2 rooms apartment of 64m² in Passau

Objektbeschreibung Diese renovierte 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 64 m² Wohnfläche überzeugt durch einen durchdachten Grundriss und ein helles, freundliches Wohnambiente. Der großzügige Wohn- und Essbereich bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten und wird durch die praktische Durchreiche zur Küche optimal ergänzt. Diese sorgt für kurze Wege und schafft eine offene Verbindung zwischen Koch- und Wohnbereich. Die Wohnung verfügt über eine Einbauküche mit ausreichend Stauraum. Die Elektrogeräte sind nicht Bestandteil der Vermietung und können vom Mieter individuell ergänzt werden. Das modernisierte Badezimmer verfügt über einen Waschmaschinenanschluss für einen Toplader. Zusätzlich stehen den Bewohnern ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum mit Münzeinwurf, ein Fahrradkeller sowie ein eigenes Kellerabteil zur Verfügung. Ausstattung Alles auf einem Blick • ca. 64 qm • renoviert • Einbauküche ohne Elektroeinbaugeräte • Durchreiche von der Küche zum Wohn- und Essbereich • Waschmaschinenanschluss für Toplader • Fahrradkeller • Kellerabteil • Gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum mit Münzeinwurf Lage Der Stadtteil Heining liegt im Westen der Universitätsstadt Passau und zählt zu den flächenmäßig größten und zugleich beliebtesten Wohnlagen der Stadt. Der Stadtteil bietet eine gelungene Mischung aus ruhigen Wohngebieten, gewachsenen Ortsstrukturen und viel Natur im direkten Umfeld. Zum Stadtteil Heining gehören mehrere Ortsteile, darunter Heining, Neustift, Rittsteig, Schalding links der Donau sowie Königschalding. Die einzelnen Ortsteile sind geprägt von einer angenehmen Wohnatmosphäre, viel Grün sowie einer guten Infrastruktur und bieten sowohl Familien als auch Berufstätigen eine hohe Wohnqualität. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie Kindergärten und Schulen befinden sich im Stadtteil und in den angrenzenden Bereichen. Größere Einkaufsmöglichkeiten sowie weitere Dienstleistungen sind zudem schnell erreichbar. Die Passauer Innenstadt ist je nach Lage im Stadtteil etwa 4–7 km entfernt und gut erreichbar: Auto: ca. 8–15 Minuten, Bus: ca. 10–20 Minuten, Fahrrad: ca. 15–30 Minuten Mehrere Buslinien des Passauer Stadtbusnetzes verbinden die Ortsteile regelmäßig mit dem Stadtzentrum, dem Zentralen Omnibusbahnhof (ZOB) sowie dem Hauptbahnhof. Über die nahegelegene Bundesautobahn 3 besteht zudem eine sehr gute Verkehrsanbindung in Richtung Deggendorf, Regensburg sowie nach Österreich. Neben der guten Infrastruktur bietet Heining auch einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Die Nähe zur Donau, zahlreiche Rad- und Spazierwege sowie die umliegenden Grünflächen laden zu vielfältigen Freizeitaktivitäten im Freien ein. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Infrastruktur und schneller Erreichbarkeit der Innenstadt macht den Stadtteil Heining zu einem attraktiven Wohnstandort im Westen von Passau. Sonstiges Mindestmietdauer: 12 Monate Bitte beachten Sie: Die Wohnung kann nur an Berufstätige und Rentner vermietet werden. Anderweitige Anfragen können nicht berücksichtigt werden. Um Ihre Anfrage zügig bearbeiten zu können, ist es wichtig, dass diese vollständig eingereicht wird. Auf diese Weise können wir zeitnah Übermitteln Sie uns bitte alle relevanten Hinweis: Bei den gezeigten Bildern handelt es sich teilweise um Möblierungsbeispiele. Einzelne Darstellungen wurden zudem mithilfe von KI erstellt. Energieausweis Heizung Zentral Befeuerung Öl Energiepasstyp Verbrauch Baujahr 1973 Gültig bis Energieverbrauchskennwert 101.10 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse D A+ A B C D E F G H 0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 >250 Beispielausgaben Kauf Nein Miete/Pacht Ja