2 rooms apartment of 63m² in Norderstedt

Diese attraktive Wohnung überzeugt durch ihre moderne Ausstattung und eine nahezu optimale Raumaufteilung auf ca. 62 m² Wohnfläche. Der großzügige Wohn- und Essbereich ist lichtdurchflutet und mit hochwertigem Echtholzparkett ausgestattet. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die sonnige Terrasse, die zum Entspannen im Freien einlädt. Eventuell vorhandene Teppichbodenbeläge werden vor Mietbeginn durch einen modernen Vinylboden ersetzt. Die offen gestaltete Einbauküche fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein. Sie verfügt über cremefarbene Fronten, einen Einbauherd mit Cerankochfeld, eine Dunstabzugshaube, einen Kühlschrank sowie einen Geschirrspüler. Darüber hinaus ist ein Anschluss für eine Waschmaschine vorhanden. Das Badezimmer präsentiert sich mit hellen Wandfliesen und anthrazitfarbenen Bodenfliesen in zeitloser Optik. Es verfügt über eine Badewanne, eine separate Dusche, ein Handwaschbecken, ein WC sowie einen Handtuchheizkörper. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Gäste-WC im gleichen Ausstattungsstil. Das Schlafzimmer mit seiner breiten Fensterfront bietet ausreichend Platz für ein großes Bett und einen geräumigen Kleiderschrank. Beheizt wird die gesamte Wohnung komfortabel über eine Fußbodenheizung, die durch Fernwärme versorgt wird. Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung sowie ein zusätzlicher Bodenraum im Staffelgeschoss sorgen für wertvolle Staufläche. Für zusätzlichen Komfort besteht die Möglichkeit, einen Tiefgaragenstellplatz optional und nach Verfügbarkeit für 70,00 € monatlich anzumieten. Die Wohnanlage „Moorbek Terrassen“ verbindet moderne Architektur mit einem harmonischen Erscheinungsbild. Die abwechslungsreiche Fassadengestaltung aus Putz- und Verblendmauerwerk fügt sich hervorragend in das Umfeld ein und verleiht jedem der fünf Häuser einen individuellen Charakter. Jedes Gebäude verfügt über ein eigenes Treppenhaus sowie einen Edelstahlaufzug, der einen komfortablen und barrierearmen Zugang zu den Wohnungen ermöglicht.•2 Zimmer •Ca. 62,32 Quadratmeter Wohnfläche •Erdgeschoss •Moderne Innenausstattung •Optimale Raumaufteilung •Bodentiefe Fensterelemente •Moderne Einbauküche •Vollbad mit separater Dusche •Zusätzliches Gäste-WC •Hochwertiger Echtholzparkettboden im Wohnzimmer •Anthrazitfarbene Bodenfliesen •Große Terrasse •Fußbodenheizung •Bodenraum •Optional Tiefgaragenstellplatz •Ansprechende Neubau-Wohnanlage •Zentrale LageMindestmietdauer: 2 Jahre Die Nettokaltmiete erhöht sich in den ersten 5 Jahren um 25,00 €/Jahr. Daten zum Energieausweis Energieausweis: Verbrauchsausweis Endenergieverbrauch: 107 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: D Energieausweis gültig bis: 30.11.2027 Baujahr lt. Energieausweis: 2006 wesentlicher Energieträger: Fernwärme Das Angebot ist freibleibend. Zwischenverkauf oder Vermietung bleibt vorbehalten. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen: https://www.hhi-makler.de/agbs/ Die Vermietung erfolgt - sofern nicht ausdrücklich eine andere schriftliche Vereinbarung zwischen den Mietparteien getroffen wird - ohne auf den Fotos abgebildete Möbel und Dekorationsgegenstände. Firma Hildegart Hausmann Immobilien Segeberger Chaussee 76 22850 Norderstedt Homepage: www.HHI-Makler.de © Copyright Hildegart Hausmann lmmobilien 2002 - 2026. Alle Rechte vorbehalten. Insbesondere dürfen Nachdruck, Aufnahme in Online-Dienste, Internet und Vervielfältigung auf Datenträger wie CD-ROM, DVD-ROM usw., auch auszugsweise, nur nach vorheriger schriftlicher Zustimmung durch Hildegart Hausmann lmmobilien erfolgen. Alle lnhalte (Text- und Bildmaterial) werden lnternetnutzern ausschließlich zum privaten, eigenen Gebrauch zur Verfügung gestellt, jede darüber hinausgehende Nutzung ist unzulässig. Für die Inhalte fremder, verlinkter Internetangebote wird keine Verantwortung übernommen. Die Hildegart Hausmann lmmobilien haftet nicht für unverlangt eingesandte Inhalte, Manuskripte und Fotos. Hinweis: Teile der Texte und/oder Bilddarstellungen dieses Exposés wurden mithilfe künstlicher Intelligenz (KI) erstellt beziehungsweise bearbeitet und dienen der besseren Präsentation der Immobilie. Maßgeblich ist ausschließlich der tatsächliche Zustand vor Ort. Hinweis auf die EU-Datenschutz-Grundverordnung: Ihre personenbezogenen und übrigen Daten werden wir nach den Bestimmungen der EU-Datenschutz-Grundverordnung (DSGVO) ordnungsgemäß vernichten. Hinweis gemäß § 36 VSBG: Die Firma Hildegart Hausmann Immobilien ist nicht verpflichtet und nicht bereit, an einem Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teilzunehmen.Die Rathausallee befindet sich im Herzen des Norderstedter Stadtteils Mitte und bietet eine hervorragende Infrastruktur mit kurzen Wegen zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. In unmittelbarer Nähe liegen das Rathaus sowie das Bildungs- und Kulturzentrum, das über eine Passage mit den Festsälen, der Stadtbücherei und der Volkshochschule verbunden ist. Ebenfalls fußläufig erreichbar ist die Moorbek Passage mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten. Darüber hinaus sorgen Post, Banken, Cafés und Restaurants für eine ausgezeichnete Nahversorgung. Für Freizeit und Erholung bieten sich das örtliche Kino sowie der idyllische Moorbekpark an. Das weitläufige Naherholungsgebiet entlang der Moorbek lädt zu Spaziergängen und entspannten Stunden im Grünen ein. Die U-Bahn-Station und der Busbahnhof Norderstedt Mitte befinden sich nur etwa 400 Meter entfernt. Von hier aus erreicht man die Hamburger Innenstadt mit der U-Bahn in rund 40 Minuten. Zahlreiche Busverbindungen gewährleisten zudem eine gute Anbindung an die nähere und weitere Umgebung.