4 rooms house of 114m² in Etz

Die Immobilie befindet sich in Appen-Etz, ein idyllischer Ortsteil der Gemeinde Appen im Kreis Pinneberg, eingebettet in die reizvolle Landschaft der schleswig-holsteinischen Geest. Die Umgebung ist geprägt von weitläufigen Grünflächen, Wiesen und kleinen Waldstücken, die für eine ruhige und naturnahe Wohnatmosphäre sorgen. Wer das Landleben mit der Nähe zur Stadt sucht, findet hier den idealen Kompromiss zwischen Erholung und guter Anbindung., Appen-Etz liegt nur wenige Kilometer westlich von Pinneberg und etwa 25 km nordwestlich von Hamburg. Über die Bundesstraße B431 sowie die nahegelegene Autobahn A23 ist Hamburg mit dem Auto in rund 30 Minuten erreichbar. Der öffentliche Nahverkehr ist durch Busverbindungen nach Pinneberg und Uetersen gut erschlossen. Von dort bestehen direkte Anschlüsse an die S-Bahn-Linie S3 in Richtung Hamburg. Im nahegelegenen Pinneberg (Nord) befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs. Weitere Angebote bietet Pinneberg mit einem breiten Spektrum an Einzelhandel, Dienstleistern und Gastronomie. Ärzte, Kindergärten, Grundschule und weiterführende Schulen sind ebenfalls schnell erreichbar und unterstreichen die Familienfreundlichkeit des Ortes. Die Umgebung von Appen-Etz lädt zu zahlreichen Freizeitaktivitäten ein. Radfahrer und Spaziergänger schätzen die gut ausgebauten Wege durch Felder und Wälder, während Reiterhöfe und Sportvereine vielfältige Bewegungsmöglichkeiten bieten. Das Naherholungsgebiet Klövensteen befindet sich nur wenige Autominuten entfernt und bietet mit seinen Wäldern, Wanderwegen und einem Tiergehege Erholung mitten in der Natur. Auch die Elbe und ihre reizvolle Marschlandschaft sind in kurzer Zeit zu erreichen., Appen-Etz zeichnet sich durch seine ruhige, dörfliche Atmosphäre mit gepflegten Einfamilienhäusern und großzügigen Gärten aus. Die Nachbarschaft ist geprägt von freundlichem, nachbarschaftlichem Miteinander und einem sicheren, familiären Umfeld. Hier genießen Bewohner das Leben im Grünen, ohne auf die Nähe nach Hamburg verzichten zu müssen., Die im Jahr 1998 errichtete Doppelhaushälfte überzeugt mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 114 m², verteilt auf 4 Zimmer. Im Jahr 2026 wurde die Immobilie umfassend saniert und modernisiert und präsentiert sich daher in einem sehr gepflegten Zustand. Besonders hervorzuheben ist der vollständig ausgebaute Vollkeller, der zusätzlichen Stauraum bietet und flexibel als Hobby-, Arbeits- oder Abstellfläche genutzt werden kann. Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine moderne Gasheizung aus dem Baujahr 2022. Der vorliegende Energieausweis weist einen Energieverbrauchskennwert von 85,42 kWh/(m²a) aus., *Die Kosten für Strom, Gas, Wasser und Abwasser rechnet der Mieter direkt mit den Versorgern ab.