4 rooms apartment of 106m² in Passau

Objektbeschreibung Das INN.VIERTEL Passau befindet sich auf dem Areal der ehemaligen Innstadt Brauerei. Es besticht durch zahlreiche Grünflächen, eine nachhaltige Bauweise und eine exzellente Lage zwischen Zentrum und Naherholungsraum. Die Wohnung befindet sich in der dritten Etage der sogenannten Ringbebauung des INN.VIERTELS mit Blick auf die Passauer Altstadt. Der Balkon ist zur Innseite ausgerichtet. AUF EINEN BLICK • jede Wohnung mit Glasfaseranschluss für schnelles Internet • Supermärkte, Ärzte, Cafés und Restaurants in Laufweite • Kindergarten und Schulen gut erreichbar • nur 5 Min. mit dem Fahrrad ins Zentrum • optimale Busanbindung • Naherholungsgebiet in unmittelbarer Nähe • Aufzug • Tiefgaragenstellplätze Ausstattung Diese durchdacht gestaltete 4-Zimmer-Wohnung bietet viel Raum für unterschiedliche Lebenssituationen und überzeugt durch eine durchdachte Aufteilung mit großzügigen Wohnbereichen. Vom Flur aus, der ausreichend Platz für eine Garderobe bietet, sind sämtliche Räume der Wohnung erreichbar. Den Mittelpunkt bildet der offene Wohn- und Essbereich mit angeschlossener Küche. Hier entsteht ein großzügiger Wohnraum, der die verschiedenen Bereiche des täglichen Lebens auf angenehme Weise miteinander verbindet. Der angrenzende Balkon liegt ruhig und erweitert den Wohnbereich nach außen. Drei weitere Zimmer eröffnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Damit eignet sich die Wohnung sowohl für Familien als auch für Paare mit Platzbedarf oder das Arbeiten von zu Hause aus. Das Tageslichtbad ist mit Badewanne, Dusche und Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Das WC befindet sich separat dazu. Ein Kellerabteil sorgt zusätzlich für praktischen Stauraum. Eine Wohnung, die durch ihre Großzügigkeit, ihre flexible Nutzbarkeit und ihre ausgewogene Raumaufteilung überzeugt. Highlights im Überblick • 4-Zimmer-Appartement mit durchdachtem Grundriss • Großzügiger Wohn- und Essbereich mit offener Küche • Ruhig gelegener Balkon • Drei flexibel nutzbare Zimmer • Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche • Waschmaschinenanschluss im Badezimmer • Separates WC • Geräumiger Flur mit Platz für Garderobe • Kellerabteil inklusive Lage Urban leben im INN.VIERTEL in der Passauer Innstadt Willkommen im INN.VIERTEL – einer der gefragtesten Wohnlagen Passaus! Hier verbinden sich zentrumsnahes Wohnen, hervorragende Infrastruktur und naturnahe Erholung zu einem idealen Lebensumfeld. Dank der optimalen Verkehrsanbindung erreichen Sie die Passauer Altstadt mit dem Fahrrad in nur fünf Minuten. Die nahegelegene Bushaltestelle Mühltalstraße sorgt für eine bequeme Anbindung an das Stadtzentrum – perfekt für alle, die flexibel und mobil bleiben möchten. Für Autofahrer stehen Tiefgaragenstellplätze direkt im Gebäude zur Verfügung. Das INN.VIERTEL überzeugt nicht nur durch seine Lage, sondern auch durch seine ausgezeichnete Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten wie Bäckereien und Supermärkte, Ärzte, Apotheken sowie Fitnessstudios befinden sich in unmittelbarer Nähe. Cafés und Restaurants laden zum Verweilen ein, während sich Kindergärten und Schulen bequem zu Fuß erreichen lassen. Trotz der Nähe zur Innenstadt genießen Sie hier eine ruhige und grüne Wohnatmosphäre – ideal zum Abschalten nach einem aktiven Tag. Die angrenzende Landschaft bietet Raum für Spaziergänge, Sport und Erholung. Kurzum: Eine Lage, die urbanes Leben und Lebensqualität harmonisch vereint. Sonstiges Die Mindestmietdauer beträgt 18 Monate. Bei Bedarf kann ein Stellplatz in der Quartiersgarage für mtl. 75,00 EUR angemietet werden. Hinweis: Bei den gezeigten Bildern handelt es sich teilweise um Möblierungsbeispiele. Einzelne Darstellungen wurden zudem mithilfe von KI erstellt. Bitte beachten Sie: Die Wohnung kann nur an Berufstätige, Studenten und Rentner vermietet werden. Anderweitige Anfragen können nicht berücksichtigt werden. Um Ihre Anfrage zügig bearbeiten zu können, ist es wichtig, dass diese vollständig eingereicht wird. Auf diese Weise können wir zeitnah Übermitteln Sie uns bitte alle relevanten Energieausweis Heizung Fern Befeuerung Fern Energiepasstyp Bedarf Baujahr 2017 Gültig bis Energiebedarfskennwert 59.00 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse B A+ A B C D E F G H 0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 >250 Beispielausgaben Kauf Nein Miete/Pacht Ja