4 rooms apartment of 117m² in Passau

Objektbeschreibung Wer den Charakter klassischer Altbauten schätzt und gleichzeitig nicht auf Wohnkomfort verzichten möchte, findet in dieser außergewöhnlich großzügigen 4-Zimmer-Wohnung ein Zuhause mit besonderem Charme. Auf rund 116 m² Wohnfläche verbindet die Wohnung stilvolle Altbaudetails mit einer gepflegten und zeitgemäßen Ausstattung. Hohe Decken, schöne Proportionen und hochwertiger Parkettboden verleihen den Räumen eine angenehme Wohnatmosphäre und schaffen ein Wohngefühl, das heute nur noch selten zu finden ist. Die vier gut geschnittenen Zimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob für Paare mit Platzbedarf, Familien oder eine Wohngemeinschaft. Ein besonderer Treffpunkt der Wohnung ist die großzügige Wohnküche. Die voll ausgestattete Einbauküche bietet ausreichend Raum für einen großen Essbereich und lädt zu gemeinsamen Kochabenden oder geselligen Stunden ein. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den Balkon, der den Wohnraum nach außen erweitert. Das Badezimmer überzeugt mit zwei Waschbecken, Badewanne, Dusche sowie einem Waschmaschinenanschluss. Ein separates WC sorgt zusätzlich für Komfort im Alltag. Ausstattung Alle Highlights auf einen Blick • Altbauflair mit Charakter und großzügigem Raumgefühl • Hohe Decken und hochwertiger Parkettboden • Rund 116 m² Wohnfläche • Vier vielseitig nutzbare Zimmer • Wohnküche als Mittelpunkt des Alltags • Balkon für die kleinen Auszeiten zwischendurch • Komfortables Badezimmer mit Badewanne, Dusche und zwei Waschbecken • Separates WC • Kellerabteil • Gepflegte Wohnung mit zeitloser Ausstattung • Zentrumsnahe Lage mit kurzen Wegen • Auch für eine WG bestens geeignet Lage Das Zentrum von Passau umfasst den innerstädtischen Bereich rund um die historische Altstadt sowie angrenzende zentrale Stadtbereiche und bildet das wirtschaftliche, kulturelle und gesellschaftliche Herz der Stadt. Die Lage zwischen den Flüssen Donau, Inn und Ilz prägt das Stadtbild und verleiht Passau den Beinamen "Drei-Flüsse-Stadt". Im Zentrum befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, kulturelle Einrichtungen sowie öffentliche Einrichtungen. Zu den bekanntesten Bauwerken zählt der Dom St. Stephan in der Altstadt, der größte Barockdom nördlich der Alpen. Auch Einrichtungen der Universität Passau liegen in unmittelbarer Nähe und prägen das lebendige Stadtbild. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich direkt im Umfeld und sind bequem zu Fuß erreichbar. Supermärkte, Ärzte, Apotheken, Schulen, Dienstleister sowie zahlreiche gastronomische Angebote sind im Zentrum konzentriert. Der Passau Hauptbahnhof liegt nur wenige Gehminuten entfernt und bietet Anschluss an den regionalen und überregionalen Bahnverkehr. Zu Fuß zum Hauptbahnhof: ca. 5–10 Minuten, Fahrrad: ca. 3–5 Minuten, Bus: wenige Minuten. Der zentrale Busverkehr der Stadt bündelt sich am Zentralen Omnibusbahnhof (ZOB) in unmittelbarer Nähe des Bahnhofs und verbindet das Zentrum regelmäßig mit allen Stadtteilen. Darüber hinaus bieten die Uferpromenaden entlang der Donau und des Inns sowie zahlreiche Grünanlagen und Radwege attraktive Möglichkeiten für Freizeit und Erholung. Die Kombination aus zentraler Lage, hervorragender Infrastruktur und vielfältigen kulturellen Angeboten macht das Passauer Zentrum zu einem besonders attraktiven Wohnstandort mitten in der Stadt. Sonstiges Die Mindestmietdauer beträgt 18 Monate. Bitte beachten Sie: Die Wohnung kann nur an Berufstätige, Studenten und Rentner vermietet werden. Anderweitige Anfragen können nicht berücksichtigt werden. Um Ihre Anfrage zügig bearbeiten zu können, ist es wichtig, dass diese vollständig eingereicht wird. Auf diese Weise können wir zeitnah Übermitteln Sie uns bitte alle relevanten Energieausweis Energiepasstyp Nicht notwendig Baujahr 1900 Beispielausgaben Kauf Nein Miete/Pacht Ja