2 rooms apartment of 55m² in Passau

Objektbeschreibung Diese stilvolle 2-Zimmer-Wohnung verbindet eine durchdachte Raumaufteilung mit einem angenehmen Wohngefühl. Helle Räume, hochwertige Materialien und ein gut geschnittener Grundriss schaffen ein Zuhause, das den Alltag besonders komfortabel macht. Schon der Eingangsbereich empfängt mit ausreichend Platz für eine Garderobe und sorgt für einen gelungenen ersten Eindruck. Von hier aus öffnet sich der großzügige Wohn- und Essbereich – ein heller Lebensmittelpunkt mit direktem Zugang zum Ostbalkon. Hier beginnt der Tag mit den ersten Sonnenstrahlen und einem Frühstück im Freien. Die maßgefertigte Einbauküche ist durch eine elegante Schiebetür vom Wohnbereich getrennt. So bleibt sie bei Bedarf dezent im Hintergrund und ist dennoch optimal in das Wohnkonzept eingebunden. Auch das Schlafzimmer ist nach Osten ausgerichtet und bietet einen ruhigen Rückzugsort. Das moderne Badezimmer verfügt über eine Dusche sowie einen Waschmaschinenanschluss und fügt sich mit seinem zeitlosen Design harmonisch in das Gesamtbild der Wohnung ein. Parkettböden in den Wohnräumen sorgen für eine warme Wohnatmosphäre, während ein Kellerabteil zusätzlichen Stauraum bietet. Ein Tiefgaragenstellplatz kann für 75 EUR monatlich angemietet werden und rundet das Angebot komfortabel ab. Ausstattung Highlights auf einen Blick • Ostbalkon • Großzügiger Wohn- und Essbereich mit direktem Balkonzugang • Maßgefertigte Einbauküche mit eleganter Schiebetür • Ruhig gelegenes Schlafzimmer in Ostausrichtung • Hochwertiger Parkettboden in allen Wohnräumen • Modernes Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss • Geräumiger Eingangsbereich mit Platz für eine Garderobe • Eigenes Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum • Tiefgarage im Haus, Stellplätze für 75 EUR monatlich anmietbar Lage Urban leben im INN.VIERTEL in der Passauer Innstadt Willkommen im INN.VIERTEL – einer der gefragtesten Wohnlagen Passaus! Hier verbinden sich zentrumsnahes Wohnen, hervorragende Infrastruktur und naturnahe Erholung zu einem idealen Lebensumfeld. Dank der optimalen Verkehrsanbindung erreichen Sie die Passauer Altstadt mit dem Fahrrad in nur fünf Minuten. Die nahegelegene Bushaltestelle Mühltalstraße sorgt für eine bequeme Anbindung an das Stadtzentrum – perfekt für alle, die flexibel und mobil bleiben möchten. Für Autofahrer stehen Tiefgaragenstellplätze direkt im Gebäude zur Verfügung. Das INN.VIERTEL überzeugt nicht nur durch seine Lage, sondern auch durch seine ausgezeichnete Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten wie Bäckereien und Supermärkte, Ärzte, Apotheken sowie Fitnessstudios befinden sich in unmittelbarer Nähe. Cafés und Restaurants laden zum Verweilen ein, während sich Kindergärten und Schulen bequem zu Fuß erreichen lassen. Trotz der Nähe zur Innenstadt genießen Sie hier eine ruhige und grüne Wohnatmosphäre – ideal zum Abschalten nach einem aktiven Tag. Die angrenzende Landschaft bietet Raum für Spaziergänge, Sport und Erholung. Kurzum: Eine Lage, die urbanes Leben und Lebensqualität harmonisch vereint. Sonstiges Die Mindestmietdauer beträgt 18 Monate. Hinweis: Bei den gezeigten Bildern handelt es sich teilweise um Möblierungsbeispiele. Einzelne Darstellungen wurden zudem mithilfe von KI erstellt. Bitte beachten Sie: Die Wohnung kann nur an Berufstätige, Studenten und Rentner vermietet werden. Anderweitige Anfragen können nicht berücksichtigt werden. Um Ihre Anfrage zügig bearbeiten zu können, ist es wichtig, dass diese vollständig eingereicht wird. Auf diese Weise können wir zeitnah Übermitteln Sie uns bitte alle relevanten Energieausweis Heizung Fern Befeuerung Fern Energiepasstyp Bedarf Baujahr 2017 Gültig bis Energiebedarfskennwert 59.00 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse B A+ A B C D E F G H 0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 >250 Beispielausgaben Kauf Nein Miete/Pacht Ja