A, 94A, N26 - ca. 2 Gehminuten Flughafen Wien Terminal - Vienna Airport Lines 3 - ca. 2 Gehminuten Energieausweis: Der Heizw rmebedarf betr gt 25,6 kWh/m2a welcher der Klasse B entspricht. Die Wohnungen werden befristet auf 5 Jahre vermietet. Gerne steht Ihnen Herr Alexandru Filimon f r weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter zur Verf gung. ingsmuth-t Irrtum und nderungen vorbehalten! TOP 111 Die Wohnung besteht aus 3 Zimmern, mit knapp 73m Wohnfl che sowie einer eigenen Loggia mit ca. 6m und gliedert sich in folgende, funktionelle Raumaufteilung: Eingangsbereich / Vorraum K che (die K che ist voll ausgestattet) Gro z gige Wohnk che mit Loggiazugang Zimmer 1 Zimmer 2 Badezimmer mit Badewanne, Doppelwaschbecken und Waschmaschinenanschluss Getrennte WC mit Waschbecken Loggia Aufteilung der Kosten: Gesamtmiete : (inklusive Betriebskosten und Umsatzsteuer) Kaution : 3 Bruttomonatsmieten Kosten f r die Mietvertragserrichtung : 360,-- Euro (zzgl. 20% USt.) Die Wohnung wird befristet auf 5 Jahre vermietet. ingsmuth-t Der Immobilienmakler erkl rt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft blichen Gesch ftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur f r den Vermieter t tig ist.