2 rooms apartment of 53m² in Vienna

Umgeben von einer ganz besonderen Yacht-inspirierten Architektur und der historischen Wiener Innenstadt: Starten Sie den Tag auf Ihrem dynamischen Balkon (elektrisch ausfahrbarer Balkon) - einem architektonischen Highlight. Die Dachgeschosswohnung berzeugt durch einen au ergew hnlichen Wohn- und Essbereich mit Raumh he und direktem Zugang zum ausfahrbaren Balkon Richtung Innenhof . Das offen konzipierte Badezimmer mit Dusche unterstreicht das moderne und individuelle Wohnkonzept. F r ein exklusives Wohngef hl sorgt der durchgehend verlegte Yachtboden aus hochwertiger kanadischer Eiche . Ideal f r designaffige Menschen, die hochwertige Materialien sch tzen. Erg nzt wird das Raumangebot durch ein separates Schlafzimmer mit Ausblick. Fu bodenheizung und Klimaanlage sorgen f r ein angenehmes Raumklima egal bei welcher Temperatur. Das moderne LOXONE Smart Home System unterst tzt Sie im Alltag durch die intelligente Steuerung von Licht und Beschattung. Wohnungsaufteilung/Infos: Vorzimmer offene Wohnk che: Kochinsel mit Geschirrsp ler, K hlschrank, Herd, etc. offenes Badezimmer mit Waschbecken und Dusche separates WC Schlafzimmer Erweiterungsbalkon Die Wohnung wird m bliert vermietet. Die Wohnung wird f r 5 Jahre befristet vermietet, Verl ngerung m glich. Kosten bersicht: Monatlich pauschalierte Miete: EUR (inklusive USt., Betriebskosten und Verwaltung) Mietvertragserrichtungskosten: EUR 400,00 (zzgl. 20% USt.) Kaution: EUR (3 BMM) Gerne steht Ihnen Frau Bettina Holzinger f r weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter + 26 zur Verf gung. ingsmuth-t Hinweis gem Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigent mer bzw. Verk ufer, nach unserer Aufkl rung ber die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Geb udes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir bernehmen keinerlei Gew hr oder Haftung f r die tats chliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Immobilienmakler erkl rt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft blichen Gesch ftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur f r den Vermieter t tig ist.