3 rooms apartment of 110m² in Vienna

LAGE: Ruhelage, Untersievering - nächst Trautenauplatz, unweit SONNBERGMARKT und Obkirchergasse. LICHTDURCHFLUTETE, stylische & absolut RUHIGE 3 Zimmer DACHGESCHOSS-MAISONETTE mit herrlicher 360° FERNSICHT von der Dachterrasse / ca. 110m² Wohnfläche + ca. 42m² TERRASSENFLÄCHE. Ebene: Vorraum + Wohnzimmer + ein Zimmer mit ca. 17m² inklusive Schrankraum + separate Einbauküche + geräumiges Badezimmer mit Wanne, separater Dusche, Waschtisch und Waschmaschinenschluss + separates WC + Aufgang zur oberen Etage. Ebene, Galerie: Großer, einem LOFT ähnlicher Wohnbereich mit rund 42m² Fläche + DIREKTER Ausgang auf die RUND 15m² große TERRASSE und Zugang zur 27m² großen DACHTERRASSE. WEITERS: Gepflegte Liegenschaft, SCHÖNER Altbau mit Dachgeschoßausbau / die Wohnung ist ABSOLUT hell, Richtung Westen und Osten orientiert / die untere Terrassenebene ist östlich orientiert und bietet einen herrlichen AUSBLICK bis zur Uno-City UND von der oberen Terrassenebene genießt man einen 360 Grad FERNBLICK in alle Himmelsrichtungen / hochwertiger, ganz NEUER Parkettboden / Gasetagenheizung - Fußbodenheizung, Klimaanlage, Lift, Keller, etc. / trotz der RUHIGEN Wohnlage, besteht eine GUTE Infrastruktur / Verkehrsanbindung via 35A (Station Rodlergasse) oder 39A (Station Daringergasse) mit Direktanbindung an z.B. S45, Linie 37 und 38, 10A sowie U4 und U6 / Mietdauer nach Vereinbarung - z.B. vorerst 5 Jahre befristete Hauptmiete, vorzeitige Kündigung seitens des Mieters selbstverständlich möglich / ein Energie Ausweis wurde beauftragt und wird nachgereicht / die Wohnung wurde überwiegend NEU adaptiert und ist PROMPT beziehbar. PLAN und weitere FOTOS vorhanden - bitte anfordern. AUFSCHLÜSSELUNG Miete: Euro Mietzins netto + 407,90 BK netto + 40,79 USt. = Euro 1.980,- brutto GESAMT. Nebenkosten: 3 Bruttomieten Kaution ALLEINVERMIETUNG, nähere Auskünfte bzw. unverbindlicher Besichtigungstermin bei Hacker & Partner Immobilien, Tel: 01/ oder Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.