2 rooms apartment of 114m² in Oslo

EiendommenOperagata 77A, 0194 OSLOKommunenummer 301, gårdsnummer 234, bruksnummer 123, seksjonsnummer 164, ideell andel 1/1InnholdTotalt bruksareal BRA: 120 kvmBRA-i:8. etasje 114 kvm: Entré, wc, 3 soverom (der 2 soverom har eget bad og walk in closet - en suit), kjøkken og stue. I tillegg 2 terrasser og 1 balkong. BRA-e:Kjeller: 6 kvm: Bod. Åpent areal:8. etasje 34 kvm: 2 teraser og en balkong. Garasjeplass 21 med el-uttak kan leies etter nærmere avtale. Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. StandardVelkommen til en fantastisk toppleilighet i vakre Vannkunsten med storslagen utsikt mot Oslofjorden og Hovedøya. Ligger i et prisbelønnet prosjekt som vant arkitekturprisen årets bygg i 2022.Boligen gir umiddelbart inntrykk av kvalitet med påkostede materialer og gjennomførte løsninger i alle rom. Planløsning med svært god flyt, store vindusflater fra gulv til tak og stor takhøyde gir en helt spesiell følelse og mye lys. Fantastiske plassering i 8.etg, opptil 3,75m takhøyde, utsikt mot fjord og by. Utg. til solrike, sosiale uteplasser på 3 sider av boligen skapt for sosiale sammenkomster gjør at du kan nyte både soloppgang & solnedgang, samt på solrike dager velge å være i sol eller skygge i løpet av dagen. .Som en av de bedre beliggende boligene i Vannkunsten skiller denne seg ut med tre spektakulære uteplasser, alle med optimale solforhold i løpet av dagen. Fra stuen er det utgang til en vestvendt balkong på 8 kvm, hvor den høye plasseringen gir en imponerende utsikt mot sjøen. Utstyrt med belysning som skaper en innbydende atmosfære også på kveldstid. Fra kjøkkenet og ett av soverommene leder dørene ut til en eksklusiv takterrasse på 18 kvm med kveldssol. Denne sjenerøse uteplassen gir rikelig rom for stilfulle loungemøbler, frodig beplantning og en grill - en perfekt forlengelse av kjøkkenet, skapt for stemningsfulle middager under åpen himmel. Hovedsoverommet har direkte tilgang til en sydvendt takterrasse på 8 kvm, der solen varmer fra formiddag til ettermiddag. Her kan man være usett på terrassen, i omgivelser som gir ly mot vind. Boligens private beliggenhet tilbyr en unik atmosfære for late morgener og avslappende ettermiddager.Leiligheten leies ut i utgangspunktet umøblert, men med hvitevarer på kjøkken og på bad etter nærmere avtale. Nye flotte en stavs parkettgulv i leiligheten fra 2023. EntréInnbydende entré som gir et godt førsteinntrykk av leiligheten. Rikelig med skapplass til yttertøy og sko. ToalettFra entré er det adkomst til et gjestetoalett bestående av servant, speil med overbelysning og vegghengt toalett.Soverom Boligen har 3 soverom alle i god størrelse. 2 av soverommene har begge eget walk in closet med innredninger og eget baderom - en suite. De 2 største har også utgang balkong og plass til kontorpult . Det tredje soverommet er under etablering i disse dager. BadBegge badene fremstår lekre, hvor moderne løsninger møter tidløs eleganse. Store, beige fliser gir rommene et sofistikert uttrykk, mens innredningen er nøye utformet for å kombinere funksjonalitet med stilfullt design. Badene er innredet med servant med underliggende skap, speil, vegghengt toalett og dusj med tilhørende glassdør. Nedsenket himling med downlights gir en behagelig belysning, mens vannbåren gulvvarme sørger for lun komfort. Det ene badet er praktisk tilrettelagt for vaskemaskin og tørketrommel, og begge har balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning. KjøkkenSmakfullt kjøkken fra HTH. Innredningen har glatte fronter i mørk utførelse kombinert med påkostet benkeplate i steinkompositt med underlimt kum i stål. Over benkeplaten er det lagt frostede glassplater som både beskytter og forenkler rengjøringen. Downlights i himlingen sørger for stemningsfull og effektiv belysning, mens den sjenerøse skap- og benkeplassen gir optimale arbeidsforhold. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer - stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og kjøleskap med frysedel - som sømløst glir inn i innredningen. Her er det også naturlig plass til et stort spisebord, perfekt for lange middager og hyggelige sammenkomster.Stue: Romslig stue med god plass til sofagruppe. Stuen har store vinduer som trekker inn det naturlige lyset, med utgang til én av de tre balkongene leiligheten har å by på. Her kan man nyte den fine utsikten over fjorden og deler av byen. Leiligheten har balansert ventilasjon med varme og kjøling i stue og begge hovedsoverom. Kajakk:Hver leilighet har mulighet til å reservere kajakker gjennom sameiet, med inntil to reservasjoner samtidig. På flytebryggene finner du kasser med padleårer og redningsvester til fri bruk for beboerne.Fellesrom:Sameiet disponerer et eget fellesrom i første etasje i hus 6. Dette er et flott lokale som kan benyttes til kulturarrangementer, sosiale sammenkomster, møter eller selskap, og bidrar til å styrke fellesskapet i Vannkunsten. Lokalet er smakfullt innredet med kvalitetsmøbler fra den danske produsenten Hay, og det kan dekkes til servering for inntil 24 personer. For mer informasjon om leiepriser og booking, se sameiets nettside: o/fellesromFerdigattest/brukstillatelseDet foreligger ferdigattest for oppføring av boligbygg, datert .Byggemeldte tegninger samsvarer ikke dagens plantegning.Følgende avvik er registrert:Bad nr. 2, tilknyttet hovedsoverommet, er byggemeldt noe større enn det som fremgår av dagens plantegning.Walk-in-garderoben på soverom nr. 1 er ikke vist på de byggemeldte tegningene. Det kan se ut til at dette arealet er hentet fra felles ventilasjonsrom.Soverom 3 etableres i del av stue. RadonUtleier er ansvarlig for at boligen har forsvarlige radonverdier. I normaltilfeller er det kun nødvendig å måle radon i leiligheter med bakke