3 rooms apartment of 112m² in Bad Tölz

Diese stilvoll gepflegte Erdgeschosswohnung überzeugt mit einem durchdachten Grundriss, großzügigen Raumverhältnissen und einem besonders angenehmen Wohnambiente. Sie ist wie gemacht für Paare, die Wert auf ein harmonisches Zuhause in naturnaher Umgebung legen. Schon beim Eintreten entfaltet sich ein offenes, einladendes Wohngefühl: Alle Räume sind optimal angeordnet und bieten ein hohes Maß an Komfort und Wohnqualität. Eine moderne Fußbodenheizung sorgt in der gesamten Wohnung für eine gleichmäßige, behagliche Wärme und schafft eine rundum entspannte Atmosphäre. Das großzügige Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Ein stilvoller Kamin sorgt für gemütliche Abende zu zweit, während die große Fensterfront den Raum mit Licht durchflutet und den Blick ins Grüne freigibt. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die sonnige Terrasse und in den weitläufigen Garten – ein echtes Highlight mit herrlichem Bergblick. Ob entspanntes Frühstück im Freien oder laue Sommerabende – hier lässt sich das Leben in vollen Zügen genießen.Zwei gut geschnittene Schlafzimmer eröffnen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ideal als Rückzugsort, Homeoffice oder Gästezimmer. Große Fenster sorgen auch hier für eine helle, freundliche Atmosphäre. Die separate Küche ist funktional gestaltet, bietet angenehmes Tageslicht und ist bereits im Mietpreis enthalten. Das Badezimmer überzeugt ebenfalls mit einem Fenster und wird durch ein separates WC ergänzt – ein praktisches Detail für den Alltag. Insgesamt präsentiert sich die Wohnung in einem äußerst gepflegten Zustand und verbindet Komfort mit einem besonderen Wohngefühl. Der Kamin, der großzügige Garten, die lichtdurchfluteten Räume und die ruhige Lage machen dieses Zuhause zu einem idealen Ort für Paare, die Wert auf Lebensqualität und eine stimmige Wohnatmosphäre legen. Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen, etablierten Wohngegend von Bad Tölz, die für ihre hohe Wohnqualität, ihr gepflegtes Umfeld und ihre Nähe zur Natur geschätzt wird. Die Lage vereint auf ideale Weise entspanntes Wohnen im Grünen mit einer exzellenten städtischen Infrastruktur. Bad Tölz bietet eine gute Versorgung für den täglichen Bedarf. Supermärkte, Bäckereien, Metzgereien sowie Drogerien sind in wenigen Minuten erreichbar. Die lebendige Marktstraße mit ihren historischen Fassaden, individuellen Boutiquen, Cafés und Restaurants lädt zum Flanieren und Verweilen ein und verleiht der Stadt ihren besonderen Charme. Die medizinische Versorgung ist gut: Allgemein- und Fachärzte, Apotheken sowie das renommierte Asklepios Stadtklinikum Bad Tölz befinden sich in komfortabler Nähe und gewährleisten eine optimale Gesundheitsversorgung. Familien profitieren von einem breiten Angebot an Kindergärten, Grund- und weiterführenden Schulen, die gut erreichbar sind. Auch Sportvereine, Fitnessstudios sowie kulturelle Einrichtungen tragen zur hohen Lebensqualität bei. Ein besonderes Mehrwert dieser Wohnlage ist nicht nur das Panorama, sondern auch die Nähe zu den Bergen, dass dem Wohnumfeld eine außergewöhnliche Atmosphäre verleiht. Die Nähe zu den Isarauen, weitläufigen Wiesen und Wäldern sowie zahlreichen Wander- und Radwegen bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert zu jeder Jahreszeit.Die öffentliche Verkehrsanbindung ist gut. Busverbindungen sorgen für eine schnelle Erreichbarkeit des Stadtzentrums und des Bahnhofs. Dieser ist an das MVV-Netz angeschlossen, während regelmäßige Zugverbindungen mit der BOB (Bayerische Oberlandbahn) in Richtung München eine staufreie Fahrt in die Landeshauptstadt bieten. Mit dem Auto ist die Landeshauptstadt ebenfalls gut erreichbar, was die Lage auch für Pendler attraktiv macht.Diese Wohnlage überzeugt durch ihre harmonische Kombination aus Ruhe, Natur, Alpenflair und urbaner Infrastruktur. Gerne senden wir Ihnen das vollständige Exposé, weiterführende Details und exklusive Einblicke in das Projekt – persönlich und unverbindlich.