5 rooms apartment of 117m² in Passau

Objektbeschreibung Mitten im Stadtzentrum und direkt in der beliebten Schillerstraße wartet diese stylische 4-Zimmer-Wohnung auf ihre neuen Bewohner. Ob Studenten-WG oder junge Berufstätige – hier bekommt ihr die perfekte Kombination aus Citylife, Komfort und modernem Wohnen. Die Wohnung bietet drei Schlafzimmer plus einen gemütlichen Wohnbereich – ideal für eine 3er-WG mit genug Platz für Privatsphäre und gemeinsame Abende. Besonders praktisch: Zwei modernisierte Badezimmer sorgen für entspannte Morgen ohne Stress. Der hochwertige Stäbchenparkettboden verleiht der Wohnung einen modernen Altbau-Charme, während die große Einbauküche im Retrostil inklusive aller Elektrogeräte und Spülmaschine perfekt für gemeinsame Kochsessions ausgestattet ist. Waschmaschine? Bereits vorhanden. Zusätzlich gibt's einen Abstellraum in der Wohnung sowie ein eigenes Kellerabteil. Zwei Balkone mit Ostausrichtung bringen extra Lebensqualität und Sonne zum Frühstückskaffee. Und die Lage? Einfach unschlagbar: Nur eine Minute zu Fuß zum ZOB und zur Stadtgalerie, top Anbindung an Bus & Bahn und die Uni schnell erreichbar. Cafés, Restaurants, Bars, Fitnessstudios und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich direkt vor der Haustür. Ausstattung Highlights • Perfekt für eine 3er-WG • 5 Zimmer: 3 Zimmer, 1 Durchgangszimmer - ideal als gemeinschaftlicher Wohnbereich, 1 große Essdiele • 2 modernisierte Badezimmer • 2 Balkone mit Ostausrichtung • Hochwertiger Stäbchenparkettboden • Große Einbauküche inkl. Spülmaschine & Elektrogeräte • Waschmaschine bereits vorhanden • Praktischer Abstellraum • Eigenes Kellerabteil • Große Diele mit Platz für Garderobe • Absolute Toplage in der Schillerstraße • 1 Minute zum ZOB & zur Stadtgalerie • Uni & ÖPNV schnell erreichbar Lage Das Stadtzentrum von Passau bietet alles, was das direkte Stadtleben ausmacht: eine gute Infrastruktur, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten und ein breites Freizeitangebot. Supermärkte, Drogerien, Restaurants und Cafés sind in wenigen Minuten erreichbar. Kulturelle Einrichtungen wie das Stadttheater und verschiedene Museen sowie Fitnessstudios und Bars sorgen für Abwechslung in der Freizeit. Der Hauptbahnhof und der zentrale Busbahnhof (ZOB) bieten eine hervorragende Anbindung an den Nah- und Fernverkehr. Durch die kurzen Wege und die gute Erreichbarkeit ist das Stadtzentrum ideal für alle, die eine zentrale und praktische Wohnlage schätzen. Sonstiges Die Mindestmietdauer beträgt 12 Monate. Bitte beachten Sie: Die Wohnung kann nur an Berufstätige, Studenten und Rentner vermietet werden. Anderweitige Anfragen können nicht berücksichtigt werden. Um Ihre Anfrage zügig bearbeiten zu können, ist es wichtig, dass diese vollständig eingereicht wird. Auf diese Weise können wir zeitnah Übermitteln Sie uns bitte alle relevanten Energieausweis Heizung Zentral Befeuerung Öl Energiepasstyp Verbrauch Baujahr 1977 Gültig bis Energieverbrauchskennwert 109.60 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse D A+ A B C D E F G H 0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 >250 Beispielausgaben Kauf Nein Miete/Pacht Ja