4 rooms apartment of 150m² in Vienna

Im 3. Wiener Gemeindebezirks, in der Mohsgasse, präsentiert sich diese außergewöhnliche Altbauwohnung als stilvolles Zuhause mit klassischem Charme und moderner Wohnqualität. Eingebettet in ein wunderschönes Zinshaus mit charaktervollem Attikaaufbau vereint diese Immobilie historische Architektur mit zeitgemäßem Komfort. Das Haus wurde von dem renommierten Architekten Otto Kuntschnik im Jahr 1903 entworfen und besticht durch seine prachtvolle, detailreich gestaltete Fassade, die den historischen Charakter dieses Hauses eindrucksvoll unterstreicht.Diese charmante Altbauwohnung vereint den zeitlosen Charakter eines klassischen Wiener Zinshauses mit einem Grundriss, der vielfältige Wohnkonzepte ermöglicht.Die beeindruckende Wohnräume mit hohen Decken und großen Fensterflächen schaffen ein besonderes Wohngefühl. Die beiden Erker verleihen der Wohnung ihren unverwechselbaren Charakter und bieten den perfekten Platz für eine gemütliche Leseecke, einen stilvollen Essbereich oder einen inspirierenden Arbeitsplatz.Der elegante und frisch sanierte Fischgrätparkettboden unterstreicht den Altbaucharme und verleiht den Räumen eine warme, wohnliche Atmosphäre. Zwei zusätzliche Kabinette eröffnen zahlreiche Möglichkeiten, sei es als Homeoffice, Atelier, Gästezimmer oder persönlicher Rückzugsort.Die separate Küche verfügt über sämtliche Anschlüsse und bietet Zugang zu einem weiteren kleinen Raum, der sich vielseitig nutzen lässt. Das Badezimmer ist mit Badewanne, Handtuchtrockner und Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Ein praktischer Abstellraum ergänzt das Raumangebot.Ein Personenlift, ein Kellerabteil sowie Fahrradabstellmöglichkeiten im Haus runden dieses attraktive Wohnangebot ab.Diese Wohnung richtet sich an Menschen, die den besonderen Charakter eines Wiener Altbaus schätzen und Räume suchen, die sich flexibel an die eigenen Lebensentwürfe anpassen lassen. Ob stilvolles Stadtrefugium, kreativer Arbeitsort oder großzügige Wohngemeinschaft: Hier finden Ideen den passenden Rahmen.Raumaufteilung:Vorraum1 separate ToiletteBadezimmer mit Badewanne, Waschmaschinenanschluss, Handtuchtrockner und GasthermeKüche mit Anschlüssen und Zugang zuKabinett/Dienerzimmer1 weiteres Kabinett 1 Zimmer mit großem Erkerfenster1 Zimmer mit kleinem Erkerfenster1 Wohn-Schlafzimmer Ausstattungsdetails:Gegensprechanlage vorhandenFischgrätparkettGas-EtagenheizungPersonenlift vorhanden Der Mieter erhält von der Hausverwaltung € 880,00 als Kostenersatz für Herd und SpüleFahrradabstellmöglichkeiten laut Hausverwaltung im Haus vorhandenKellerabteil laut Hausverwaltung vorhandenInfrastruktur:Straßenbahnstation 1 Kölblgasse ca. 2 GehminutenStraßenbahnstation 0 Kölblgasse ca. 2 GehminutenStraßenbahnstation 18 Fasangasse ca. 18 GehminutenStraßenbahnstation Rennweg 71 ca. 7 GehminutenNachtbus Station Rennweg N 71 ca. 7 GehminutenSchnellbahnen Rennweg: CJX 9, R1, R3, R4, REX, REX 1, REX 2, REX 3, REX 7, REX 92, S1, S2, S3, S4, S7, S ca. 8 GehminutenHauptbahnhof: Straßenbahn 1,18, D, O; Ersatzverkehr Bus U2Z; Bus 13A, 69A; Nachtbus N66; Regionalbus: 120, 163, 200, 209, 210, 309, B23, B24; VAL 1 ca. 8 GehminutenAutobahnauffahrt A23 ca. 7 FahrminutenPrivates Gymnasium Sacré Coeur Wien ca. 8 GehminutenSchulzentrum HTL HAK Ungargasse ca. 10 GehminutenWiener Mittelschule Campus Landstraße Landstraße ca. 5 GehminutenHTL Rennweg ca. 17 GehminutenWiener Gesundheitsverbund - Klinik LandstraßeHausärzte in der näheren Umgebung ca. 10 - 15 GehminutenMehrere Lokale und Restaurants in GehdistanzBILLA, BILLA Plus, Spar GourmetSchloss Belvedere ca. 10 GehminutenBotanischer Garten der Universität Wien ca. 8 GehminutenKarlskirche ca. 24 GehminutenHeeresgeschichtliches Museum ca. 12 GehminutenMARX Halle ca. 25 GehminutenWeitere Informationen:Doppelmakler: NeinWirtschaftliches Naheverhältnis: JaNeuer Energieausweis gerade in ErstellungBefristung: unbefristetMindestmietdauer 2 Jahr unter Einhaltung einer 3 monatigen KündigungsfristDauerparkmöglichkeit in der APCOA Garage in der Mohsgasse 30-32 auf Anfrage möglich. Hinweis: Wir dürfen Sie auf die neuen EU-Verbraucherrichtlinien (VRUG/FAGG), welche mit 13.Juni 2014 rechtskräftig geworden sind, aufmerksam machen. Diese bedingen eine ausdrückliche, schriftliche Aufforderung von Ihrer Seite, dass Sie unsere Dienstleistungen in Anspruch nehmen möchten.Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Mohsgasse (3., Landstraße), eröffnet nach der Parzellierung um 1870, benannt (Datum unbekannt) nach Friedrich Mohs.