4 rooms house of 105m² in Berlin

Objektdaten Objekt-ID MM-008760 Objekttypen Einfamilienhaus, Haus Adresse 13589 Berlin (Spandau (Ortsteil)) Berlin Wohnfläche ca. 105 m² Nutzfläche ca. 302 m² Grund­stück ca. 916 m² Zimmer 4 Schlafzimmer 2 Badezimmer 1 Separate WC 1 Terrassen 1 Küche Einbauküche Heizungsart Zentralheizung Wesentlicher Energieträger Öl Ausstattung Standard Bauweise Massiv Verfügbar ab sofort Kaution 3 Nettokaltmieten Kaltmiete EUR Miete pro m² 20,95 EUR Heizkosten 180,00 EUR (in der Warmmiete enthalten) Warmmiete EUR (Heizkosten enthalten) Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe. Dieses hochwertig sanierte Einfamilienhaus bietet auf einer Wohnfläche von 105 m² ein modernes, komfortables Zuhause in ruhiger und naturnaher Lage. Das Haus wurde 2024 vollständig renoviert und verbindet stilvolle Ausstattung mit einem durchdachten Grundriss sowie großzügigem Platzangebot – ideal für Paare, Familien oder Personen, die Arbeiten und Wohnen harmonisch verbinden möchten. Im Erdgeschoss öffnen sich lichtdurchflutete Räume mit einem klar strukturierten Zuschnitt. Die beiden Schlafzimmer liegen gartenseitig und bieten einen ruhigen Rückzugsort. Der Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang auf die große 30-m²-Sonnenterrasse bildet den zentralen Treffpunkt des Hauses. Zur Straßenseite befinden sich der Ess- und Küchenbereich sowie das elegante Tageslichtbad mit begehbarer Dusche und ein separates Gäste-WC. Alle Räume sind vom Flur mit praktischem Einbauschrank aus begehbar. Die Ausstattung entspricht gehobenen Wohnansprüchen: strapazierfähige Designböden in Eichenoptik, glatte Feinputzwände, elektrische Jalousien in allen Räumen sowie moderne Bäder und hochwertige Keramiken schaffen ein zeitloses, pflegeleichtes Ambiente. Die neue Einbauküche (2024) bietet modernste Technik, darunter Induktionskochfeld mit integriertem Dunstabzug, Backofen, Kühl-Gefrierkombination und Geschirrspüler. Der gedämmte Dachboden dient als zusätzlicher Stauraum. Der helle, beheizbare Keller erweitert die Nutzfläche erheblich: Zwei Räume eignen sich z.B. als Fitnessraum oder Hobbybereich. Ergänzt wird das Untergeschoss durch einen Vorratsraum mit großem Tresor sowie eine geräumige Waschküche. Ein separater Außenzugang mit Sicherheitstür bietet hohe Flexibilität. Das 916-m²-Grundstück mit gepflegtem Garten, kleinem Teich, Geräteschuppen und erneuerter Grundwasserpumpe lädt zu entspannten Stunden im Grünen ein. Stellplätze befinden sich direkt vor dem Haus. Fordern Sie jetzt das vollständige Exposé an oder •Umfassende Sanierung 2024 •Freistehendes Einfamilienhaus •105 m² Wohnfläche •916 m² Grundstück •30 m² Terrasse mit Markise •Sehr großer Garten mit Teich •Geräteschuppen •Designboden in Eichenoptik •Elektrische Jalousien in allen Räumen •Tageslichtbad mit begehbarer Dusche •Modernes Gäste-WC •Neue Einbauküche 2024 •Voll unterkellert, Keller beheizbar •Zwei flexible Nutzräume •Vorratsraum mit großem Tresor •Große Waschküche •Separater Kellereingang mit Sicherheitstür •Gedämmter Dachboden als Stauraum •Grundwasserpumpe (2024 erneuert) •Stellplätze vor dem Haus •Haustiere erlaubt •Energieträger: Heizöl + Solaranlage für Warmwasser - Außenstellplatz - Balkon/Terrasse Süd - Dusche - Einbauküche - Garten/Gartennutzung - Gäste-WC - Keller - Massivbauweise - Separates WC - Tageslichtbad - Terrasse Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Sackgasse im grünen Stadtteil Spandau-Hakenfelde. Die Straße ist geprägt von Einfamilienhäusern, gepflegten Vorgärten und minimalem Verkehr – eine seltene Kombination aus Stadtnähe und entspannter Wohnatmosphäre. Das unmittelbare Wohnumfeld bietet eine ausgezeichnete Anbindung an Natur und Erholung: Das Wasser- und Naturschutzgebiet Hakenfelde sowie der Spandauer Forst sind nur wenige Minuten entfernt und laden zu Spaziergängen, Radtouren und Outdoor-Aktivitäten ein. Besonders Hundebesitzer profitieren vom nahegelegenen Hundeauslaufgebiet. Die Infrastruktur ist vollständig und bequem erreichbar. Die Buslinie 130 ist zu Fuß in ca. 2 Minuten erreichbar, die Linie M45 in etwa 10 Minuten – beide verbinden mit der Altstadt Spandau, Einkaufsmöglichkeiten, dem Fernbahnhof Spandau sowie zahlreichen Umsteigemöglichkeiten. Schulen, Kindergärten, Sportstätten, das Stadtbad Spandau, Ärzte und Krankenhäuser befinden sich ebenfalls im direkten Umfeld. Trotz der ruhigen Lage ist die Anbindung an den überregionalen Verkehr gut: Über die Schönwalder Straße besteht ein schneller Anschluss an wichtige Verkehrsachsen Richtung Charlottenburg, Reinickendorf und Berliner Innenstadt. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung vorbehalten. Aufgrund des Gesetzes über das Aufspüren von Gewinnen aus schweren Straftaten (Geldwäschegesetz - GwG) von 2008 sind wir im Zuge der allgemeinen Sorgfaltspflicht dazu verpflichtet, spätestens wenn Kaufinteresse bekundet wird, Ihre Personalien zu überprüfen und dies auch dem Gesetzgeber gegenüber nachzuweisen. Bitte haben Sie daher Verständnis, dass wir eine Kopie Ihres Personalausweises anfertigen müssen. Diese sowie sämtliche Daten werden durch uns selbstverständlich streng vertraulich behandelt. Erfüllungsort für alle Verpflichtungen des Kunden ist der Sitz unserer Firma. Ist der Kunde Kaufmann im Sinne des HGB ist Gerichtsstand der Sitz unserer Firma.