2 rooms apartment of 170m² in Berlin

English: Bright and spacious loft in a quiet rear building overlooking a park, offering a unique layout with two large bedrooms, a TV room/library, and an expansive open-plan living and dining area with a Yamaha piano and a dedicated desk for a home office setup. The elevator opens directly into the loft, revealing a space filled with natural light through floor-to-ceiling windows with custom-made French linen curtains. The Italian kitchen features a sleek stainless steel design and includes a high-end Bora induction stove, perfectly complementing the open living area. The master bedroom includes a walk-in closet, and the bright bathroom boasts a cast iron English bathtub and rain shower. Additional amenities include a large laundry room with Miele appliances and ample storage capacity. The loft is tastefully decorated with a blend of antique and modern furniture, complemented by large-format photographs on the walls, creating a serene and sophisticated atmosphere. This unique property is located in a former factory, a true piece of Berlin’s industrial history. Over more than 100 years, the building housed various trades, from wagon making and ladies’ coat and cigar manufacturing to book printing and spiral spring production. The original vaulted ceilings and exposed brick walls, meticulously restored by hand, add a rich historical layer to the modern comforts of the loft. Nestled away from street noise, the loft offers a peaceful living environment while still being centrally located with excellent transit access. On weekdays, the only sounds are the distant voices of children from a nearby kindergarten. The neighborhood is vibrant and full of hidden gems, just a 5-minute walk to Lindower Str., where you can enjoy great coffee at Coffee Circle, music at Migas listening bar, and dine at my favorite Berlin restaurant, “Julius.” While there are no grocery stores directly on the street, a short walk will bring you to both traditional grocery chains and excellent Asian and ethnic markets. The U6 subway line is just 150 meters from the front gate, providing quick access—only 10 minutes to Friedrichstrasse, and about 15 minutes door-to-door to Humboldt University. I’d be happy to share more about the neighborhood and its many charms. German: Helles und geräumiges Loft in einem ruhigen Hinterhaus mit Blick auf einen Park, das eine einzigartige Raumaufteilung bietet: zwei große Schlafzimmer, ein TV-Zimmer/Bibliothek und ein großzügiger offener Wohn- und Essbereich mit einer eigenen Ecke für ein Home-Office. Der Aufzug öffnet sich direkt ins Loft und offenbart einen Raum, der durch bodentiefe Fenster mit maßgeschneiderten Vorhängen aus französischem Leinen von natürlichem Licht durchflutet wird. Die italienische Küche von Alpes Inox besticht durch ein elegantes Edelstahldesign und verfügt über ein hochwertiges Bora-Induktionskochfeld, das perfekt zum offenen Wohnbereich passt. Das Hauptschlafzimmer verfügt über einen begehbaren Kleiderschrank, und das helle Badezimmer bietet eine gusseiserne englische Badewanne und eine Regendusche. Weitere Annehmlichkeiten sind ein großer Hauswirtschaftsraum mit Miele-Geräten und reichlich Stauraum. Das Loft ist geschmackvoll mit einer Mischung aus antiken und modernen Möbeln eingerichtet und wird durch großformatige Fotografien an den Wänden ergänzt, was eine ruhige und anspruchsvolle Atmosphäre schafft. Diese einzigartige Immobilie befindet sich in einer ehemaligen Fabrik, einem wahren Stück Berliner Industriegeschichte. Über mehr als 100 Jahre beherbergte das Gebäude verschiedene Gewerbe, von Waggonbau und Damenmäntel- sowie Zigarrenherstellung bis hin zu Buchdruck und Spiralfederproduktion. Die originalen Gewölbedecken und freiliegenden Ziegelwände, die sorgfältig von Hand restauriert wurden, verleihen dem Loft eine reiche historische Dimension zu den modernen Annehmlichkeiten. Abseits des Straßenlärms bietet das Loft eine ruhige Wohnumgebung und liegt dennoch zentral mit hervorragender Verkehrsanbindung. An Wochentagen sind die einzigen Geräusche die entfernten Stimmen von Kindern aus einem nahegelegenen Kindergarten. Die Nachbarschaft ist lebendig und voller versteckter Schätze, nur 5 Gehminuten zur Lindower Straße, wo Sie großartigen Kaffee im Coffee Circle, Musik im Migas Listening Bar und ein Abendessen in meinem Lieblingsrestaurant in Berlin, "Julius", genießen können. Zwar gibt es keine Lebensmittelgeschäfte direkt auf der Straße, aber ein kurzer Spaziergang führt Sie sowohl zu traditionellen Supermarktketten als auch zu ausgezeichneten asiatischen und ethnischen Märkten. Die U6-U-Bahnlinie ist nur 150 Meter vom Vordereingang entfernt und bietet schnellen Zugang – nur 10 Minuten bis zur Friedrichstraße und etwa 15 Minuten von Tür zu Tür zur Humboldt-Universität. Als Filmemacher, der plant, ein Jahr im Ausland zu verbringen, freue ich mich, diesen einzigartigen Raum anzubieten. An das Loft ist ein kleines Studio mit separatem Eingang angeschlossen, das ich für gelegentliche Besuche in Berlin behalten werde. Dieser zusätzliche Raum könnte auch kurzfristig von Ihnen gemietet werden, wenn Sie Freunde oder Familie zu Besuch haben. Ich würde mich freuen, Ihnen mehr über die Nachbarschaft und ihre vielen Reize zu erzählen.